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新力控股坐拥1500万方土储,张园林称集中供地对中小房企是个机会
最后更新: 2021-03-31 17:28:55(文/张玉 编辑/马媛媛)2020年对于每个人来说都是不同寻常的一年。新冠病毒的爆发对中国宏观经济、各行各业的生产经营以及日常生活都产生了广泛影响。而房地产行业成为受影响最深的行业之一。
3月30日晚间,新力控股(02103.HK)发布了上市后的第一份业绩报告。2020年公司实现合约销售额1137.36亿元,同比增长24.4%,成功迈入千亿阵营。
千亿之后,布局策略对企业发展至关重要。新力控股董事长、行政总裁兼执行董事张园林表示,未来五年甚至更长的时间,新力始终坚持深耕策略,深耕区域布局。除了江西大本营,包括长三角、大湾区以及中西部核心城市都是未来经济增长非常强劲的区域,新力控股会坚持把这四大区域深耕做好。
有信心一年半内转“绿”
2020年,新力控股实现收入280.69亿元,同比增长4%;归母净利润为18.68亿元,同比增长0.8%。报告期内,公司毛利68.6亿元,同比减少约14.2%。毛利率为24.4%。新力控股管理层表示,虽然毛利率有所下降,但在行业上面还是一个比较健康的水平。
2020年,新力控股财务状况有所改善。截至2020年12月31日,新力控股净负债比率降至63.6%,维持在80%以内的水平。现金短债比约为1.2倍。剔除预收帐款的资产负债率是73.2%,较证监会要求的70%相差3个点。
截至2020年12月31日,公司现金及银行结余为175.35亿元,同比增长约5.6%。
在3月31日举行的业绩发布会上,新力控股首席财务官许进业表示,三道红线是政府过去一直以来对房地产的期望,强调的是房住不炒和稳定供给的方向,“我们肯定支持,同时也会对自己提出要求,必须要满足这三条红线的要求。”
谈及未来如何在一年到一年半之间达到绿档70%的要求,许进业表示,主要是继续提高公司的管控能力,提前项目预售时间,加快项目结转交付的时间。“我们预期大概一年到一年半时间,我们是有信心的。”
从财务结构来看,新力控股超过50%的债务为长期债务。截至2020年末,公司来自金融机构的授信总额为人民币907亿元,同比增长22.7%。
一二线城市计划拿地占比93%
土地成本的上涨,是新力控股2020年毛利率下降的原因之一。另一个原因则是,在今年确认交付的项目里面,招拍挂和收并购比例的平衡。
截至2020年12月31日,新力控股土地储备达1521万平方米。从土地储备的分布来看,江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益面积分别占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面积计算,85.6%的土储分布在一二线城市。
2020年,新力控股通过招拍挂与收并购获取了35个项目,总规划建筑面积达580万平方米。其中6.5%在华中华西及其他区域,21.1%在长三角区域,50.9%在江西省,21.5%在大湾区。其中一二线城市新增土储面积占比达78.6%。
新力控股常务副总裁刘翔表示,公司会保持目前积极、灵活、多元的拿地策略,“比如我们在公开的招拍挂市场可能占到50%的份额,收并购占到30%的份额。同时,产业内勾地项目,包括一二期联动的城市更新项目的比重,大概会占到20%。”刘翔坦言,收并购及产业勾地项目开发周期相对会比公开市场长一些,但是它的利润相对会比较丰厚。
另据新力控股执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁透露,新力控股2021年预计可售货值权益总额为850亿元,“我们的区域布局将会更加多元化,一二线城市占比达到93%。”
值得一提的是,集中供地模式下,对房企资金能力、融资能力要求更高。张园林表示,从大的方向而言,集中供地对中小企业是一个机会,“集中供地的土地比较多,获取的可能性会更大一些。”对于后续的资金安排,张园林表示,后续要加强销售回款,提高运营能力,提高现金流管控能力。
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- 责任编辑: 张玉 
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