观察员
-
防过冷又防过热，南京土拍出新规：触顶后改摇号
导读值得注意的是，上述9宗地块的出让公告中，进一步严格住宅用地公开出让，从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。（文/张志峰 编辑/尹哲）又一个城市调整了土地出让规则。
8月18日，南京发布今年第九号土地出让公告，共推出9幅地块，涉及总出让面积为33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，将于9月17日上午10时开始在网上竞拍。这是南京市“限房价竞地价”新政以来的第三批公告地块。
值得注意的是，上述9宗地块的出让公告中，进一步严格住宅用地公开出让，从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。
其中，关于涉宅地块达到最高限价后的竞得人确定方式，引发市场热议。
公告截图
此次公告明确指出，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改为通过现场摇号方式确定竞得人。
有业内人士指出，此次土地新政是对南京楼市调控的进一步优化。尤其是“地价触顶后改为摇号确定买家”这一条，南京数年前曾实施过，因此并不陌生，此举对于降低房企开发成本有一定助益，也是对南京房地产市场持续健康发展的正面回应。
因此，不少人猜测，南京本来就是土拍热点城市，如今取消人才房竞标的限制，势必一进步刺激房企的拿地热情，进而影响今后房价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向观察者网分析称，南京此次调整土拍规则的目的很明确，土地市场跟楼市一样以稳为主，既不希望过冷，也不希望过热。
严跃进认为，一方面，地价达到上限后，将竞争人才住房面积变为摇号，大大降低了房企的门槛，进而提升房企拿地积极性；另一方面，土地的最高限价并未改变，自然使得地价可控。
此外，同策研究院分析师丁垚指出，事实上，除了部分相对热点的区域竞争会比较激烈之外，并不是所有地块都能到最高限价，而且像此次出让的热门地块——燕子矶宅地，本就自带人才房。因此，政策总体影响不大，更不存在引发楼市过热。
中原地产首席分析师张大伟向观察者网解释称，各地为了防止地价过高导致影响房价，一般都会在土拍时增加诸多限制，如限定未来商品房售价、限制最高出让价格等，而今年疫情结束之后，不少城市为维持房地产市场稳定，确实有部分调整，例如上海推出无自持要求地块、北京取消土地限价等，然而这一轮调控的力度都不强，只要不触及购房者信贷、或者导致限价倒挂，对于市场整体而言，影响都是可控的。
附：此次南京土地市场调控具体规则
一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。
二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。
三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。
五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 张志峰
-
董明珠潜在接班人裸辞，曾任财务总负责超12年突遭解聘
2020-08-18 14:10 上市公司 -
中科曙光业绩增速两连降，定增48亿研发国产高端计算机
2020-08-16 18:34 上市公司 -
中兴抛亿元回购用于股权激励：回购价上限超现价60%
2020-08-16 10:44 上市公司 -
别误读了！目前数字人民币试点仍是“4+1”
2020-08-16 07:24 中国经济 -
香港恒指调整：阿里、小米等被纳入
2020-08-15 11:12 股市 -
华为被传启动塔山计划，业内人士：曝光公司名单并非好事
2020-08-14 17:16 上市公司 -
套现失败：SOHO终止与黑石私有化谈判
2020-08-14 14:09 中国房市 -
数字人民币将在京津冀、长三角等具备条件地区试点
2020-08-14 12:54 -
杨元庆：联想已从疫情中恢复，PC业务增长趋势将持续
2020-08-14 11:33 上市公司 -
中国移动上半年增收不增利，疫情下5G建设仍大幅提前
2020-08-13 17:27 上市公司 -
外媒：TikTok被禁后，字节跳动正与印度首富洽谈
2020-08-13 16:03 龙象之间 -
欢聚集团二季报：营收58亿，海外用户占比超9成
2020-08-13 10:57 上市公司 -
房贷利率转浮动仍犹豫不决？五大行密集发文确认截止日期
2020-08-13 10:56 中国房市 -
契税法明年9月施行：税率未调整，或不影响购房成本
2020-08-12 15:14 中国房市 -
疫情过后，房企盯上物业和旧改
2020-08-12 10:52 中国房市 -
中芯国际回应与海思的未来：须尊重经营地法律
2020-08-11 18:27 上市公司 -
茅台技术开发公司原总经理王俊被查
2020-08-11 16:13 上市公司 -
-
上海上半年实到外资增长5.4%，“魔都”有什么魔力
2020-08-11 13:25 上海观察 -
字节跳动欲进军香港金融业 ，传已申请5张金融牌照
2020-08-10 14:40 大公司
相关推荐 -
彻底急眼！“240多家酒商该筹钱给中国交保证金了” 评论 243
台湾问题上，他胡说八道又上新高度 评论 260
日本核泄漏后的低潮期里，为何中国还在大力发展核电 评论 136
中方出手后，他喊话欧盟：倾尽所能跟中国谈吧 评论 191
她再称“美国必须赢”，但不寻求与中国爆发冲突 评论 18最新闻 Hot-
彻底急眼！“240多家酒商该筹钱给中国交保证金了”
-
墨西哥希望美国公司帮忙减少对华依赖，但...
-
台湾问题上，他胡说八道又上新高度
-
“意大利首位女总理的压力来了”
-
日本核泄漏后的低潮期里，为何中国还在大力发展核电
-
“拜登曾怒骂内塔尼亚胡，‘那个狗娘养的’”
-
“给乌克兰撒钱近3000亿，就给灾民750…”
-
菲媒发了现场视频
-
以防长赴美前“最后一刻”被他拦下
-
“让他们试试看，我们等着”
-
欧盟竟委屈上了：我们要上告WTO
-
雷蒙多对华高科技限制最新表态，扬言“不可谈判”
-
中方出手后，他喊话欧盟：倾尽所能跟中国谈吧
-
她再称“美国必须赢”，但不寻求与中国爆发冲突
-
“大选临近，美国最高法院首席大法官很头疼”
-
武契奇警告：小心回旋镖飞回美国！
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
