降首付、降利率、降门槛，买房该现在出手还是再等等？

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降首付、降利率、降门槛，买房该现在出手还是再等等？
- 王慧wanghui@guancha.cn
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2024-06-04 19:36:29 字号：A- A A+ 来源：观察者网

“去库存是当前房地产市场复苏的当务之急”

近期，各地楼市新政的陆续出台，带动了楼市的“回温”。

“近两周，热点城市的新房、二手房的带看量、访客量、签约率都出现了明显的增长。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2016年以来，国家很少自上而下地出台有关房地产的一揽子政策，而是更强调城市、政府的主体责任。这次的新政让市场看到，国家又要开始“救市”了，这极大提振了大家信心和预期。

李宇嘉认为：“相较于前两年，现在房价下跌、利率下降，能有效降低部分购买刚需或改善型住房居民的月供，这对他们来说是一个很大的刺激因素。”

原东方证券首席经济学家邵宇说，新政确实在房地产市场形成一定热度，但是否能反转整个房地产销售的下滑趋势，还有待观察。

邵宇告诉观察者网，他在周边的人群中也做了一些调查，发现大家的购买意愿确实出现一些变化，但还不是非常积极。

国金证券首席经济学家赵伟也指出，与2008年、2015年不同，居民购房意愿修复偏慢、住宅库存高企，叠加房企融资存在“堵点”，使得本轮地产投资低迷持续时间超过去两轮，也可能将会对稳地产政策落地生效的传导路径产生一定影响。

2024年5月25日，广东省惠州市，广东19城楼市新政首日，仲恺高新区一处在售楼盘举行工地开放日，吸引了不少准业主和意向购房者组团参观了解。（视觉中国）

政策落地需要一段时间，市场端的表现也需要持续观察，但本轮调整的政策导向很明显，亮点便是盘活存量。

“楼市低迷的原因就是房地产供求关系发生了重大变化。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向观察者网表示，各城市房价不断走低，就是房地产市场供过于求的反应。因此，把政策的着力点放到去库存上是正确的。

赵秀池说：“去库存是当前房地产市场复苏的当务之急，只有去库存，才能消化供过于求的部分供给，扭转供过于求的局面。”

赵伟表示，4月政治局会议后，疏通地产高库存“堵点”思路进一步明确，存量商品房、土地均可盘活。地方政府“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房；存量土地，亦可通过政府收回收购等方式妥善处置盘活。央行再设立3000亿元保障性住房再贷款，60%的本金支持比例下预计将带动银行贷款5000亿元，政策信号意义明显。

“同时，需求端政策‘三箭齐发’，全国居民购房首付比下限、公积金和商业贷款利率均已降至历史最低，或可激活部分居民购房需求。”赵伟认为，后续稳地产政策重点跟踪财税端，税费减免、财政贴息等可能成为储备政策。

是时候“上车”了吗？

在沪从事新媒体工作的小Y可以说是房地产新政的受益者，最近刚刚成功“下单”。

今年年初上海放开非沪籍单身人士购房资格之后，小Y终于有了购房资格。经历了4个月左右的看房，他选中了一套位于上海外环外的二手房，并于5月27日草签了购房合同。

“那天正好是上海新政发布当天。”小Y告诉观察者网，他没想到新政让他可选择的购房区域扩大到了外环内，“如果不是刚好这一天上车，我一定会到外环内挑一套合适的房子。”

尽管没把房子买到外环内，小Y还是赶上了“降首付、降利率”等政策。

“我的公积金贷款利率是2.85%，商贷利率3.5%。”小Y说：“按照新政，我可以付两成首付，但我没这么选，而是直接付了六成。我不想之后因为房贷影响自己的生活水准，现在的还贷金额对我自己来说比较轻松，没什么压力。”

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