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8年补齐住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜样
最后更新: 2020-09-01 11:05:16两大难题：土地供给与财政收入
也正是由于新加坡的成功案例，此项新政获得不少分析人士认可，深圳作为全国楼市最热的城市之一，房价涨幅过快带来的过高生活成本，已经远远超过了普通居民的平均承受能力，人才流失的问题日益凸显。学习新加坡模式来稳控居民购房成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受观察者网采访时表示，预计深圳将开展大规模建房行动，尤其是在解决住房矛盾等方面，包括各类土地供应和政策扶持等。因此，相关房企需要积极转变投资策略，形成较好的住房投资模式，以吻合十四五深圳住房制度的发展需要。
不过，在对于房价的影响上，优淘城总裁、叶檀楼市院长薛建雄向观察者网指出，该模式只是增加小房型保障房供应，但中高档房的供应也不会大幅增加，因此对于房价的调控作用有限。
此外，对于该模式能否在深圳顺利实施，亦有不少声音持怀疑态度。
同策研究院资深分析师宋红卫指出，“新加坡模式”与前几年深圳提出的“香港模式”类似，但要达到最终效果首先要保证政府供给的住房占据较大的市场份额，有规模效应；其次，政府不把住房作为政府盈利的手段，甚至还要贴钱在这方面；最后，对于市场化的住房有相应约束，比如房产税这样的反向制约条件。
宋红卫告诉观察者网：“从以上几点来看，这个模式暂时在我国缺乏大规模推广的条件，最为迫切的就是地方财政收入问题，因为目前的土地出让金是财政收入的重要补充，如果把这部分收入砍掉，恐加大财政压力。”
因此，他认为，短期可能对于人才引进，或者平抑市场预期有部分作用，但从长期来看，对于解决市场供给问题以及高房价问题影响有限。
此外，中原地产首席分析师张大伟则认为，“新加坡模式”在深圳实施的另一个难题是土地供给。
张大伟对观察者网表示，深圳人口众多，但每年新增土地供应很少，特别是2019年11月11日取消了豪宅线，导致市场价格的再度上涨，直到今年7月份迎来“深八条”房价才趋于稳定，但土地资源变得愈发稀缺。
不过，在薛建雄看来，土地及财政收入问题并不难解决。
他分析称，由于历史原因，深圳的大多数土地掌握在“城中村”，被用作到了旧改之中，这才造成土拍市场上供地不足的表象。此前的深圳旧改项目修建大型综合体时都配建有大量写字楼，反而造成了一定的经营压力。而采用“新加坡模式”之后，只要把这部分综合体写字楼的比率调小，改为配建住宅即可，无需政府额外出钱出地，即可增加小户型低价保障房供应，以此来吸引人才。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 张志峰
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