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易居谋变:从线下销售代理到数字化转型
最后更新: 2021-03-30 15:06:51(文/张志峰 编辑/马媛媛)2020年初疫情黑天鹅之下,全国各地售楼处被迫关闭,给以房产线下代理销售为主业的易居结结实实上了一课。
受此影响,日前易居企业控股发布2020年业绩报告显示,集团全年实现80.51亿元的总收入,同比减少11.5%;净利润4.39亿元,同比下降54.8%;公司拥有人应占净利润3.04亿元,同比减少64.7%。
易居首席执行官丁祖昱在业绩会上表示,受新冠疫情影响,去年第一季公司于全国1600个售楼处被逼关闭停止营业,造成较大的经营亏损,直到去年4月初才全面恢复,疫情对公司的影响已于去年下半年解决,料未来疫情不会大范围发生,公司在处理疫情方面有经验,不认为疫情会对公司造成大影响。
渠道与天猫好房、乐居融合
在哪里跌倒,就在哪里爬起来。在疫情打击下,一方面积累经验,另一方面,易居也在积极谋变。
企业在业绩报中表示,未来将积极投身数字化发展,致力于打造全不动产领域的“新基建”,引领全不动产领域交易与运营的数字化与智能化升级,构建不动产领域数据资产平台生态圈,从而推动全行业数据资产共享与应用。
去年全年,易居实现一手房代理服务总收入32.035亿元,房地产经纪网络服务收入27.323亿元,房地产数据及咨询服务收入9.87亿元,并在去年11月4日完成乐居收购,实现数字营销服务收入11.287亿元。
从业务层面来看,易居一手房营销代理的市场份额仍然保持行业第一,二手房的新业务开始试点,克而瑞依然是中国最大的地产信息综合服务商,乐居的数字化交易依然领先。
2020年7月,与阿里巴巴集团宣布战略合作关系,双方开展了包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域的深度合作。
同时,与阿里携手推出的“不动产交易协作机制”(ETC)已经全国多地启动运作,公平、开放、高效、共赢的行业生态正逐步建立,2020年“双十一”期间,ETC协作机制实现了全国236个城市累计成交41775套、931亿元的总交易额。
在这样的大背景和大趋势下,数字化营销也将成为易居2021年重点推进的业务。
丁祖昱认为,2021年易居要工作重心放在3件事上,“第一强调数字化,因为现在正好是行业数字化提升的最快阶段,特别是去年疫情也使得数字化的进程加快;第二平台化,我们还是希望打造平台,希望和平台上所有的合作伙伴共同来做;第三是开放,希望这个平台不是我们在小范围内进行合作,而是多方共赢。”
经营现金流首次转正
值得一提的是,尽管2020年疫情之下企业营收、利润双双下滑,但失之东隅,收之桑榆,企业数字化转型过程中,在房地产行业普遍最为头疼的现金流、财务管控等方面取得了较大进步。
首先是优化内部管理,提升运营效率。数字显示,报告期间企业雇员成本较上年同期减少18.2%至27.343亿,雇员成本占收入比从上年同期的36.7%下降至34%。
同时,集团进一步增强财务管控及现金流管理,加大应收款回收力度。2020年末,易居账面现金及现金等价物为75.158亿元,较上年同期的22.944亿实现较大幅度增长。并且,这是集团经营性现金流净额自上市以来首次回正。
此外,集团资本负债比率(按年末所有计息银行贷款总额除以权益总额计算)为64.1%,较上年同期的65.2%减少1.1个百分点。
财务杠杆水平的优化,为易居应对市场变化、推进战略落体提供了充足保障。
丁祖昱指出,2021年易居将快速调整业务阵型,积极应对,紧抓机遇,继续引领不动产服务行业健康、快速发展,最终实现通过大数据来驱动房地产的精准交易与运营,为不动产领域的产业数字化升级做出绵薄贡献。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 易居企业控股- 责任编辑: 张志峰 
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