统计局发布3月份房价：热点城市同比降幅明显东北异军突起

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统计局发布3月份房价：热点城市同比降幅明显东北异军突起
- 尹哲
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2018-04-18 15:30:37 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 国家统计局房价数据3月房地产调控东北热点城市

【文/观察者网尹哲】今天，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格数据。观察者网梳理发现，同比看，房价下调以15个热点城市为主，东北地区涨幅引人注目。中原地产首席分析师张大伟今天对观察者网表示，东北地区领涨的主要原因是房地产调控政策相对宽松，价格绝对值也较低。

不过，大连、沈阳等地目前已先后出台限购政策。

东北异军突起

观察者网注意到，数据显示，与去年同时期相比，东北地区各主要城市——沈阳、哈尔滨、大连、长春等的新建商品住宅销售价格指数，同比涨幅分别达11.4%、11.1%、10.8%和9.3%，排名居前。

其中，作为中国东北最大的港口城市，大连新建商品住宅价格从2016年第四季度开始出现的上升趋势一直在延续。

为促进大连市房地产市场平稳健康发展，3月22日，大连市政府发布“限购令”。

“限购令”指出，大连市户籍居民家庭在中心城区(中山区、西岗区、沙河口区及高新区)拥有2套及以上住房的，以及非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售中心城的住房；非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。

此外，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

值得一提的是，除实行限购政策外，大连市还实施差别化住房信贷政策。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦对此表示，综合中国国家统计局的数据来看，大连房价上涨速度在全国70个城市中排名靠前，各类管制政策也是符合预期。

另外，观察者网注意到，大连市宣布执行房产限购政策仅一个月后，沈阳市也推出“限购令”。

显然，沈阳市跟进发布限购措施，正是二季度全国楼市进一步收紧的重要体现和信号。

4月17日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将对和平区、沈河区、浑南区（三环内）实行限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对观察者网指出，政策第二条明确了价格监控的内容。“从此次价格监控的范围可以看出，部分近郊区等楼市的价格出现了过快上涨，所以监管覆盖面增加，利好市场的稳定”。

他还补充道，政策第七条体现出，沈阳此次限购要求还不是很高，只需要6个月社保，这为后续政策升级提供了一个空间。

“即如果楼市再热，那么对于社保缴纳方面的要求会升级。而且也要警惕部分司法拍卖房等被炒作等风险”，他谈到。

分区域看，东北与西部上涨最明显，而东部地区在调控政策影响下，出现了成交面积的下调。

对于东北地区领涨的现象，张大伟解释称，从全国看，东北市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。

而除东北地区以外，北海、昆明、西安、南充、徐州等5城同比增幅也达到两位数。

严跃进提醒，上述城市都需要警惕政策收紧的风险。

此外，从环比看，排名前三的城市分别为海口、秦皇岛和长春，涨幅分别为2.1%、1.4%和1.0%。

但海口地区房价上涨逻辑不难理解。海南建设全岛自贸区、建设自由贸易港其实早有传闻。

观察者网曾报道，4月13日，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上，习近平总书记宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。

这使得未来海口房价各类潜在的上涨因素也相应增加。

另外，对于秦皇岛而言，京津冀概念的炒作显然也影响了该地区的房价走势。

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标签房价国家统计局房地产房地产调控东北
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