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多地二手房成交回暖,但楼市“小阳春”不及往年
“指导价”后,购房需求短期释放
与北京类似,从今年春节后两周的交易数据上看,深圳二手房市场同样现出迅速回暖的趋势。
根据深圳房协日前发布的数据,春节后第二周(2月6日-12日),深圳的二手房(含自助)录得784套,环比增长率为40.0%;首周(1月30日-2月5日)数据环比增幅更大,共成交560套,环比增长率为214.6%。
因此不少声音认为,深圳二手房交易在敬历经了“政府指导价机制”之后,久旱逢甘霖,楼市“寒冬”已过,“阳春”将至。
据观察者网了解,在2018年-2020年期间,在部分资本推动下,深圳二手房价格与成交量连年攀高,“杀猪盘”盛行。
2021年2月8日,深圳宣布建立二手房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区出台详细的价格指导标准,形成二手房市场指导价。
这一规则从根本上打破了二手房以往随市场的坐地起价及杠杆拉升的投机行为,成功刺穿二手房的泡沫,也让彼时火热的市场由沸腾瞬间转冷,给了急速上涨的房价当头一棒。
自2021年的深圳二手房成交量首次被新房数据反超后,2022年继续保持反超态势。
数据来源:深圳市住建局
按深圳市住建局公布的数据,深圳2022年二手住宅共成交21701套,系自2007年以来的16年新低,全年数据更是同比2021年进一步下滑46.68%。
而同为一线城市的“北上广”三城,同期数据分别约14.24万套、14.67万套、8.27万套。
因此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,春节后的市场回暖,主要原因是去年深圳二手房成交量创16年新低。历史新低的数据,背后存在一部分需求被积压了,而且去年价格不断下跌的过程中,需求呈现过观望的态势,很多需求滞后了。
另外,在业内看来,“指导价机制”并非为了压制二手房价格,而是正确地引导了购房者对市场的预期,未来将作为基本策略长期施行,并未取消。即便长期阴跌导致部分区域购置需求得到短期释放,也不会持续很长时间。
例如曾经风靡一时的网红楼盘华润城润府,去年11月,该楼盘一套建面80平放米的两房,成交总价800万,成交单价仅9.9万元/平方米,远低于13.2万元/平方米的二手房指导价,彻底刺破了该区域房价泡沫。
要知道,在“指导价”之前,该项目同户型成交价普遍在16万元/平方米左右,正是部分炒房客“打新”的热点楼盘之一。
但需要指出的是,上述业内人士表示,房价“泡沫”也仅存在于少数热点楼盘,对于深圳乃至全国绝大多数地区而言,目前无论新房还是二手房价格并未出现明显变动,“稳房价、稳楼市”仍是现阶段各地政策指定初衷。
因此,二手房成交量能否持续上升,最终还是取决于经济复苏带来的购买力信心,以及后续深圳楼市的需求刺激政策是否落地。
标签 二手房- 责任编辑: 张志峰 
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