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国家统计局：前9月全国商品房销售99380亿，下降26.3%
最后更新: 2022-10-24 17:27:46（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月24日，国家统计局发布2022年前三季度房地产数据。
数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。
商品房销售和待售方面，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
全国商品房销售面积下跌22.2%
相较之下，1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。
“此外，全国商品房销售额跌幅比商品房销售面积的跌幅大，彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。”李宇嘉介绍，比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%，很多二三线城市新盘项目都加大了销售折扣的力度。
就9月单月来看，全国房地产商品房销售面积和金额环比均增长，同比降幅收窄，降幅较8月分别收窄6.4和5.7个百分点。
“短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，9月底，央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策，10月以来，已有多地跟进落地相关举措，据中指监测，十余城降低首套商贷利率下限至4%以下，其中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市，根据中指数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。
也就是说，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。
不过，由出于安全考虑不少开发商决定暂缓拿地，导致开工和拿地跌幅继续扩大。数据显示，1-9月份，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地购置数据最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，说明土地数据的压力确实较大，而助力土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。
事实上，目前已有部分开发商开发商资金面出现好转。数据显示，1-9月份，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。
在李宇嘉看来，开发商资金面好转，一方面有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。
与此同时，保交楼也取得了一定的进展。1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄。
李宇嘉表示，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。
“短期来看，四季度仍是‘保交楼’的关键节点。”陈文静认为，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。
李宇嘉则认为，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。“只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成。”
标签 70城- 责任编辑: 解红娟
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