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月咏幻:日本,求着年轻人买房?
【文/观察者网专栏作者 月咏幻】
笔者最近在规划人生大事,以不同的可能性前提计算了买房的问题。但最后发现,日本买房竟然如此有趣,以至于它甚至根本和房价没有什么关系:只要你有稳定的收入,你就可以在稍稍妥协的情况下买得起房子,但收入问题显然更复杂一些。
本文将分以下几个部分,简单和各位聊聊日本买房的事项:
1、贷款、身份,以及其他在日本购房的前提条件
2、日本的房价到底怎么样
3、日本人,还有住在日本的外国人,究竟能否买得起房
《海街日记》剧照
购房的前置条件
相信各位在国内买房一定经历过各种考验。不仅有各类考验,如果赶上变化更是让人胃疼。这类限制在日本就相对轻松。
即使你是外国人,你也可以掏全款,或是在首付20%左右的前提下贷到款,年息可能稍高,1%起,最高会到3%。如果是绿卡身份或者有日本国籍,就更可以享受到日本银行0首付+约0.45%年息+35年期的贷款。
这几乎是王炸。比起国内的30%首付,以及几乎5%的年利,日本政府更像是在求着大家买房。
外国人在日本掏全款买房,完全不需要日本长期签证。只需要找合规方式办手续,交了钱,你是可以得到写了自己和家人名字的房本的。所需要付出的额外代价是房产税,以及房子如果是有人管理的公寓的话,需要每个月交管理费和修缮基金。
因此,一个人在日本购房,并不会遇到太多的限制,同时在不考虑贷款的前提下,是否本国人都不怎么有太大差距。即使考虑贷款,日本最严格的条件也都和国内普通的条件相当。
即使考虑贷款,银行的审核条件也基本上就是看你是否工作了3年以上,以及你过往一年的税收情况,公司实发的工资和奖金,以这些数字为参考。同时很多银行会提供针对外国人非绿卡身份的贷款,条件如上述所说,而年限则是你的年龄和60岁之间的差值(上限35年)。
在此基础上,如果你已经结婚,家里是双职工的话,即使你没有绿卡,需要付一定比例的首付,也能够在运气好的情况下拿到更好的条件。我大学同学夫妇俩都是日本大企业工作,他们能够以10%首付的比例拿下一套5千万日元的房子,同时拿到了约0.45%年息+35年期的条件。他俩的收入水平完全可以在付了房贷的前提下快快活活过日子,还养了一个可爱的女儿。
日本的房价
日本购房条件如此宽松,那么日本的房价本身到底如何呢?
首先不得不承认,核心城市的核心地段毕竟是真正的优质资产,基本只会涨。因此东京的核心区域基本都是高价的。但说实话,还是比国内低。就算是欲望拉满,参考一下好地段+好建筑+大面积的公寓,大约80平,1亿日元能拿下(约630万人民币)。
以我个人比较喜欢的上野地区,离车站走路5分钟,新建的公寓,属于较有名气的开发商,80平左右,就是这么一个价格。
3LDK表示是3房
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本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑: 吴立群 
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