观察员
-
执行近8年的南京新房“限售令”宣告终结，存量房挂牌量近14.2万套
（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
3月31日上午，南京市住房保障和房产局联合多部门发布新政，即日起在全市范围内全面取消限售政策，商品住房在取得不动产登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类置换改善需求。
这意味着，南京执行近8年之久的商品房限售政策宣告终结。
另外，进一步加大住房公积金支持政策，将提取住房公积金支付首付款多范围继续扩大，从购房者本人和配偶可以参与公积金使用，扩大至购房人多父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力，被称为公积金“全家桶”政策。
除此之外，此次南京新政还包括加大45岁以下青年人刚性购房政策支持、满足居民置换改善需求促进并给予购房合同金额1%的补助、加快满足被征收群众安置需求、盘活企业存量闲置资产等政策，被称为“房七条”政策。
市场人士普遍认为，限售政策的取消、公积金“全家桶”政策的出台，对房地产市场交易活跃度的提升，有最为直接的促进作用。
“公积金’全家桶’政策的实施，在南京这类机关单位、事业单位、高校院所等较为集中的城市，对公积金存量有一定的撬动作用。”一位南京房地产从业者认为，公积金本身就有定向使用的方向，随着新一代年轻人进入购房市场，可能存在一方面在手资金不足以支付首付，另一方面父母的公积金账户又有大量余额的情况：“与其还要占用流动资金，不如把本来就低利息的公积金存款盘活。”
而此次新政中，最受关注的还是限售政策的取消。南京商品房限售令开始于2017年5月，政策初衷在于抑制投机性购房，稳定房价。随着之后楼市走势发生变化，先是在2022年5月，对预售商品房的限售时间，从“取得产权证满3年”，改为“合同备案日期满3年”，由此缩短与受访的限售周期；2024年11月，限售政策对新购房家庭和二孩及以上家庭进行部分松绑；时间推进到2025年3月31日，限售政策宣告全面取消。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南京退出限售政策相对较晚，之所以时间上有犹豫，是因为担心退出限售政策之后，南京二手房挂牌量会大幅攀升，对房价造成冲击，从而拖累新房价格、购房预期以及土地出让等：“所以各地在退出限售政策上都比较犹豫，尤其是热点二线城市。”
他认为，当下南京出台取消限售的背景，一方面是认为随着近3年时间的调整，房价快速下跌已经告一段落，泡沫基本出清；另一方面国家在新时期对住房定位转向了大宗消费品，成为拉动内需的重要组成部分，尤其在“以旧换新”的促进下，住房的带动作用尤为巨大：“新的住房定位下，不是对住房流通性的阻碍，不是控制而是引导，正在从过去的‘堵’变成未来的‘疏’。”
根据南京网上房地产公布的数据，截止3月31日上午，全市存量房总挂牌数量接近14.2万套。今年2月公布的数据显示，当月二手房网签面积72.18万平方米，同比增加58.1%，备案成交61.77万m2，同比增长41.6%。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 孙梅欣
-
方榕出任中兴通讯董事长，徐子阳继续任总裁
2025-03-31 13:33 观网财经-科创 -
黑芝麻智能2024业绩表现强劲，加快机器人芯片出货
2025-03-31 12:20 -
全球首批！这两家中国企业获准开展无人驾驶航空运营
2025-03-31 11:19 观网财经-科创 -
南京全面取消商品房限售
2025-03-31 10:30 观网财经-房产 -
95152：抖音安全与信任中心上线
2025-03-31 09:47 观网财经-互联网 -
我国首次探获海上深层—超深层碎屑岩亿吨油田
2025-03-31 07:06 能源战略 -
泡泡玛特营收首破百亿大关，4大IP年收入超10亿
2025-03-30 17:10 观网财经-消费 -
古茗2024年营收净利双增长，新店开设速度放缓
2025-03-30 00:06 观网财经-消费 -
蜜雪首份年报：净利44.5亿元，门店数超星巴克居全球第一
2025-03-30 00:06 观网财经-消费 -
茶百道发布2024年业绩：营收49.2亿元，门店数同比增长7.6%
2025-03-28 22:31 观网财经-消费 -
央行：黄某某、聂某某编造降息谣言被依法查处
2025-03-28 22:16 金融观察 -
营收362亿元的万物云，继续降低对万科的依赖
2025-03-28 22:07 观网财经-房产 -
“对全职骑手平台应直接签署劳动合同”，京东外卖发起这项倡议
2025-03-28 21:27 观网财经-互联网 -
育碧与腾讯成立合资公司，共同运作《刺客信条》等3大热门IP
2025-03-28 21:00 观网财经-互联网 -
茶咖日报｜奈雪的茶2024年净亏损9.19亿元；云南咖啡精品率大幅上升
2025-03-28 20:18 观网财经-消费 -
“台积电不把研发转移到美国，投1000亿美元也没啥用”
2025-03-28 17:44 观网财经-科创 -
字节豆包变阵关键期，核心技术负责人卷入私生活传闻
2025-03-28 17:11 -
靴子落地！杨超官宣被查
2025-03-28 16:49 廉政风暴 -
猫眼娱乐2024年总收入40.82亿元，参与国产影片票房达232亿元
2025-03-28 16:26 观网财经-消费 -
3个月股价涨超3倍，“国货美妆”毛戈平首份业绩报营收大涨
2025-03-28 13:37 观网财经-消费
相关推荐 -
“中国才没有兴趣迎合法国” 评论 0
俄军会打波罗的海国家？美军司令：没有的事 评论 37
“再不改革，10年后美国富人只能去中国看癌症了…” 评论 112
改口复改口？特朗普又说谈成了不打了…伊朗：否认 评论 126
为何美国人不爱足球？答案在这里 评论 142最新闻 Hot-
梅德韦杰夫：统统粉碎
-
“杀鸡儆猴”
-
1岁男童因感冒输液后离世，海南乐东通报
-
“中国才没有兴趣迎合法国”
-
制裁菲防长影响对菲援助？外交部回应
-
新氧发布《马思纯，享年三十七岁》后道歉，马思纯方起诉
-
伊朗方面发布“战争杯”海报：战争常客成了世界杯东道主
-
外交部：特奥多罗等人肆意妄为，必然会自食恶果
-
“疑似眼疾入院苦等36小时，英患者才得知可能是脑瘤”
-
俄军会打波罗的海国家？美军司令：没有的事
-
伊斯兰堡协议谈好了？
-
美方最后关头叫停，加官员：不会卑躬屈膝
-
“韩国将申请加入CPTPP”
-
“再不改革，10年后美国富人只能去中国看癌症了…”
-
又倒打一耙，“菲防长犯下三宗罪，罪有应得”
-
特朗普再称马上和伊朗达成协议，CNN：39次了，谁还信？
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
