同时日本的房子和国内最大的差别之一，在于日本房子不仅不算公摊面积，甚至阳台也多半是不算在面积里的。因此实际上你买80平的房子如果阳台不小，可能算上之后实际得房85平。所以按这么计算的话，在东京相对核心的地段，以不错的条件买新房，大约是7万多人民币一平，且没有公摊面积。

物业费和修缮基金，就非常因房而异。我们这里的计算取大致常见的数字，大约3万日元，也就是2千人民币一个月收住。

因此如果是这样的计算方式，以0首付+暂时忽略年利率+算上物业费+暂时忽略不动产税的情况下，可以算出：

100000000/35/12≈238000，+30000=268000

也就是说，买一套不上天，但是绝对已经很不错了的住房，每月支出大约是15000元人民币的月供。

是不是听了感觉还不错？

我们再算一个经济适用房。

这是一个略微偏，离地铁站需要走1.5公里的房子，走路的话需要不到20分钟，同时门口100米有公交，也还不错。2房的户型也适合年轻人结婚。

这个房子就是53平，只需要3880万日元起跳。就算算上手续费等按落地4千万来换算也仅需250万人民币。他自己给出的每个月还款金额是算了利息的，变成了每个月10万日元起，也就是月供约6300人民币。即使算上物业费等，也就是8千人民币左右。

这个价格，能够换来的是自行车能够通勤到上野东京站的地点，以及新建公寓的居住质量。

同时请注意，我目前举例的两个房子都是2房的相对大面积的，且地段都不太差。如果不考虑结婚，只买单身公寓，或者不在乎地段想要再乡下一点，都还可以再继续下探价格。

根据以上数字，笔者认为，如果你是日本人，只要工作了几年，工资收入稳定，且银行能够查询你的信息，你就可以用近乎房租的价格还月供。在日本银行存钱的活期利率已经降到0.001%的前提下，0.45%的贷款利率看似很高，其实仿佛不要钱。

开闸放水的时代，本来就是在让更多的人去背上房贷，转动社会经济。即使你是外国人，只要你有办法弄出首付，且条件不差，也都完全有机会贷款获得自己的房子。

结论很显然：在2020的日本购买房产并不是一个困难的事情。

究其原因，日本自从86年到91年之间的泡沫经济被戳破后，住宅用地的平均价格就一直跌了15年。下图有些模糊，不过可以看到最明显的绿色线，也就是东京23区的线，从平成3年一直跌到了平成18年。也就是说从91年泡沫戳破后，直到2006年，日本的住宅用地价格才有一些起色。但如图所示，也并没有涨回来很多。

来源：https://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html

网站整理数据来源于日本国土交通省：http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000034.html

日本的房价这么多年并没有涨，但相对的，工资也没有什么变化。

可以看出，从平成3年，也就是91年泡沫破裂之后，日本全国平均的家庭收入并没有怎么受到影响，甚至还涨了几年，直到平成8年，也就是96年，才开始往下走。而在平成6年到平成28年的这22年里，全国平均家庭收入慢慢地跌了100万日元左右。也就是从原先水平大约下降了15%。结合上面那张房价的图，跌幅其实也接近这个数字。

因此日本在房价和收入都在跌的情况下，房收比几乎没有什么太大的变化。

而在这种经济低迷的大背景下，日本政府只能继续开闸放水。上文提到，日本银行的利率是惊人的0.001%，同时前几年甚至有过要导入负利率的报道，但最后仅仅落实在了部分账户和国债产品上。而降息这件事，就是为了让更多的人愿意借贷做生意，或者借贷购买房产。同时日本政府还对有房贷的人进行减税政策。

出处：日本国税厅

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

这个减税政策虽然经常变更细节，不过大致描述一下的话，就是在你贷款买房后会有一个10年左右的时间，每年按照你贷款所剩余金额来给你减少每年需要交的税款。如果能够拿满，目前能够在十年里省下500万日元，也就是32万人民币左右。这个数字也差不多是一年的收入了，这让该政策有相当不小的魅力。