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多地二手房成交回暖,但楼市“小阳春”不及往年
(文/张志峰 编辑/马媛媛)“带看和成交量暴增,天天忙得脚不沾地”、“再犹豫就买不到了,以后还得涨”……
近日,北京、天津、宁波、长沙、重庆等多地均传出二手房成交回暖消息,并预测接下来购房优惠将逐步减少、部分区域挂牌价上涨。
不过在业内人士看来,这些声音更像是在“贩卖焦虑”。
中原地产首席分析师张大伟告诉观察者网,北京近两周成交量环比确有提升,但也只是与去年历史低点相比,与2021年或更早之前的历史高点远远不如,更谈不上火热。
张大伟认为,目前二手房市场的推动主要依赖学区房需求,如果不出现针对二手房首付比例或者购房利率优惠等政策,市场很可能会在2023年轻微小阳春后再次明显下行。
学区房是二手市场最大推手
中原地产统计数据显示,上周(2023年2月13日-19日)北京二手房住宅成交3761套,这是2022年来的第三高点。
这一数据略高于2022年12月成交量,但也只是与2022年1-2月份相当,单周数据从2021年以来排在第30位。
数据来源:中原地产
张大伟解释称,由于2022年包括北京在内的多个城市疫情较为严重,二手房成交量整体处于历史低点,环比看来成交量才有明显提升,但同比2021年疫情平稳周期下远远不如。
楼市每年年初都有一个小阳春,这与春节期间积累订单集中网签,以及学区房推动作用有关。2023年北京入学人口刷新历史记录,这是目前促使二手房成交的主要动力。
就目前数据来看,2月份北京二手房成交量大约在1.5万套左右,3月有望继续回升至2万套,但整体上北京房地产市场不支撑明显大幅度的上涨,预计4-5月份,二手房需求会再次下降。
与北京类似,上海一名贝壳找房的中介人士也向观察者网表示,近期受到学区房需求拉升,二手房带看量与成交量明显上升。
但该房产中介同时指出,受核心区域房价“倒挂”影响,一线城市的二手房吸引力远远不及新房,因此二手房成交环比上涨只是暂时的。
公开资料显示,2月6日上海公布2023年春节后首批新房供应,共计25个商品住房项目、6958套房源,涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区域,总建筑面积约74.2万平方米,备案均价62447元/平方米。
“‘量少质精’是该批次新房的关键词。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,此次供应项目价格适中,备案价大都具有刚需属性,但周边倒挂严重,预计将受到购房者摇号争抢,不少楼盘可能触发积分准入机制。
以浦东张家浜板块的浦开云璟为例,首次开盘4栋17-18层高层公寓,房源数合计318套,备案均价89500元/平方米,而同样贴近中环线的三林滨江项目价格已过10.5万元/平方米。
再如唐镇全新轨交盘华发半岛华庭,备案均价70620元/平方米,而不远处的绿城臻园和仁恒东郊花园,去年不少二手房成交价均突破10万元/平方米。
在此背景下,业内普遍预计,二手房市场仅靠学区房竞争力远远不及新房,成交量预计在“小阳春”后将迅速下滑;至于新房热度,也仅限于少数城市的部分核心区域,整体依旧疲软。
标签 二手房- 责任编辑: 张志峰 
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