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成都楼市直击:7万人抢千套房 买房队伍绵延几公里
关键字: 成都楼价买房房管局房产中介在巨量潜在购房客的涌入之下,成都千人排号抢购数百套房源时有发生,市区一房难求的迹象集中出现。在2017年新盘稀缺的7月,成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源,惠后均价16600元/平米(装修标准3000元/平米),两个小时即宣告售馨。值得注意的是,该楼盘当时已排3000多个号,购房者需持有230万以上现金,方可通过验资进入销售中心,最终所有购房者皆是全款购买。
伴随着火爆楼市,成都新房市场乱象频频出现,刚需按揭、公积金购房者时常被开发商拒之门外。
为了能够优先取得购房资格,不少购房者无奈只能通过托关系走“渠道”,或是交纳“茶水费”才能获得买房名额,所谓的茶水费10万至数十万元不等。在政府严格的限价政策下,为避免清水房价格红线,开发商以“精装修”换利润已成常态。
德商御府天骄装修报价
证券时报·e公司记者了解到,位于成都天府新区的德商御府天骄已拿到预售许可证,共计推出442套房源,清水房均价在13000元/㎡左右,但其给出的装修价格达到4300元/㎡。
此外,朗基和今缘更明确表示,其2号楼设计方案无分体式空调外机位,买受人在进行装修仅能安装中央空调;且卖出人在精装交付标准中不包含中央空调预留预埋、管道敷设等,买受人若对所购房屋安装中央空调,将会损坏部分交付装修。需要指出的是,按照朗基和今缘所披露的资料显示,这栋楼每套房装修报价可都在30万元以上。
面对开发商给出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的装修标准,购房者质疑之声不绝,但也无可奈何。目前,成都购房者与开发商因“精装修”矛盾突出,万科、龙湖、朗基等旗下多个均出现装修维权事件。
2017年,成都楼市盛传一句“名言”——“全款的往里走,贷款的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”!
2017年土地出让金猛增
有行业人士对记者表示,成都的这一轮房价大涨,有全国大环境的因素,而成都政府应该也发挥了极其重要的作用。
其中,成都政府的限购限价、土拍政策和人才落户这“三板斧”,使得当地房价在短短一年半之内,实现两倍甚至三倍(部分区域)的上涨。而在数字上,成都市二手房价格2017年上涨超过70%,全国第一;而新房价格则全年下降约5%,也创下全国主要城市降幅前列。
据中估联数据报告披露,对可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布,2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中,一线平均上涨12.2%,二线平均上涨20.5%,三线平均上涨18.1%。从全国整体来看,出现房价上涨的城市有62个,占比92.5%。其中,成都以全年上涨58.4%的幅度,位居全国基价涨幅排行榜首位。
有数据指出,2017年成都主城近郊商品住宅供应量1430万㎡,为2011~2017年以来历史最低,新房市场供应严重不足。另据房天下统计显示,2017年全年,成都土地市场共出让土地260宗,总出让面积约16587.68亩,同比下降6.6%,成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元,较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。
从另一个层面来看,2017年成都土地拍卖价格持续走高,楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日,成都迎来限购升级后的首场土拍,此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍,成都历史最高楼面地价被3次刷新,熔断线被3次触发,进入摇号流程。
其中,中南建设以总价28.32亿元,单价11080元/㎡的价格拿下城北地块,彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元;此外,位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米,由东原地产抽签获得,刷新成都住宅最高楼面价,而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。
火爆行情之下,由于成都新房市场的供不应求,各路而来的购房客户将目光转向二手房市场,进而造成市场二手房因需求激增。随着卖家坐地起价,成都二手房房价自然也跟着暴涨,目前多个主城区二手房均价约2万/㎡,部分地区售价突破3万元/㎡,成都周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动。
目前的成都房地产市场,新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”,限购政策被宽松的落户政策打破,二手房价格顺势逆袭攀升。成都二手房与新房价格易主,同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。
成都市民李先生告诉记者,原本自己及亲朋好友都有房住,之前只是考虑过换购改善性住房。但现在大家都生活中战战兢兢中,房价一天一个价,曾经看中一套100㎡的三居室,房东标价140万元,但两周后,同一套房已经标价180万了。惶恐、贬值、没有安全感,唯有买房、买到房才能安心,成都俨然已进入全民炒房的阶段。
- 原标题:成都楼市直击:七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里,住建部紧急约谈!
- 责任编辑:王恺雯
- 最后更新: 2018-05-15 09:26:16
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