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8年补齐住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜样
最后更新: 2020-09-01 11:05:16导读深圳市住房和建设局局长张学凡表示，新加坡是深圳学习榜样，目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。（文/张志峰 编辑/尹哲）作为中国房地产调控的核心城市，深圳的房价和改革举动一直受到业内关注。
近日，在被称为史上最严调控的“深八条”出台一个半月后，深圳市住建局提出改变调控身段，学习新加坡住房模式，再次引发众人对于深圳楼市走向的热议。
“新加坡是榜样”
8月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡公开表示，提出新加坡是深圳学习榜样，目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
张学凡介绍称，目前全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，还没有达到国家和广东省的最低标准线，主要原因是深圳有70%以上的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。
为此，深圳提出一个大规模建房行动，包括商品房和公共住房这两大块。
张学凡表示，公共租赁住房目标为110万套，深圳每年公共租赁住房建设10万套，将通过5年甚至8年补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。
而商品房方面，深圳今年房地产开发量是去年的2倍，是十年来总量最高的一次，过去10年最高峰的2013年是913万平方米，而今年是1200万平方米，是过去10年平均数的2倍，目的就是补齐供给不平衡的短板。
此外，张学凡透露，过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。
“深八条”就是在这样的背景下出台的。相比过往以行政手段为主的调控政策，2020年7月15日出台的“深八条”新政，行政与经济手段并存。
如金融信贷方面，完善了差别化住房信贷的措施，无房三成首付，有商品房贷款记录的五成首付（非普通住宅六成），二套房首付则需要七成（非普通住宅八成）；再如税收方面，更新二手房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格，同时将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等等都属于经济手段，
深圳一直是改革的“试验田”、开放的“窗口”，承担为改革开放先行探索的使命，特别是去年8月18日，中共中央、国务院日前发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，深圳在政策上的“先行示范”作用更加突出。
因此，业界普遍认为，此次深圳对住房模式的明确，对于后续尤其是“十四五”深圳房地产发展有很大的影响，意味着深圳楼市、甚至全国楼市格局将会面临巨变。
- 责任编辑: 张志峰
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