DC酒店

在总统第一任期内，没有哪家企业比华盛顿特朗普国际酒店更频繁地出现在民主党对腐败的指控中。扎克·埃弗森曾在网上发布关于该酒店场景的时事通讯，他告诉我，这家酒店是“沼泽的中心”。外国领导人预订整层客房，行业贸易团体举办会议，说客、议员和内阁官员挤满酒吧。特朗普经常到访，工作人员告诉埃弗森，由于客人一直坐在桌旁盯着总统直到他离开，小费收入都受影响了。如果你想讨好他，在华盛顿还有别的地方可住吗？2018年，当T-Mobile寻求监管机构批准收购斯普林特时，时任T-Mobile首席执行官约翰·莱杰尔被发现在那里出现。十个月内，他和其他公司高管在该酒店花费了近20万美元；莱杰尔否认有影响白宫的计划，称自己是“特朗普酒店的长期住客”。（这笔合并最终获得批准。）

所有这些赞助无疑满足了特朗普的虚荣心，但从未让他钱包鼓起来。在他第一任期的每一年，这家酒店都在亏损，总计超过7000万美元。熟悉该酒店运营的行业高管告诉我，特朗普的总统身份吓跑的潜在客户与吸引来的一样多。许多本可能为特朗普酒店的地理位置和奢华体验支付高价的外国领导人、说客和高管，因担心卷入影响力丑闻而选择其他地方住宿。（T-Mobile的莱杰尔就因住宿选择在国会山接受了盘问。）特朗普当选后的两年内，多伦多、纽约、里约热内卢和巴拿马城那些获得特朗普名字许可的酒店纷纷弃用该名字，可能部分原因是这个名字正在赶走生意。2023年，夏威夷一家酒店也效仿此举。

2012年，特朗普同意每年向联邦政府支付至少300万美元，长期租赁华盛顿这栋前邮政总局大楼，并投资至少2亿美元进行翻新。酒店于2016年开业，特朗普于2022年以3.75亿美元出售。克雷格和比特纳查阅他的纳税申报单后得出结论，他大致收支平衡。希尔顿酒店接管了管理权，以其华尔道夫·阿斯托里亚品牌运营，了解其运营情况的人表示，其财务表现已显著改善。

2016年10月，特朗普携家人为华盛顿特区的特朗普国际酒店剪彩

特朗普第一任期内，他在苏格兰的特朗普坦伯利高尔夫度假村也因总统自肥不当而遭指控，因为美国军方有时会在附近普雷斯特威克机场过夜停留期间，付费让军人住在那里。截至2019年7月的23个月里，五角大楼在特朗普坦伯利花费了至少18.4万美元（折扣后的每晚房价平均为189.04美元）。

然而，在特朗普第一届政府的四年里，这处房产也一直亏损，直到2022年才终于开始盈利。而且在乔·拜登总统任内，美国军人仍继续住在那里。一名空军发言人告诉我，军方对该设施的使用“没有变化”：“如果住宿符合可用性、适用性、费用和距离等特定标准，机组人员可以选择特朗普坦伯利度假村以及该地区的其他酒店选项。”

在我看来，政府机构和寻求影响力者在特朗普酒店的消费收支相抵。

预估收益：0美元

累计总额：2.527亿美元

波斯湾

对于首位同时也是房地产推销员的总司令来说，波斯湾带来了独特的商业机会和伦理挑战。海湾地区的阿拉伯君主扮演着互补的双重角色：既是国家元首，也是美国房地产和其他资产的主要买家。海湾王室将资金投入特朗普家族所销售的各类房产和投资项目中。在最近接受塔克·卡尔森采访时，特朗普的中东特使、同为房地产大亨的史蒂夫·威特科夫欣喜地表示，海湾统治者的思维方式为交易提供了便利：“那里的每个人都是商人！”但这些商人与特朗普圈子早已深度纠缠。特朗普、威特科夫以及两届特朗普政府中的其他人——包括特朗普女儿伊万卡的丈夫贾里德·库什纳——在进入政府前，就曾向海湾统治家族出售或试图出售资产。而且双方都预计，特朗普卸任后将再次开展业务。

与西欧等地区的国家元首不同，海湾君主对其臣民的企业拥有非凡的权力。一位海湾君主控制着最终驱动本国所有企业的化石燃料收入，从最卑微的沙瓦玛摊到最奢华的度假村无一例外。而且他不受独立法院或可能保护私人利益的西方式法律约束。海湾大亨越富有，就越必须依赖君主的善意。因此，与私人公司的交易有时与与统治者的交易并无太大区别。

2016年共和党初选期间，特朗普吹嘘曾向沙特人出售公寓：“他们从我这里买公寓，花4000万、5000万美元。我难道应该讨厌他们吗？我非常喜欢他们。”尽管如此，他在海湾地区的许可交易一直举步维艰。愿意为使用他家族名字付费的北美以外开发商，大多在发展中国家租金较低的地区建造公寓。他通过伊斯坦布尔一个双塔项目的名字许可，每年赚取数十万美元（在他最近的三份年度披露表中，他报告分别获得489,182美元、392,360美元和288,061美元，报告周期可能不规律）。他还在印度为四座公寓楼、韩国六座、菲律宾一座、乌拉圭一座授予了名字许可。（他当选后，格鲁吉亚、阿塞拜疆等地的度假村或其他计划项目纷纷夭折。）特朗普在海湾地区的唯一据点是与侯赛因·萨贾瓦尼的交易，这位大亨与阿联酋统治者关系密切。2013年，自称“迪拜的唐纳德”的萨贾瓦尼同意向特朗普集团支付费用，由其管理迪拜一个被别墅环绕的特朗普品牌高尔夫球场。

2016年特朗普竞选总统时，至少有一名竞选团队特使向阿联酋统治者暗示，特朗普与萨贾瓦尼的交易让他们有机可乘。特朗普的朋友、非正式顾问汤姆·巴拉克在给阿联酋大使优素福·奥泰巴的电子邮件中写道，特朗普“在阿联酋有合资企业！”

特朗普的商业合作伙伴、阿联酋富豪侯赛因·萨贾瓦尼承诺在美国中西部地区投资200亿美元建立数据中心

巴拉克促使阿联酋开始拉拢即将上任的特朗普中东顾问库什纳，而这一努力似乎取得了惊人的回报。通过库什纳，阿联酋帮助说服特朗普将波斯湾作为他的首次总统海外之行目的地。他们还帮助特朗普支持他们青睐的沙特王位继承人——如今的王储兼实际统治者穆罕默德·本·萨勒曼，而非长期以来受美国人青睐的王室表亲。最值得注意的是，2017年特朗普支持阿联酋和沙特阿拉伯与邻国卡塔尔的争端。阿联酋和沙特指责这个地区竞争对手支持伊斯兰运动，并组织封锁试图让该国陷入困境。卡塔尔是五角大楼的合作伙伴，为多哈以西的美国空军基地提供了大量资金，而特朗普的立场与他的国务卿和国防部长相悖。（特朗普第一任期结束时，沙特和阿联酋与卡塔尔和解，他和相关统治者现在表现得仿佛封锁从未发生过。）

迪拜高尔夫球场的付款是否帮助阿联酋赢得了特朗普的青睐？与特朗普集团的交易是否会保护卡塔尔？一位海湾国家高级官员告诉我，该地区的统治者现在将与特朗普的商业往来视为“一种保障”。

特朗普第一任期结束后不久，他的家族就回到了海湾地区。2021年1月6日国会山遇袭后，他蒙羞离开白宫，但这一丑闻并未动摇他作为政治造王者的地位。众议院共和党领袖凯文·麦卡锡不得不前往海湖庄园朝圣，为宣称特朗普必须为煽动骚乱负责而赎罪。然而，特朗普及其家人现在摆脱了公职责任，比以往任何时候都更自由地利用他作为“曾经且未来的总统”的身份牟利。

库什纳先行一步。特朗普第一任期内，他在萨勒曼王子巩固利雅得权力期间默默支持他，甚至在沙特特工谋杀《华盛顿邮报》专栏作家、弗吉尼亚居民贾迈勒·卡舒吉后，还推动特朗普支持萨勒曼。离开白宫后不久，库什纳就请求沙特主权财富基金向他正组建的私募股权公司“亲和伙伴”（Affinity Partners）投资20亿美元。

沙特基金的投资顾问小组一致反对。库什纳几乎只从事房地产行业，从未涉足私募股权，而且他要求沙特人投入巨额资金，却没有任何美国人投资一分钱。该小组称，考虑到他缺乏相关经验，他想要的管理费——公司资产的1.25%，即每年2500万美元——“过高”。顾问们还担心会出现“公关”问题：这笔交易可能看起来像封口费。

由王储控制的沙特基金董事会无视了这一建议，最终投资20亿美元。阿联酋和卡塔尔投资者很快又投入了数亿美元。2024年，当特朗普准备重掌总统大权时，库什纳的公司又从卡塔尔和阿联酋那里筹集了15亿美元，使其管理的资产达到48亿美元。

如果除沙特之外的所有投资者都支付行业标准的每年2%的管理费，那么“亲和伙伴”的年收入将达到8100万美元。根据传统私募股权条款，库什纳的公司在偿还管理费后，可以额外获得投资回报的20%（尽管库什纳同意与沙特人分享部分收益）。这笔利润分成通常是私募股权公司最大的意外之财，有报道称，库什纳的至少部分早期投资，包括对一家以色列金融公司和一家德国健身公司的投资，正在获得回报。但即使库什纳彻底失败——他的基金投资的一家可再生能源贷款机构Solar Mosaic最近申请破产，部分原因是特朗普的政策变化——“亲和伙伴”在这类基金通常10年的存续期内，仍有望获得8.1亿美元收入。

国会民主党人质疑库什纳是否在交易中出售影响力。离开特朗普政府后，库什纳称自己是岳父和国会议员的非正式外交政策顾问。据报道，他还与沙特王储就以关系等外交政策问题进行过交谈，去年在一次会议上他表示，得益于白宫经历，他和他的公司能够“在地缘政治方面、在人脉方面有所作为”。