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弘阳地产:一切以“利润”为导向,以“业绩”为前提
(文/张志峰 编辑/马媛媛)3月29日晚间,弘阳地产发布2020年成绩单。
数据显示,2020年弘阳地产实现合约销售额865亿元,同比增长32.8%;营业收入201.6亿元,同比增长32.9%;净利润增至人民币18.5亿元,同比增长13.4%。
过半集中在江苏大本营
尽管失约创始人兼董事长曾焕沙此前提出的千亿目标,但在疫情和“三道红线”的压力下,弘阳地产做到销售额超3成增长,已是殊为不易。
这与企业2020年首次提出的“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”战略布局关系密切。
其中,江苏是弘阳地产的起源之地。2020年弘阳地产在江苏储备了291.75亿元货值,截至年末,江苏的货值占总货值比例达到56%。除了连云港外,弘阳地产2020年已实现江苏省全域化布局。2020年弘阳地产在江苏省的销售额也占总销售额一半以上,达到459亿元,进入省域十强。
在“深耕都市圈”方面,截至2020年末,弘阳地产已深耕布局长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国多个都市圈。去年公司获取的50个项目均位于上述都市圈内,其中57%分布在二线以上城市,30%分布于强三线城市,弱三线及四线以下城市占比较低。
从弘阳地产的销售业绩构成来看,新一线及二线城市合约销售占比高达82%,长三角区域合约销售额占比达到78%。
凭此,弘阳地产2020年土地储备较上年末增加18%左右,达到2006万平方米,其中74%位于一二线城市。
此外,在保持规模的同时,弘阳地产的财务安全性也表现得可圈可点。在近期房地产界关注最为密切的“三道红线”上,企业2020年已实现全部为绿,这在同规模房企中极为难得。
年报数据显示,弘阳地产2020年剔除预收款后的资产负债率约为69.4%,净负债率50.3%,现金短债比1.6倍,三项关键性指标均达到安全线内。期内,公司短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%,年末现金额同比增10.0%至人民币185.3亿元。
盈利能力逐年下降
值得注意的是,在行业地价攀升与重点城市新房严格限价的双重挤压下,房地产企业的利润被不断侵蚀,弘阳地产亦不例外。
根据财报数据,企业2017年、2018年、2019年的毛利率分别约为40.6%、31.2%、25.1%;净利润率分别约为19.5%、14.3%、10.8%,逐年下滑趋势十分明显。
及至2020年,弘阳毛利率与净利率分别为22.4%和9.2%,虽下滑幅度逐渐减少,但仍难以改变整体趋势。
正是意识到了“增收不增利”的现状亟待解决,曾焕沙在业绩会上直指,2021年行业将继续回归理性,回归经营本质。弘阳地产将持续运用“提质增效”为年度经营主题,拥抱变化,对应监管定位市场,坚持聚焦深耕,以利润为导向,实现有质量的稳健增长。
为此 ,弘阳今年正式全面启动新的三年战略规划。
规划指出,以“利润”为导向,在战略布局、组织架构、企业文化等方面进行全方位护航。 在组织架构层面,弘阳强调“精总部,强一线,分工明细,界面清晰,高效协同”。弘阳还同步发布企业文化3.0体系,坚持“在商言人,诚者致远”的价值观,倡导简单阳光的组织氛围,和拼搏、业绩导向的战功文化,一切以业绩为前提。
“不断超越自我就是进步。”弘阳地产总裁袁春表示,2021年,企业投资发展目标为650亿左右权益货值,未来三年新拿货值复合增长率不低于15%。
此外,就购物中心及商业地产扩展计划,弘阳地产管理层透露,接下来将加大商业项目投入力度,“未来三到五年,计划每年获取三至五个商业项目,通过好的商业项目落地,为公司获得稳定收入。”
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 弘阳地产- 责任编辑: 张志峰 
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