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东北边境小城丹东房价2天暴涨5成,原因何在?
关键字: 丹东房价朝鲜限购的猜想
记者了解到,丹东市2012年和2013年的商品房销售面积分别是480.7万平方米和490.8万平方米,商品房销售额分别是178.8亿元和211.7亿元。但是在2014年和2015年却连续两年出现负增长,其中商品房销售面积分别是256.6万平方米和190.7万平方米,降幅分别是47.7%和25.7%;商品房销售额分别是120.1亿元和91.7亿元,同比分别下降43.3%和23.6%。
丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。
丹东市在《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》当中提出,用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务。到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内;到2023年末,非住宅类商品房去化周期达到合理水理,实现供需基本平衡,产品结构基本合理,房价总体稳定,有效控制市场潜在风险。
按照辽宁省政府下达的2017年商品房销售面积同比增长10%的要求,丹东全地区商品房销售面积目标为231万平方米。2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报显示,2017年丹东商品房销售面积231.9万平方米,增长10.4%。商品房销售额110.7亿元,增长12.6%。截至2017年末,丹东市商品房待售面积208.4万平方米。
考虑到目前购房者主要瞄准的是丹东新区,并未涉及丹东的其他地区,所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。
“因为缺少题材,丹东的房地产市场最近几年一直都不太好,特别是丹东新区距离老城区较远,当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机,所以开发商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东告诉记者,有观点认为,一旦朝鲜对外开放,首先会向中国开放,丹东会面临得天独厚的机遇,成为东北的“深圳特区”。
于是在朝鲜宣布改革开放、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下,部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作,外地投资客进场推动,不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘,这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。
但是也应该清楚地看到,朝鲜半岛局势的确是在向好的方向转向,但是现在还不能说已经发生根本性的逆转,虽然朝鲜提出要进行改革开放,但是这并不意味着朝鲜马上就会国门大开,肯定是需要一个过程。
另外,政府部门已经明确要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨,丹东当地政府应该有所警觉,在必要时采取一定的控制措施。
“在经过短期的狂热之后,估计过一段时间后,大家应该会更加理性、更加冷静地看待半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。
也有受采访者认为,参考国内其他城市在房价大涨之后政府部门采取的措施,如果丹东新区房价在短期内继续大涨,并发现明显的人为炒作迹象,那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。
(证券时报 孙宪超)
- 原标题:东北边境小城楼市探营:两天暴涨五成,销售称今天买房永远比明天便宜!
- 责任编辑:童黎
- 最后更新: 2018-05-01 22:55:32
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