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20年后,深圳房改迎来“二次革命”
关键字: 深圳住房深圳住房制度深圳房改此外,住房新政还提出,建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度。出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间,因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的,应当面向其他符合申购条件的对象转让,或由政府按规定回购。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合规定条件的,可以进入市场流转,但要向政府缴纳一定比例的增值收益。
在严跃进看来,这其实和北京的共有产权住房概念有些类似,限制流通是为了确保人才的稳定,同时也是为了防范炒作。戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端则提醒道,这个举措很好,但政策还需要进一步细化,比如怎么定义增值收益部分等。
宋丁指出,按照这份住房新政征求意见稿,所有住房供应均以适合普通市民需要的中小户型为主。就商品性住房而言,强调以普通商品住房为主,这应该包括90平方米以下的刚需住房和90~144平方米的改善型住房,而三大类保障性住房都在90平方米以下。显然,将来深圳的住房供应中,真正的大户型、豪宅比例将会明显减少,估计占总供应量的10%左右。
值得一提的是,除完善人才安居政策体系外,深圳此次住房新政还将公交司机、地铁司机、环卫工人、蓝领产业工人等群体纳入到了住房保障范围内。深圳将安排一定比例的公共租赁住房房源,向符合条件的为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,且不限户籍。
深圳市住房建设局负责人在答记者问时表示,新政出台的一个重要目的是坚持以住房供给侧结构性改革为主线,突出全覆盖、多层次、差异化,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
坚持房产调控连续性
深圳此次住房新政提出的住房发展目标公布后,对深圳房价将会产生什么影响?
对此,深圳市住房建设局负责人表示,市场商品住房价格的涨落由多方面因素决定。此次住房新政明确提出,要坚持房地产调控的连续性和稳定性,严格落实各项调控措施,保障合理住房需求,抑制投资投机性需求。这些政策的贯彻落实,将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
宋丁向《每日经济新闻》记者表示,当供给侧发生剧烈变革时,需求侧也必然出现深刻变动,大量需求会涌向保障性住房,原有的商品住房供需两端都将收缩。商品房中的普通住房可能出现价格趋稳局面,但豪宅可能会保持需求旺盛格局,豪宅价格可能仍然有较强上浮动能。
美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为,从房地产行业的角度看,政府住房目标的确立,有利于房地产市场的稳定发展及构建高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房体系,再加上宏观调控政策的护航,深圳的房地产市场有望在比较长的时间内维持平稳发展态势。
何倩茹进一步指出,从社会民生的角度看,房地产市场的平稳发展将有效降低高房价带来的社会焦虑,增加居民幸福感,增加城市吸引力,保障经济的匀速发展;即使是刚毕业来深圳打拼的学生,也不会因为高房价、高租金而被挤出城市。
深圳中原研究中心数据显示,深圳新建商品住宅成交均价已连续20个月下降,整体呈现价稳量增格局。具体来看,深圳5月一手住宅的成交均价为54111元/平方米,环比下降0.01%;成交套数为2564套,环比增加32.6%;成交面积259267平方米,环比增加38.6%,同比增加10.7%。
(每经记者 董青枝 )
- 原标题:20年后深圳拟再推房改:人才住房打六折
- 责任编辑:李东尧
- 最后更新: 2018-06-06 09:07:58
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