头部房企先回暖，行业寒冬在延续

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头部房企先回暖，行业寒冬在延续
- 张志峰
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2022-09-07 11:54:54 字号：A- A A+ 来源：观察者网

最后更新: 2022-09-07 13:49:23

市场整体仍显颓势

另一个不可忽视的原因是，去年8月恰好是楼市热度骤降的开端，今年8月单月销售额回正也与去年同期基数较小有关，而从累计同比销量来看，降幅虽略有收窄，但并不特别明显。

据克而瑞监测，2021年8月份百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

当月，机构29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，此后降幅还在不断扩大。

彼时各大房企掌门人就已经嗅到风声，风头正盛的融创董事会主席孙宏斌用“惨烈”一词来预测去年下半年新房市场。

而万科首席执行官祝九胜、世茂集团总裁许世坛、旭辉董事会主席林中等地产界大佬也纷纷在业绩会上强调将转变经营策略，加强现金流和回款管理。

时隔一年，整体市场的销售情况并未有太大改善。

在去年同期基数较低的前提下，从克而瑞重点监测30城数据来看，今年8月在供应面积环比增长12%的背景下，成交面积反而环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。

其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%；26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。

即便长三角、大湾区、环渤海三个最热点区域也表现出全面降温或持续走低趋势，而中西部、西南部等绝大多数城市群则几乎陷入沉寂。

同时，百强房企1-8月销售操盘金额同比降幅仍保持在47.4%的较高水平；8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，同比再次下降32.9%，降幅略微收窄6.8个百分点。

因此，国盛证券在研究报告中指出，目前房地产行业整体仍处于弱复苏阶段，9月到12月因基数问题，叠加传统供货高峰的到来，同比跌幅或将维持小幅改善趋势。但显著复苏提振购房者信心仍需政策加码，特别是核心一二线城市的限购限贷依然有充足的放松空间。

不过，在易居企业集团CEO丁祖昱看来，行业下行压力仍未减轻，行业大周期拐点尚未真正到来，“金九银十”恐难以如期而至。而稳地产政策力度偏弱，叠加市场信心不足的情况下，市场下行预期难以得到扭转，分化仍将是接下来各城市市场与各房企间的关键词。

有上市房企高管向观察者网透露，就目前来看，所谓的楼市松绑政策并未起到预想中的作用，购房需求及购房者观望态度仍未改变。综合各大城市整体新房销售数据，同环比依旧呈现下滑趋势，并没有那么乐观。但与此同时，城市分化，国企与民企间、头部与中小房企间的分化也都在日益加深。

因此，所谓“穿越周期”也只是少部分头部房企一家之言。在这部分房企看来，在保障现金流安全前提下，市场下行正是其强化自身品牌力、趁机扩大市场份额的绝佳机会。

在这一过程中，中小房企即便勉强存活下来，在拿地、资金实力、品牌力等方面的劣势也将被不断放大，最终生存空间越来越小。唯有适时向轻资产运营等方向转型升级，才可能走得更远。

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