给房东打工，还是给自己打工？

上面说了那么多，似乎很明显可以得出一个结论：日本的房价便宜，贷款优惠且条件宽松，利息低得仿佛不要钱，甚至还有政策补助……

那么这就能让大多数人都安居乐业，高高兴兴去买房了吗？理论上可以。上述的房价，在你要求较高的情况下几乎可以日本全国通用，只要你想要设备好，外加地段不错的新房子，都差不多是这样的数字。同时我们以日本全国男性的收入中位数来看，30岁之后其实完全可以买得起房子：

图片来源：https://tenshoku-plus.com/nensyu-tyuouchi/

数据来源：日本厚生劳动省

2019年，30岁男性的收入中位数是330~366万日元，取中间的我们按340万来算。一般住宅支出压缩在收入的三分之一为好，计算可以得出每月能够用于还房贷的数字大约是9.5万日元以内。因此就算买一个3500万日元左右的房子，月供8万加上物业费维修费大约2万的前提下，也是能够做到。而外国人虽然如果没有永驻绿卡的话需要首付，但同样，能拿到相对应的年收的前提下，也是能够买得起的。

上面这些计算，都只是计算单人收入的情况下。如果两口子同居，且至少一人全职另一人打工，打工那一方一个月也可以有8~10万日元的收入，那房贷更是可以直接覆盖。这如果是双职工，那就简直不要太爽。

那么，是否所有人都是毕业了工作了几年了都买了自己的房子呢？事实上并没有。

我在日本这么些年，认识的人都并不会把买房子这件事情挂在嘴上。即使提到了，更多人也都在表示不急。日本年轻人无论怎么关心，到最后都很少在共同的话题里提到“买房”。因为买房和租房之间的差距主要集中在是给房东打工，还是给自己打工。这更像是选择不同的生活方式和风险喜好。

其中最大的差别之一，就在于日本的户籍制度。理论上，只要你搬家到一个新的地方，就可以到当地的市政府，也就是“役所”，办理入住手续，你就拿到了“户口”。你唯一需要做的，是在你迁出地的市政府打印迁出票，再把迁出票拿到迁入地市政府登记，把证件上的地址改了，你就是这里的人了。即使是外国人，也是一样的流程。

而各地的公立学校，比如小学和初中，直接由当地市政府决定你所住的地址可以就读哪所学校。

笔者所住东京都台东区的学区划分。可以直接在台东区役所官网查询。https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kyoiku/kuritsushocyugakko/tsuugakukuiki.files/taitoukuritsusyougakkou_tsuugakukuiki.pdf

如果非说有学区房特征的话，就是对应的学校是指定的。但话又说回来了，日本的精英教育和学区房无关。如果想要按照精英路线培养孩子，那其实应该考虑把孩子放进学费昂贵的私立学校。毕竟，日本最厉害的学校都是私立的，前有学霸精英风格的开成中学和滩中学这种进学怪物，有极大比例考入日本一流国公立名校，后有充满了布尔乔亚风情的早稻田和庆应的附中系列，只要送进去了就等于一只脚踏入了早庆。

至于私立学校么，对通学区域就没有限制了。连通学时间都没有建议。

东京都千代田区的晓星小学，并不对通学时间做出规定。仅仅表示比较重要。

https://shogakko-juken.jp/gyosei-e/

不难发现，在国内买房时脑中附带的落户和教育等等周边附属内容，在日本并没有相应的要求。在国内大家为学区房和热门公立学校发愁的时候，日本实现的租买同权，让买不买房这件事情成为了更为单纯的生活方式哲学问题，而非国内这种，几乎是不买房就等于没有落脚的问题。因此，买房在日本并不是一个绕不开的话题，原因之一就是它不属于刚需。

如果追究其他原因，或许和大企业能够让任何一个人去世界上任何一个分公司有关，也或许和日本年轻人都不找对象有关，也或许和年轻人对未来并没有那么多期待有关……但这其中，一定是和目前的分配方式有很强关系。

昭和泡沫经济时代的年功序列制，让人们不得不努力去熬那一个萝卜一个坑的前途，同时也很少培养出自己的职业技能。安倍经济学给日本的股市带来了一段时间的短暂腾飞，但这最终也只是富了部分投资人和企业家。实际落在国民口袋里的，也并没有很多。但即使在口袋里了，他们到底想去哪里，未来是什么样的，他们是如何构想的，我依旧看不清楚。

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