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我爱我家仍不置可否,天量资金抢先押注蛋壳公寓“渡劫”
监管正在补足
曾经作为房地产领域的蓝海,万亿市场、背后又有政策加持,长租市场颇受各方青睐,源源不断的资本纷纷涌入。
有分析人士向观察者网指出,运营方只有具备了一定的规模之后,才能吸引更多的资本关注。而分散式长租公寓的房源都在房东手中,想要长期从他们手中收房子,就必须拿出一个令他们心动的价格,在没有足够资本的前提下几乎是办不到的。
“这是一个死结,所以大家都是采用“高进低出”的方式获取房源,然后再以违规改建、租金贷等方式来勉励维持,希望走得更远”。
早在2018年,时任我爱我家集团副总裁的胡景晖就曾断言:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”
果不其然,长租公寓在经历了短暂的野蛮式增长之后,留下一地鸡毛。蛋壳公寓并不是”暴雷“的第一家。
从2019年开始,全国知名的长租公寓品牌,如乐伽公寓、青客公寓、我乐公寓等均发生过类似的房东和租户大规模维权事件,其中大都涉足“高进低出”“租金贷”等风险。
在此背景下,长租公寓也迎来了“强监管”时期,不少地区相关政策正在逐渐完善。
2019年7月8日,北京发布了新的租房合同范本,将隔断房禁令从政策上升到法律,上海、广州、苏州、济南等城市也开始隔断房进行规范;
2019年12月25日,住建部等六部门联合印发《六部门关于整顿规范租赁市场秩序的意见》,加强对“高进低出”的监管,并要求租赁企业租金贷金额不能超过该租金收入的30%,给企业宽限三年的整改期。
此后,上海、广州、成都、合肥、重庆、海口等城市也陆续发布《住房租赁风险提示》,开展住房租赁企业金融风险排查,并发布资金监管新规。
11月17日,深圳市住房和建设局《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》节选
而本次蛋壳暴雷之后,深圳住建局反应最为迅捷,于第一时间发布紧急通知,对住房租赁企业经营行为提出了“十不准”禁令,尤其对“高进低出”“长收短付”“租金贷”等方式做出重点规定,以保障租客与业主权益。
在业内人士看来,一系列监管措施的背后,折射出长租公寓相关问题正在受到有关部门的重视。这或是长租公寓行业走向规范化与市场分级的关键节点。其野蛮生长的时代或将结束,行业规范即将来临。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 张志峰 
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