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月咏幻:日本,求着年轻人买房?
给房东打工,还是给自己打工?
上面说了那么多,似乎很明显可以得出一个结论:日本的房价便宜,贷款优惠且条件宽松,利息低得仿佛不要钱,甚至还有政策补助……
那么这就能让大多数人都安居乐业,高高兴兴去买房了吗?理论上可以。上述的房价,在你要求较高的情况下几乎可以日本全国通用,只要你想要设备好,外加地段不错的新房子,都差不多是这样的数字。同时我们以日本全国男性的收入中位数来看,30岁之后其实完全可以买得起房子:
图片来源:https://tenshoku-plus.com/nensyu-tyuouchi/
数据来源:日本厚生劳动省
2019年,30岁男性的收入中位数是330~366万日元,取中间的我们按340万来算。一般住宅支出压缩在收入的三分之一为好,计算可以得出每月能够用于还房贷的数字大约是9.5万日元以内。因此就算买一个3500万日元左右的房子,月供8万加上物业费维修费大约2万的前提下,也是能够做到。而外国人虽然如果没有永驻绿卡的话需要首付,但同样,能拿到相对应的年收的前提下,也是能够买得起的。
上面这些计算,都只是计算单人收入的情况下。如果两口子同居,且至少一人全职另一人打工,打工那一方一个月也可以有8~10万日元的收入,那房贷更是可以直接覆盖。这如果是双职工,那就简直不要太爽。
那么,是否所有人都是毕业了工作了几年了都买了自己的房子呢?事实上并没有。
我在日本这么些年,认识的人都并不会把买房子这件事情挂在嘴上。即使提到了,更多人也都在表示不急。日本年轻人无论怎么关心,到最后都很少在共同的话题里提到“买房”。因为买房和租房之间的差距主要集中在是给房东打工,还是给自己打工。这更像是选择不同的生活方式和风险喜好。
其中最大的差别之一,就在于日本的户籍制度。理论上,只要你搬家到一个新的地方,就可以到当地的市政府,也就是“役所”,办理入住手续,你就拿到了“户口”。你唯一需要做的,是在你迁出地的市政府打印迁出票,再把迁出票拿到迁入地市政府登记,把证件上的地址改了,你就是这里的人了。即使是外国人,也是一样的流程。
而各地的公立学校,比如小学和初中,直接由当地市政府决定你所住的地址可以就读哪所学校。
笔者所住东京都台东区的学区划分。可以直接在台东区役所官网查询。https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kyoiku/kuritsushocyugakko/tsuugakukuiki.files/taitoukuritsusyougakkou_tsuugakukuiki.pdf
如果非说有学区房特征的话,就是对应的学校是指定的。但话又说回来了,日本的精英教育和学区房无关。如果想要按照精英路线培养孩子,那其实应该考虑把孩子放进学费昂贵的私立学校。毕竟,日本最厉害的学校都是私立的,前有学霸精英风格的开成中学和滩中学这种进学怪物,有极大比例考入日本一流国公立名校,后有充满了布尔乔亚风情的早稻田和庆应的附中系列,只要送进去了就等于一只脚踏入了早庆。
至于私立学校么,对通学区域就没有限制了。连通学时间都没有建议。
东京都千代田区的晓星小学,并不对通学时间做出规定。仅仅表示比较重要。
https://shogakko-juken.jp/gyosei-e/
不难发现,在国内买房时脑中附带的落户和教育等等周边附属内容,在日本并没有相应的要求。在国内大家为学区房和热门公立学校发愁的时候,日本实现的租买同权,让买不买房这件事情成为了更为单纯的生活方式哲学问题,而非国内这种,几乎是不买房就等于没有落脚的问题。因此,买房在日本并不是一个绕不开的话题,原因之一就是它不属于刚需。
如果追究其他原因,或许和大企业能够让任何一个人去世界上任何一个分公司有关,也或许和日本年轻人都不找对象有关,也或许和年轻人对未来并没有那么多期待有关……但这其中,一定是和目前的分配方式有很强关系。
昭和泡沫经济时代的年功序列制,让人们不得不努力去熬那一个萝卜一个坑的前途,同时也很少培养出自己的职业技能。安倍经济学给日本的股市带来了一段时间的短暂腾飞,但这最终也只是富了部分投资人和企业家。实际落在国民口袋里的,也并没有很多。但即使在口袋里了,他们到底想去哪里,未来是什么样的,他们是如何构想的,我依旧看不清楚。
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- 责任编辑: 吴立群 
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