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左手融资输血、右手花式促销，房企打响现金流保卫战
最后更新: 2020-10-23 23:10:04导读左手融资、右手促销，一切都是为了储备资金“过冬”，保持流动性充裕，维持财务稳健。
观察者网·大橘财经讯（文/张志峰 编辑/尹哲）
10月22日，万达集团董事长王健林出席活动时发言称：“除了极少数企业，绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。企业经营要回归本质，下大力气抓成本、抓现金流，保证企业活下去、活得久，这才是王道。”
距离2020年结束还有不到70天，“三道红线”实施在即，没有哪家房企想做“出头鸟”，要想活下去，今年的年报数据显得格外重要。
细心的人不难发现，自今年9月，恒大打响“价格战”第一枪，碧桂园、富力、阳光城等众多房企紧随其后，直播卖房、借力平台渠道、折扣促销等加速去化方式花样百出。
然而随着“金九银十”的热销时节渐渐淡去，仅靠自身造血还是远远不够，外部的融资输血同样不遗余力，先是引战、配股、境内大发公司债，紧随其后，新一轮的境外美元债“借新还旧”高潮正在汹涌而来。
左手融资、右手促销，一切都是为了储备资金“过冬”，保持流动性充裕，维持财务稳健。
“借新还旧”大发海外债
10月17日，万科董事会主席郁亮在媒体会上说：“三条红线融资新规反映出国家不希望房地产行业占用过多金融资源。”
金融红利消失，房企纷纷将目光投向海外融资渠道，用来偿还现有债务。
10月23日早间，时代中国公告增发2.5亿美元票据，票面利率6.75%。。
10月22日，中梁控股公告称，拟发行2亿美元票据，票面利率9.5%；绿城中国拟发行3亿美元票据，票面利率4.7%；绿地控股发行2.5亿美元票据，票面利率6.75%；宝龙地产发行2亿美元票据，票面利率5.95%。
10月21日，中骏集团公告称，拟发行5亿美元票据，票面利率7.0%；碧桂园于公告称，签订一笔81.33亿港元及4.54亿美元的融资协议；大发地产发行1.3亿元美元票据，票面利率12.375%。
仅仅3日间，就有8家房企靠海外发债输血22.84亿美元和81.33亿港元，折合人民币约223亿元，票面利率从4.7%-12.375%不等。
而据观察者网·大橘财经不完全统计，截至23日，10月份另有包括华夏幸福、雅居乐集团、新力控股、龙光集团等13家房企发布海外融资，金额合计约338亿元。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在国内，房企面临金融监管升级且有扩大样本规模的趋势，同时，四季度金融环境趋紧态势加剧，银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动，进一步抬升房企境内融资的门槛，料四季度房企境内发债难度升级。
国际方面，潘浩指出，各经济体宽松货币政策下，美元流动性增强，市场恐慌回落，国际市场对房地产行业的资本流入逐渐恢复，目前处于恢复的加速阶段。人民币利率坚挺有利于提升外资对中国境内债券市场的投资吸引力。
标签 房企融资- 责任编辑: 张志峰
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