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成都楼市直击:7万人抢千套房 买房队伍绵延几公里
关键字: 成都楼价买房房管局房产中介2、2017年落户人口劲增36万新盘一房难求
2017年成都房价涨势
有了第一枚倒下的多米诺骨牌,自此之后,成都楼市这一汪静水便被彻底激荡难安。2016年10月~2017年4月期间,成都连续下发多条限购及加码政策,彼时该市房价猛涨势头得到一定遏制。
但进入2017年7月,成都率先在全国范围内推出人才落户政策,大学本科即可快速落户并拥有买房资格,让本已平稳的房地产市场再起涟漪。
在成都本地人眼中,喷涌而入落户新人,则意味着巨量新增购房需求,“抢房”的恐慌心态持续蔓延。与之同时,成都并未加大对主城区土地的供应量,致使新增土拍价格不断走高,卖地成交额翻番。
对追逐利益的房企而言,成都市政府的限价政策让其捂盘惜售,进一步造成市场紧张气氛。一房难求的背后,成都楼市进而滋生出“茶水费”、“渠道费”等违规乱象,低劣的“精装房”也引发众多维权事件。
连续限购房价短暂平稳
2016年10月1日晚间,成都市人民政府官方网站毫无预警的发布文件,该市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)已经市政府同意,现转发各区(市)县政府,市政府各部门,有关单位,请认真贯彻执行。
证券时报·e公司记者注意到,上述《若干措施》主要涉及到严控房价,实施部分区域限购、适时增增加工地规模等十一条措施,该措施自印发之日起施行。具体核心内容包括:成都下属的高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。
从实质上看,这是成都温柔限购1.0,该政策并未以家庭为单位开展限购,且二手房并不受限购约束。简单来讲,只要钱够多,一个家庭有多少人,就可以买多首套房,此限购无异于给了有钱人加码炒房的操作空间,以及刺激二手房上涨的因子。
同年11月,多家媒体报道,住建部在召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市,要把房价稳定在现有水平上,就是与2016年10月份相比,环比不能上涨,只能下降。
11月17日,成都下发文件加码调控房地产市场,并实施分区域限购政策。核心内容为,在高新区南部园区、天府新区等两大成都直管区,需稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,且在本区域内无自有产权住房,方可在本区域范围内购买1套商品住房。
实际上,实施分区域限购是一把凌厉的“双刃剑”,该政策迅速引发临近板块房价的拉升,进而推动全城范围内的涨价。以高新区为例,受限购政策影响,大量的投资客将新目标锁定在临近的中和、双流等区域,相关地房价也从6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。
2017年3月,成都市限购政策有所收紧,并将社保及二手房纳入限购范畴。据规定,在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
2017年4月,成都再次出台房产新政策,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让;限购区二套房(首套未结清)首付6-7成,三套停贷。通过连续三次对房地产升级调控,成都新房及二手房猛涨趋势得到一定控制,房地产市场进入短暂的相对平稳时期。
供不应求楼市乱象频现
不过,成都楼市拐点在3个月后迅速到来,这让此前一系列的限控政策变为“徒劳”。
2017年7月,成都发布重磅人才政策《成都实施人才优先发展战略行动计划》,率先在全国提出了优化人才落户制度、实施人才安居工程等12条具体措施,全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可在成都落户。据成都市公安局的统计数据显示,从2017年7月19日至2018年4月26日,新政实施9个月左右,该市累计人才落户17.62万人。
随着落户新政的实施,在成都本地群众眼中,一大波本受限购政策制约的炒房客旋即获得“购房绿色通道”,一方面政府严控新盘房价,一方面却“广开”购房客源,紧张气氛在这座城市里蔓延。与此同时,为避开限购制约,各种子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增。
成都市人口数据
2018年2月,成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示,该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。通过历史比对,证券时报·e该市记者注意到,相较于2016年,成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人,同比增长0.79%;而户籍人口却增加了36.4万人,同比增长2.6个百分点。
人口的大规模涌入,亦带来了井喷的住宅需求,房价上涨冥冥中成为必然趋势。
- 原标题:成都楼市直击:七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里,住建部紧急约谈!
- 责任编辑:王恺雯
- 最后更新: 2018-05-15 09:26:16
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