苏钢集团回避记者采访

涉事污染地块项目是苏钢集团原来的厂房区域，该公司的办公地址就在上述项目附近，跨过京杭大运河，直线距离不到1公里。

每经记者来到虎丘区钢成路28号苏钢集团总部，通过官网公开电话联系到该公司一位负责人并提出了采访请求，其表示马上安排负责相关领导来回应。

然而，记者在大门口等待近1个小时，未有公司人员前来，电话再也未能接通。

与此同时，每经记者在虎丘区桑苑路981号也见到了绿岸地产负责人，他告诉每经记者：

※ 陆家嘴集团自2016年拿地至今，进行了有效率的开发建设，包括住宅、商场、写字楼和学校等等。但是因为受地块污染的影响，也就是环保督察组认定地块仍然存在严重污染以后，项目的住宅部分陆家嘴锦绣澜山已全面停止营销，商业综合体和写字楼部分也暂停运营。

※ 陆家嘴集团作为国企，在污染问题未得到有效治理，无法开展经营活动。如果得到有效处理，建成的住宅和商业项目肯定能够顺利运营的。在开发建设过程中，公司投入了大量资金以及人员，维持存量项目的运营，物业团队保证设备设施状态正常。虽然空置无法运营，但也保证水电设施畅通，为正式启动做准备，不能让设备自然损耗。

其还表示，陆家嘴集团一直没有放弃这个项目，抱着乐观的态度处理运营管理难题。目前，建成的动迁安置房已住满，第二个小区也已经销售完，另一个建成的小区因为地块污染事件就暂停了，没能完成竣工验收工作。如果另外三宗地块能够推进，现金流回报还是可观的。

陆家嘴集团在拿到项目开始成片建设，先将动迁保障房、学校和公园建设完工了，没想到建成以后无法运营推进。

该负责人向每经记者介绍，目前，公司已采取法律诉讼方式，由法院来确定治理污染的责任方，承担治理污染的费用。“当初的土地出让金（项目收购款）都已经给苏钢集团，不应该还要为污染治理再买一次单。”

“我们当初当然不知道这个项目还要治理污染地块，因为是由地方政府出让的可供开发建设的土地资源。怎么能等到建完了，学校要运营开学了才来告知有严重污染问题，这不扯淡吗？”该负责人表示。

11月7日，苏州市政府相关人士则对每经记者表示，有关陆家嘴集团和苏钢集团在虎丘区项目的问题其实已发生好几年，苏钢集团在国企改制以后，将工厂所在地的资产包通过产权交易方式进行了转让。双方属于企业的经营行为，目前已到了司法诉讼阶段，按照法律途径正常解决。

蹊跷的交易约定

时间回到2014年。

曾年产焦炭50万吨的苏钢集团为响应节能减排要求，从2013年11月至次年8月起陆续关停了三台焦炉，焦化厂至此全面停工。

2个月后，苏钢集团委托第三方对老厂区《江苏苏钢集团有限公司老区焦化区域场地污染初步调查报告》，两家第三方机构正是此次诉讼的另外两位被告：苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司。

房产公司的成立几乎是同步进行的。2014年9月29日，绿岸地产已经通过江苏省工商行政管理局核发《名称预先核准通知书》，10月27日，苏钢集团作出《苏州绿岸房地产开发有限公司股东决定》，决议通过标的公司章程,公司注册资本为5000万元，苏钢集团100%出资，2014年11月正式成立。

绿岸地产拥有苏地2008-G-6号地块上的17块国有建设用地使用权，其中包括6块住宅用地、两块教育用地、4块商办用地以及社区中心、加油站、办公用地等，当时17块地均为“拟建”状态。

2016年，绿岸地产95%股权在上海联合产权交易所挂牌，评估值为13.6亿元，挂牌价31.5亿元。彼时，房地产市场走出低谷，土地价格接连上涨、各城市“地王”频出，长三角新一线城市的17块地打包出售，对于任何一家渴求发展的上市公司而言，都是绝佳机会。

而对于挂牌方苏钢集团来说，这笔钱非常重要。

苏钢集团总资产从2014年起开始减少，资产负债率则从2014年的90.08%上升到2016年6月30日的98.71%；净亏损也在扩大，2014年度亏损9852万元，2015年度5.9亿元，2016年1-6月亏损1.56亿元。经营性现金流净额更是由正转负。如果交易顺利完成，该笔对价则相当于当时苏钢集团的总资产。

但蹊跷的是，《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司重大资产购买报告书草案》显示，2016年11月14日，苏钢集团向苏州市环境保护局提交了《江苏苏钢集团老区（除未关停区域）土壤初步调查报告》《江苏苏钢集团有限公司老区焦化区域场地污染初步调查报告》《江苏苏钢集团有限公司老区焦化区域场地污染初步调查报告图表副本》《江苏苏钢集团老区焦化区域场地污染详细调查报告》及《江苏苏钢集团有限公司老区焦化区域土壤和地下水人体健康风险评估报告》等备案文件，并未受到公开质疑。

于是一切顺理成章，95%的股权摆在货架上，上海产权交易所在北京、上海同步召开了两场专场推介会，场场人数过百，共30多家意向受让方递交材料，包括不少知名房企。

陆家嘴与苏钢方面约定：“关于部分地块存在土壤污染事宜，根据经苏州市环境保护局备案的相关调查评估报告，该等土壤环境治理不存在技术上的障碍，治理完成后将符合国家和地方性环境质量标准，可根据现有规划文件的要求进行开发建设。苏钢集团将就环境治理事宜为绿岸公司提供协调及支持。”

并且，陆家嘴在发文的重大风险提示中列明了七大风险，包括交易无法获批、摊薄即期回报等，唯独没有质疑作为原焦化厂粗苯车间、焦油生产车间和煤化工区域旧址产生的土地污染风险。

而也正是当初的调查评估报告，为后来的绿岸地产埋下了好几个大雷。