长租公寓租房贷引争议：交完押金才发现背了贷款

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长租公寓租房贷引争议：交完押金才发现背了贷款

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2018-08-22 22:14:17 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 自如蛋壳公寓租金上涨长租公寓租房贷房租贷款

【观察者网综合报道】

近日，不少媒体聚焦一些住房租赁企业哄抬租金、抢占房源的现象，北京市房地产中介协会为此召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，承诺不涨租金，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

然而，事情不仅是租金飞涨这么简单，又有一些媒体8月21日发现，租客还对租房贷款有许多投诉：

租客发现，租房中介表面上承诺“押一付一”，其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。

最新的“玩法”是：房产中介一手撮合房东和租客；另一手用租客的信用向银行贷款；转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源……

自媒体“差评”8月22日替租客感叹，“我以为只是租了房，却莫名其妙背了一笔贷款。。。”

当杠杆开始撬动房租，一切似乎变成了一场跑马圈地的快速扩张盛宴：

奔放的“北派打法”

实际上，业内已经将上述套路称作“北派打法”，自媒体“雷帝触网”雷建平8月22日披露了相关情况：

今日，一位业内人士指出，自如、蛋壳运营模式有几点需关注：

首先，自如通过约定高租金的形式，租下房主的房子，租金按月付清。

然后，自如跟租户签订合同的时候，租户签订的是贷款合同，银行把一年的租金一次性付清。

拿到贷款自如，不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约，每个房东3个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏就可以继续玩下去。

从银行的角度，手里是无数单子的房租贷款，应该很安全，所以，银行很乐意贷款，但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。

就是说，这个炒房租的本质是，自如利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被自如占领为止。

上述人士指出，自如、蛋壳公寓就是利用大量租房人的信用做背书，进行资金的期限套利。

今年年初，某长租公寓论坛已在交流“北派打法”经验

比如，自如或者蛋壳的合租房单间租客月租金是3000元，其中2200-2500左右实际要付给房东。如果预收两年的钱，可一次性拿到手7.2万。

当初一次性装修投入是0.8-1.2万，按季度给房东付0.75万，还能占用5万左右。

只要长租公寓企业保持足够增速，和足够出租率保证周转，就能获得源源不断的正向现金流进行扩张。

租金贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。

但这种模式的问题是，杠杆很高，存在一些致命问题。比如，长租企业“爱公寓”就多次爆发资金链断裂危机。

某长租平台房源

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标签出租租赁房房租租房中国中国资本
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