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上坤地产:归母净利润同比上涨62.2%,“三道红线”指标持续向好
最后更新: 2021-04-01 17:06:43(文/解红娟 编辑/马媛媛)“2021年我们也将持续以精准的投资布局、高效的运营能力、优质的产品实力和敏捷的人才组织四大核心能力为牵引,来实现上坤高质量的增长,形成符合时代特征的成长性房企发展路径。”上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静在2020年业绩会上说道。
(由左及右分别为:陆石媛女士、朱静女士及周青先生)
3月31日,上坤地产举办2020年线上业绩发布会。数据显示,2020年上坤地产实现应占合约销售约126.6亿元,同比增长9.1%,其中长三角占比达到78%;应占合约销售面积77.8万平方米,同比增长11.1%。上坤地产执行总裁周青表示,长三角未来是上坤地产的“超级区域”,未来将深度布局长三角,为其长期稳步发展提供坚实的支撑。
盈利上涨财务自律
业绩公告显示,2020年,上坤地产营业收入达到81.91亿元,同比增长8.7%;归母净利润达到3.56亿元,同比增长62.2%;净利润为8.9亿,同比增长30.8%。
具体来看,上坤地产营业收入来源于物业销售、物业租赁收入及项目管理服务。其中,98.1%的收入来自物业销售,约1.9%收入来自物业租赁收入及项目管理服务。
不过,受前几年高价拿地的影响,上坤地产毛利为17.9亿元,毛利率为21.9%,同比减少18.9个百分点。
事实上,毛利率下滑已经成为行业的普遍现场,包括华润、招商蛇口等“优等生”在内的房企都无法避免。
对此,上坤地产助理总裁陆石媛表示,上坤地产2020年毛利率为21.9%,处在行业平均水平。之所以出现下滑是因为在前期结转收入当中有70%以上的收入都是来自于上海樾山项目,这个项目的特征之一就是通过收并购的方式取得、原始成本比较低,从而造成其2018年、2019年整体毛利率水平高于行业平均水平。
“未来随着我们结转项目数量越来越多、结转项目多样性丰富,上坤地产整体的毛利率水平应该会维持在行业平均水平,约为20%-25%。”陆石媛说道。
值得一提的是,截至2020年底,上坤地产净负债率为54.3%,较2019年末下降约64.5%;剔除预收款后的资产负债率为72.1%,较上年同期下降约11.2%;非受限现金(包含抵押存款)短债比为1.5。
按照“三道红线”的标准来看,上坤地产2020年年度指标仅一项略超阈值。此外,截至2020年末,上坤地产现金及银行结余(包含受限制现金)约为53.3亿元,同比增长53.1%。
朱静表示,未来会以三条红线为标准作为公司整体稳健发展的衡量指标之一,同时通过提升运营效率、产品力,来加速去化率、提高回款率,进一步降低融资杠杆,力争所有的三条红线都能达标。
聚焦深耕区域积极拓储
上坤地产于2010年在上海成立,以长三角作为战略重地。2016年,上坤地产走出长三角,布局珠三角、中部城市等核心城市圈。2020年11月,上坤地产成功登陆香港资本市场。
在实现营收、利润双增长的同时,上坤地产一直在多渠道补仓土储,特别是“超级大区”长三角。
数据显示,2020年上坤地产新增24个项目,土地储备面积达到306万平方米,其中长三角土地储备占比高达64%。
截止到2021年3月30日,上坤地产累计的土地储备面积达到716万平方米,其中仍然是长三角经济区为主,占比57%;中部核心和珠三角也在加大布局,分别占到34%和9%。
对此,朱静表示,上坤地产会继续坚持基于城市群的区域深耕策略,以“3+X”为区域的投资布局框架,在已经进入的三大经济圈进行持续深耕,做透长三角、深入珠三角,布局中部的核心经济圈。
和城市布局持续优化一样,上坤地产的拿地渠道多元化。2020年新增土地储备中,招拍挂占比约40%,收并购占比24%,产业合作占比21%,政府平台合作占比15%。
值得一提的是,2020年上坤地产新增项目的权益占比增至71%,极具含金量。
“上坤在2020年之前一直秉承着合作共赢的开发理念来操盘项目,所以之前拿地项目权益占比并不高。目前上坤已经完成了整个长三角以及三大经济圈的布局,我们会结合公司发展阶段,逐渐提升权益占比和整体权益。”朱静补充道,未来也会和行业内的优秀企业保持合作,实现多方共赢。
谈及上坤地产未来的运营策略,朱静表示,房地产行业的高土地红利、高融资杠杆红利,以及高速度发展的阶段已经过去,房地产企业将回归到企业经营的本质,需要关注客户需求、产品品质、经营效率。
代替“高周转”,上坤迎来“快周转”。即在做好产、供、销、存的弹性运营的管理基础上,进一步优化成本管理体系和强化集中采购的优势资源,打造协同高效的运营体系。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 上坤- 责任编辑: 解红娟 
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