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提供保障房,商品房就卖不出去了?赵燕菁:买不起的还是买不起
最后更新: 2024-02-22 13:17:43保障房的建设和供给会对商品房市场产生哪些冲击?
近日,厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时回应表示,现在之所以提供保障房,是因为即使不提供,需要保障房的群体也买不起商品房。不能简单地认为提供了保障房,商品房就完蛋了。
他解释说:“我认识很多开发商,买他们房子的人往往是老客户,新进入城市的群体其实不是他们的客户。像农民工、大学生等所谓的‘新市民’,实际上是被排除在商品房范围之外的,特别在头部城市,这些人基本买不起房,只能租房或住城中村。这部分人所占的比例比我们想象得高,而保障房就是解决这部分人的住房需求。”
此外,他指出,在户型方面,如果保障房都是四十至六十平米的房子,随着人们收入提高,肯定会选择退出来,去住商品房,所以实际上是不会产生冲击的。
赵燕菁介绍说,新加坡将这二者区隔得很好,虽然房价落差很大,但是商品房并没有受到影响,反而在不断升值。
“历史上也是如此,我国1998年房改的时候很多人也担心,因为当时大量商品房卖不出去,还有很多烂尾楼,市场需求很小。城市里70%的人有了房,大家担忧房改以后人们也不会再买商品房。”他说,“但是1998年房改以后,房价反而暴涨,正是这些有房的人才会去买商品房,都是买二套房、三套房。以前不买是因为买不起,而现在可以把房子租出去,用房租来交按揭,也可以把现在的房子卖掉去交首付,商品房反而一售而空。”
“所以关键看我们的政策设计,这种担心是有可能的,但并不必然。”
“经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国内外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。
- 责任编辑: 房佶宜 
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