观察员
-
政策刺激下，上海三季度住宅供需两旺
-
张玉zhangyu@guancha.cn
(文/张玉 编辑/马媛媛)三季度以来，密集出台的楼市调控政策以及传统“金九银十”旺季的到来，给以上海为代表的一线城市注入了一剂“强心针”。
来自仲量联行的数据显示，货币政策的发布导致贷款利率持续下行，市场成交快速回暖，疫情期间积压的购买需求在三季度集中释放。在大量新增供应入市后，三季度整体住宅成交量达367万平方米，环比上涨188.4%，同比上涨51.6%。
与此同时，上季度受疫情影响，项目供应放缓。今年三季度，有相关部门缩短了预售审批流程，使新项目加快入市，在缓解开发商资金压力的同时又满足了市场上积压的购房需求。
数据显示，三季度整体商品住宅市场供应约360万平方米，环比上升235.3%，同比上涨127.5%。
价格方面，在供应端政策的优化调整下，三季度高端一手价格为12.67万元/平方米，环比微涨0.4%。在高端二手市场，居住空间宽敞舒适的高品质住宅产品普遍受到改善型购房者的追捧。因此，三季度高端二手价格环比上涨1.3%至人民币10.87万元/每平方米。受益于开学前家庭型租客需求活跃，高端租赁市场在三季度维持韧性，平均租金环比小幅上涨0.6%。
预计至2022年底，上海整体楼市政策仍将维持偏紧基调。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示：“即便是在紧缩政策环境下，预计强劲的改善型需求仍将继续支撑高端市场。在供应端政策持续优化调整的环境下，高端一手价格有望在四季度继续迎来小幅增长。而在大部分积压的改善型需求在三季度集中释放后，我们预计高端二手成交活动将在四季度放缓，2022年全年高端二手价格的涨幅将较2021年全年7.2%的增长明显放缓。“
除了住宅，包括办公楼、零售物业、物流、投资等市场都开始回归正轨。
其中，三季度，上海产业园区市场保持平稳态势，净吸纳量达6.5万平方米。根据仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人介绍，上海产业园区整体市场租赁需求保持稳健，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业仍保持活跃。稳定的需求表现带动上海产业园区整体空置率下降至10.4%。三季度整体租金持稳，保持在4.6元/每平方米/每天不变。
零售物业方面，2022年三季度，随着地铁和购物中心客流量逐渐恢复常态，上海社会消费品零售总额有所回升。
仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示：“尽管上海零售物业市场租赁势头有所放缓，仍有一些品类保持韧性并维持原有的扩店计划，如奢侈品、高端护肤和香水品牌、新能源汽车展厅和社区型超市等。”受疫情冲击较大的餐饮业态在三季度迎来迅速恢复，尤其是优质餐饮的扩张需求恢复较为明显。在三季度新租赁面积中餐饮业态约占整体的45%。
疫情反复、通货膨胀及美国加息等各类外部因素导致整体投资市场不明朗，也让投资机构对于收购项目更为谨慎。仲量联行投资部华东区负责人孙翎表示， “目前的市场环境对外资投资者具有挑战，存在观望情绪。但随着REITs的落地，物业资产价格趋于理性，以及中央货币政策和信贷政策的放宽，预计第四季度投资市场将迎来翘尾。”
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 楼市- 责任编辑: 张玉
-
国产汽车终于起势，长城汽车为什么掉队了？
2022-10-14 17:35 观网财经-汽车 -
工信部：我国牵头首个自动驾驶国际标准正式发布
2022-10-14 15:50 观网财经-汽车 -
财政部：地方政府不得通过国企购地等方式虚增收入
2022-10-14 10:42 观网财经-房产 -
定增撤回、高管离职，美年健康陷“多事之秋”
2022-10-13 22:00 观网财经-健康 -
政府回购，苏州9月商品住宅成交面积环比增126%
2022-10-12 22:15 观网财经-房产 -
出海！比亚迪订8艘滚装船
2022-10-11 18:58 观网财经-汽车 -
冲击过后，上海新零售物业率先复苏
2022-10-11 18:40 观网财经-房产 -
巨子生物净利率超过茅台，胶原蛋白面膜收割智商税？
2022-10-11 18:21 观网财经-健康 -
恒大足球场易主广州城投
2022-10-10 21:11 观网财经-房产 -
83135辆！特斯拉上海工厂9月交付再破记录
2022-10-10 18:07 观网财经-汽车 -
“金九银十”抢收失利，楼市的“底”在哪里？
2022-10-10 10:39 观网财经-房产 -
支付宝被撤销高新企业认证？ 蚂蚁回应：只是旗下牌照公司
2022-10-08 10:27 大公司 -
华为监事会副主席丁耘因突发疾病去世
2022-10-08 09:16 大公司 -
面板寒冬再上产能，中国厂商“卷”的背后在赌什么？
2022-10-05 19:47 观网财经-消费 -
在华一度无牌可打，奔驰掏出的EQE是新“王炸”吗？
2022-10-04 10:02 观网财经-汽车 -
2022M+中国高端室内设计大赛上海分赛区启动
2022-10-04 09:52 观网财经-房产 -
“药中茅台”片仔癀“凉”了？
2022-10-02 12:07 观网财经-健康 -
房产交易的尽头是直播
2022-10-01 16:19 观网财经-房产 -
英镑贬值，李嘉诚被迫干起“老本行”
2022-09-30 22:43 观网财经-房产 -
戴德梁行：借力进博“加速度”
2022-09-30 16:37 观网财经-房产
相关推荐 -
-
“如果中国不再试图拯救世界，那时会发生什么？” 评论 113
填补研究空白！嫦娥六号挖回的月背土壤成分揭秘 评论 185
他“狂热”挺乌，等待12小时只为… 评论 133
孟临时政府寻求改革，美国给2亿美元援助 评论 214
印度警方抓捕上百人，三星罢工抗议“事态升级” 评论 187最新闻 Hot-
非法滞留船只撤离仙宾礁后，菲律宾竟叫嚣起“B计划”
-
哈里斯：很高兴知道特朗普没事
-
在中国，什么“吓到”了福特CEO？
-
为了让移民离开，瑞典政府拿出巨额奖金
-
非法滞留仙宾礁的菲海警船撤离，中方表态
-
北约高官下场：乌克兰要求合理
-
他为新日铁站台：美日别窝里斗，一起对抗中国
-
梅德韦杰夫：当我们没有耐心了…
-
想把中国踢出局，美国又拉欧盟“使坏”
-
300家德企催她：签证得快，在华取得成功至关重要
-
他声称：为获“中方军援”，俄正对华提供军事技术
-
遭美施压，他喊话美大使：武契奇给你开的工资？
-
“西方主流媒体并不提供新闻，他们只写他们想写的那套”
-
普京警告“冲突质变”后，他俩推迟决定
-
“几名美国前官员打电话，都来问我普京这句警告什么意思”
-
美国再次宣布制裁，RT：我们的爆米花快没了
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
