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棚改货币化安置不是高房价的元凶?
关键字: 棚改货币化安置高房价的元凶投资性住房需求三四线房价根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心5月4日发布的《2018年一季度城镇家庭资产指数报告》显示,过去十年间,新购房为首套房的占比在持续下降,新购房为第二套或第三套及以上住房的比例持续上升。2008年新购房中,首套房占比为70.3%,到2017年该比例下降至45.8%,2018年一季度进一步下降至30.8%。新购房为第二套房的比例逐年上升,从2008年的26.5%上升到2017年的39.2%,2018年一季度进一步上升到43.8%。新购房为第三套房及以上的占比也呈增加趋势,从2008年的3.2%增加到2017年的15.0%,2018年一季度进一步上升到25.4%。
数据还显示,近十年来,刚需房比例逐年下降,改需房比例稳步上升,投资房比例上升速度加快。2008年新购房为刚需房的比例为69.7%,2017年该比例下降至46.4%,到2018年一季度进一步下降至31.9%。改需房从2008年的10.8%上升到2017年的15.9%,到2018年一季度上升至17.8%。投资房增速加快,从2008年的19.6%增长到2017年的37.6%,到2018年一季度增长到50.3%。投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险。
此外,该报告还选取了16个热点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州),对上述趋势和结论做了进一步的阐释。2016年,这16个热点城市相继出台政策,加强了房地产调控力度;而热点城市的新购房产分布变化趋势与全国一致,但相对更稳定。
近十年来,热点城市新购房为第二套房或第三套房及以上的比例虽有增加,但基本保持稳定,且低于全国平均水平。2011年,热点城市新购房为二套房的比例为28.6%,高于全国平均水平25.1%;2017年这一比例上升到34.0%,低于全国平均水平39.2%。2011年,热点城市新购房为第三套及以上的比例为7.7%,同期全国为8.3%,2017年热点城市该比例上升至12.2%,仍低于全国15.0%的水平。尤其值得关注的是,因房地产调控力度加大,2016到2017 年,热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点,低于全国水平(全国下降5.3个百分点)。
热点城市购房目的变化趋势仍与全国一致,但相对稳定。数据显示,刚需房比例呈下降趋势,但与全国相比下降趋势较缓慢。2011年刚需房比例为63.6%,低于全国平均水平66.2%;2017年这一比例下降至54.0%,高于全国平均水平46.4%。新购房为改需房和投资房的比例近十年来略有增加,也基本稳定,且低于全国平均水平。2011年,热点城市改需房比例为11.6%,高于全国平均水平10.2%;2017年这一比例上升至13.8%,低于全国平均水平15.9%。2011年,热点城市投资房的比例为24.8%,略高于全国平均水平23.6%;2017年这一比例上升到32.2%,低于全国平均水平37.6%。
这说明,政府出台的房地产调控政策已见成效,2016到2017年热点城市刚需房比例仅下降3.4个百分点,低于全国水平5.2个百分点。
而政府重点调控之外的其他城市,即三四线城市,改善型、投资性的购房需求依然很大;而这些城市的房价迅猛上涨,从某种意义上来说,很有可能是政府调控政策没有那么严格所致。
对于最近一段时间以来声势浩大的对棚改货币化安置的声讨,甘犁等人认为,相对于“一刀切”的实物安置,货币化安置给了家庭选择是否购房的自由,在提升资金使用效率、增加家庭储蓄、减轻家庭负债、增加家庭创业和工商业资产、提高家庭投资性收入提升家庭消费水平等方面具有重要意义。特别是,在当前多套房比例居高的情况下,应该继续坚持棚改货币化安置。
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- 责任编辑:吴娅坤
- 最后更新: 2018-07-03 18:46:50
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