-
上坤地产二度向港交所提交招股书,7成土储位于长三角
导读为了让企业在竞争中保有一席之地,43岁的朱静正带着上坤集团重走上市融资之路,只不过这次朱静的角色,从协助建业上市的助手,变为推动上坤上市的主角,而房地产行业高速发展的“黄金年代”却早已不再。
(文/张志峰 编辑/周远方)
“房住不炒”和经济大环境双重压力下,房地产出现行业集中度迅速增加的“马太效应”。中小房企为了生存和发展,加速上市融资做大,成为一道“独木桥”,沪企上坤地产正是尝试过桥的一员。
10月5日,港交所官网再次显示了上坤地产的招股书,表明该公司仍处于上市进程中。
该公司上次递交招股书是在半年前的3月31日。
值得注意的是,本次招股书显示,三年多来,公司“降杠杆”颇有成效,净负债率由2017年末的684.9%降到了今年4月末的73.8%。
根据最新招股书披露,截至7月31日,上坤地产总土地储备约413万平方米,其中超过70%位于长三角区域。
下一步,上坤地产打算进一步渗透到长三角经济区主要城市,并巩固公司在珠三角经济区和中原核心经济区的业务。
三年复合增长率150%
公开资料显示,上坤集团创始人、董事会主席兼CEO朱静自1998年起投身地产行业,曾担任河南建业集团副总裁。
朱静在接受媒体采访时回忆称,彼时,她师从胡葆森(建业集团创始人兼董事会主席),差不多每10个月换一次岗位。在项目、城市、区域、集团多个板块中历练,一步步看着建业走出河南,成功上市。
2010年,33岁的朱静离开建业,来到上海创办上坤集团。成立不到10年,上坤集团跻身百强房企,目前已成立上海、河南、浙江、湖北、广东、江苏、安徽全国7大区域事业部。
克而瑞统计数据显示,2019年上坤地产实现全口径销售额221亿元,权益销售额175亿元,均位列内房企90位。
招股书披露数据显示,2017年-2019年,上坤地产的营业收入分别为12亿元、68.5亿元、75.4亿元,三年复合增长率达150%。
值得一提的是,在调控政策从严的大背景下,房企普遍处在利润率下行的时刻,上坤难得地保持了利润率。
数据显示,上坤地产2018年、2019年、2020年4月分别实现毛利率51.5%、40.8%和51.6%,远高于行业平均水平。
如今,为了让企业在竞争中保有一席之地,43岁的朱静正带着上坤集团重走上市融资之路,只不过这次朱静的角色,从协助建业上市的助手,变为推动上坤上市的主角,而房地产行业高速发展的“黄金年代”却早已不再。
有资深投行人士向观察者网指出,目前赴港上市的主要以物业公司为主,房企上市热潮早已退去,主要是快速发展的红利不再。不过,对于中小房企而言,在这期间面临着融资成本高、控杠杆、拿地难等多项难题,上市是必不可少的选择,但最终结果如何很难判断。
降杠杆+区域深耕
与其他中小房企一样,由于上坤的主要业务集中与长三角区域,很容易受到区域政策变动影响。数据显示,企业2017年、2018年及2019年以及2020年前4个月的物业销售收益分别有约100.0%、100.0%、76.6%及 97.4%来自上海的物业项目。
因此,企业在招股书中直言:“我们的业务及前景很大程度上依赖并可能受到中国房地产市场状况的不利影响,尤其是长三角经济区。”
“马太效应”之下,小房企想要生存,就要快速长大。这个过程中,“资金”毫无疑问是第一大难题。
招股书显示,2017及2018两年间,上坤集团经营活动产生的现金流净流出额分别为3848.5万元以及38.07亿元。直至2019年,上坤集团的经营性现金流才重新回正,净流入20.08亿元。
值得注意的是,近三年内,上坤的计息银行及其他借款总额出现波动。2017年,上坤地产借款总额约为51.97亿元,2018年增至74.59亿元,2019年又回落至67.66亿元。
三年间,企业对应加权平均实际利率则分别为7.4%、9.3%及9.4%。
不难看出,2019年对上坤而言,是一个特殊的时间。
这一年,上坤的营收增速由2018年的同比470%降至2019年的10%,业绩增速大幅回落;同时,企业经营性现金流首次回正,有息借贷总额回落,融资成本上涨的态势也得以遏制。
而正是在2019年底,上坤地产将要赴港上市的消息首次传出。
不止如此,企业的“降杠杆”之路也在这一年取得阶段性的成果。
2017年,企业净负债率高达684.9%,至2019年已经大幅降至118.8%。截至今年4月底,净负债率进一步降至73.8%,低于“三道红线”要求的100%。
此外,上坤地产的现金短债比从2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.4倍,现金及现金等价物已经有效覆盖短期负债。
就在企业降杠杆的同时,一位接近上坤地产的知情人士告诉观察者网,与其他大多数房企一样,上坤短期内并不会急于扩张,而将采取区域深耕策略,继续对长三角和大湾区等已有区域进行同步拓展。
上述投行人士向观察者网分析称,企业自2019年起一改原本的高杠杆扩张姿态,转而把精力投向于稳定财务,很明显是在为上市修桥铺路。但在上市之后,按照行业如今的状况,再想进行高杠杆扩张显然不现实,企业大概率会一边维持财务健康,一边通过积极寻求与大房企之间合作拿地、合作开发的方式,进行缓慢的扩张,这也是当下大多数中小型上市房企的普遍做法。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 上坤地产- 责任编辑: 张志峰 
-
苹果官宣新品发布会,再度暗示iPhone12
2020-10-07 10:07 上市公司 -
“台湾DRAM教父”合同到期后离开紫光,坂本幸雄接任
2020-10-05 21:50 上市公司 -
日媒称中芯国际“储粮过冬”,从欧美日大量采购关键设备
2020-10-05 13:37 上市公司 -
联合国系列高级别会议上,习近平重要讲话有这些“一以贯之”
2020-10-04 16:08 中国外交 -
专访洪泰基金盛希泰:注册制对各方都好,湖北有迎头赶上的需要
2020-09-30 17:38 金融圈 -
“复杂国际环境下,怎么保证超全球50%的猪肉消费?这事非常重”
2020-09-30 10:08 上市公司 -
习近平同越共中央总书记、国家主席阮富仲通电话
2020-09-29 23:24 中国外交 -
京东健康拟赴港上市,去年营收108亿
2020-09-27 21:34 上市公司 -
3500家美企,向特朗普政府提起诉讼!
2020-09-26 19:55 大公司 -
“十四五”期末,土地出让收益至少50%将用于农业农村
2020-09-25 12:57 中国房市 -
中国恒大:相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤
2020-09-24 19:27 中国房市 -
关于“地主家的余粮”,郭平说…
2020-09-23 17:27 华为 -
捂盘多年惹怒成都监管,和记黄埔“被禁”
2020-09-23 13:58 中国房市 -
挺起长江经济带的“脊梁” 武汉重启后再迎新机遇
2020-09-22 17:38 -
常程跳槽小米数月后波澜再起,联想欲追回500万竞业限制补偿
2020-09-21 15:14 上市公司 -
腾讯澄清:WeCom不是WeChat
2020-09-21 06:41 大公司 -
12个交易日跌掉5000亿美元,苹果陷入“技术性熊市”
2020-09-19 09:36 上市公司 -
酱油开瓶一周后生蛆,海天:不是企业品控问题
2020-09-18 14:31 上市公司 -
英媒:TikTok将在12个月内启动赴美上市
2020-09-18 10:38 -
去年我国数字经济规模超过三分之一GDP
2020-09-18 08:20 中国经济
相关推荐 -
“伊以都在降调”,国对国直接打击结束? 评论 32以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心 评论 346以色列“报复”开始:伊朗多地传出爆炸声 评论 5865.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗? 评论 153“以色列精心策划俩月,但严重低估了伊朗反应” 评论 121最新闻 Hot
-
以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心
-
5.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗?
-
两大家族开撕?菲第一夫人公开指责副总统:不道歉,这事就没完
-
美国一票否决,多方回应
-
李迅雷:发展服务业与做强制造业不矛盾,可参照德国、日本
-
欧盟跟着泼脏水:中国不仅坐山观虎斗,还下场了
-
美国积极促成沙以和好,“可以限制中国”
-
“这是拜登政府首次挑起加税,中方反制不会手软”
-
“预计今年将推出一揽子政策,旨在解决问题而非刺激经济”
-
美以私下做了个交易?美方紧急撇清
-
特朗普变口风:乌克兰的存亡对美国很重要,欧洲麻利点
-
“未来几年,这是各方关注中国市场的一个重要指标”
-
应韩企要求,美国拟恢复一项涉华关税
-
菲律宾“倒打一耙”
-
“以色列精心策划俩月,但严重低估了伊朗反应”
-
“你们愿意中国提前登月?不愿意?那就打钱”
-