中国房企掘金柬埔寨：超80%卖给中国人，少部分卖给柬上层人士

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中国房企掘金柬埔寨：超80%卖给中国人，少部分卖给柬上层人士

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2019-01-18 07:44:14 字号：A- A A+ 来源：界面新闻

关键字: 柬埔寨房企

导读
从马来西亚到柬埔寨，中国房企继续着海外淘金之旅。

文|界面马一凡

冬季的柬埔寨，空气温热潮湿。一家中国房企在柬埔寨首都金边的首个项目正式动土之前，来自中国的员工们先顶着高温观看了僧王和僧侣在工地上诵经半小时，紧接着，他们都要逐一跪坐，接受来自僧王的祝福——这是来柬埔寨的淘金者必须接受的规则。

在柬埔寨的一家中资房地产项目正式开门迎客图源：界面新闻

随着项目动土开工，售楼处也正式开业——这里并没有严格的预售限制。仪式场地上布置着具有当地特色的蓝白幕帘和金色吊灯，售楼处开业前，全场奏响柬埔寨国歌，金边市市长在场地中央正襟危坐。

市长为了这个投资额1亿美元的房地产项目专程到场，并进行了长达十多分钟的致辞。他说，目前金边全市的高楼总量是1100栋，而仅在2018年，金边就接到新建设项目1102个。

这种爆炸式增长背后的“大头”，基本都是中国房企。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为了柬埔寨房地产的最大投资方。

“从2010年到2016年，来柬埔寨投资房地产的，基本都是日本、韩国、中国台湾、新加坡的公司，现在他们在撤退，而最近两年中国内地的公司来了。”一名中方公司的柬埔寨项目营销总告诉界面新闻记者。

在金边街头，铭牌上写着日语或者韩语的工地数量也很多。“不过，由于资金接不上，不少韩国人的项目都烂尾了。”一名中方项目人员说。

中资项目在柬埔寨的烂尾情况则较少，这两年也成了资金实力的代名词，很多其他国家企业投资后烂尾的项目，都在等着中资考察、接手。2017年、2018年不少国内房企在柬埔寨注册了子公司，他们正手捧资金在金边大举找地。

新的投资热土？

从2016年开始，大量中资的到来，彻底改变了柬埔寨的房地产市场。也是从那一年开始，柬埔寨首相洪森不断会见来自中国的房地产开发商。

2016年5月26日，碧桂园创始人杨国强在柬埔寨和平大厦见到了洪森，这是他第一次去柬埔寨考察。杨国强当时对洪森说，碧桂园正在新加坡旁的马来西亚依斯干达特区建设一座生态智慧城市，是中国民企最大海外投资项目，碧桂园有意在柬埔寨投资开发类似的项目。

柬埔寨巴戎电视台报道截图。右：洪森左：杨国强

2017年1月4日，还是在和平大厦，第四次考察柬埔寨的富力地产行政总裁张力对洪森说，在未来3到5年里，富力将在柬埔寨投资30亿美元，还计划在金边市和西哈努克省投资建设六星级大酒店。

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标签柬埔寨中国
- 原标题：【深度】中国房企掘金柬埔寨
- 责任编辑:徐蕾
- 最后更新: 2019-01-18 09:08:10
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