降首付、降利率、降门槛，买房该现在出手还是再等等？

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降首付、降利率、降门槛，买房该现在出手还是再等等？
- 王慧wanghui@guancha.cn
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2024-06-04 19:36:29 字号：A- A A+ 来源：观察者网

李宇嘉认为，影响购房者的主要因素有两个：一是对房地产市场的预期。如果大家预测房价会下跌，今年买房比去年买房会便宜、明年买房比今年买房会便宜的话，大家买房的积极性就会低；二是就业和收入的稳定性。目前，我国灵活就业人员明显增加，有超2亿人。且大家工作的变动性和不确定性有很大的增长，导致大家不是很愿意去买这种大宗商品。

降低房贷利率是在鼓励大家持有杠杆，邵宇认为，“其实现在大家缺的不是杠杆，因为杠杆就意味着债务。人们缺的更多的是月供，即现金流。在预期收入平稳增长的情况下，可能会有更多人愿意加一些杠杆。”

邵宇表示，目前房地产的金融属性还没有完全回归。一些有刚需或者改善型住房需求的居民，可能会根据需求程度进行购买，但如果他们对房价没有明显上涨预期的话，可能还是会进行观望。

他认为：“如今，房地产市场总体供给过剩，居民的杠杆也比较大，可以再等一等，特别是非重点区域还可以再等等看。”

赵秀池说，对于刚需而言，高房价下租房划算，因为用买房资金的利息租房绰绰有余。如果不接受租房的理念，或者租房不能解决孩子上学、落户问题，该买房就买房。但她也提醒，投资需求要谨慎。

2024年6月3日，从空中俯瞰杭州市西湖区一新建楼盘。（视觉中国）

增量房贷降了，存量房贷怎么办？

随着新政落地，各地银行纷纷调整房贷利率，使得存量房贷与新发房贷之间的利率差距进一步扩大，存量房贷下调的呼声再次响起，不少人在考虑或已经通过提前还贷的方式减轻压力。

“我是2022年底在上海买的房，商贷利率是LPR+35个基点，年化利率为4.55%，算下来我的首套贷款利率比现在的二套利率还要高。”小W告诉观察者网，如果存量房贷不调整，她就要提前还贷了，她的朋友当中已经有人开始提前还了。

上海楼市信贷新政提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%）。

上海某银行客户经理小L对观察者网表示，“目前，他所在的银行已经开始按照最新发布的政策执行。现在买房的首套房贷利率为3.5%，但之前的存量贷款利率仍保持不变。”

“银行没有主动降低存量贷款的动力。”邵宇说，因为对银行来说，多一些更高的利息收入也没什么坏处，所以它们不太可能会主动进行调整。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

（张菁娟对本文亦有贡献）

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