闻博：我预见到了蛋壳的暴雷，但是还没看到它的结局

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闻博：我预见到了蛋壳的暴雷，但是还没看到它的结局
- 闻博注册金融风险管理师（FRM）、时事观察者
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2020-12-04 07:33:43 字号：A- A A+ 来源：观察者网

最后更新: 2020-12-04 07:34:54

其次，对于租赁合同强制要求备案。

《住房租赁条例（征求意见稿）》第十六条再次重申：“出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。”

对于备案的合同，执法部门要对租客的基本利益有所保护。允许租客自由选择缴纳租金的方式，不允许长租公寓强迫租客选择租金贷。当租客与房东发生纠纷时，以法院或者仲裁机构的裁决为准，在有效裁决之前，不允许房东采取任何方式驱赶租客或者切断必要的生活供应（如水电等）。

最后，更严格的金融监管。

限制租金贷的使用方式和比例，不允许长租公寓利用租金贷或者ABS之类的复杂金融工具，放大投资风险。简化各方之间的利益关系对于风险控制的透明化和社会公共秩序的正常运行都有很大必要性。

结语

租房是一个高度竞争的市场，也是很多打工人安生立命的基础。在教育医疗就业养老等环节已经越来越商业化，普通百姓已经越来越不堪重负的情况下，不能再让那些竭泽而渔的逐利资本继续釜底抽薪，夺走百姓赖以栖息的最后一片瓦。

另外对于广大租房人和打工人，我在这里也想建议大家好好了解法律和金融常识。中学课堂上教的金融知识大概也就是如何算单利复利而已，如果到了大学毕业还是只有这点金融知识，那在如今的现实生活中差不多就是金融文盲的状态。

这一结论对于法律也同样适用。在学校加入相关课程之前，建议多省下些刷抖音看偶像剧的时间，趁着在学校里自己还能专心学习的时候多系统地补充一些相关知识。技多不压身，知识学了别人拿不走。

（本文在写作过程中得到上海中信正义律师事务所律师郑洁博士的大力帮助，特此感谢。）

本文系观察者网独家稿件，文章内容纯属作者个人观点，不代表平台观点，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注观察者网微信guanchacn，每日阅读趣味文章。

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标签蛋壳公寓自如长租公寓贷款监管
- 原标题：闻博：我预见到了蛋壳的暴雷，但是还没看到它的结局
- 责任编辑: 李泠
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