租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？

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租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？
- 吴娅坤写干货。
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2018-04-12 17:47:21 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 企业自持租赁房

任志强说，无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。

任志强认为，企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持，从长远看，有可能执行不下去。

“企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高……国际上房地产建筑投资14年收回本息，中国情况较好，7、8年收回本息，所以租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。”

任志强在谈到上文中的万科北京永新地块时说，“一旦借助银行贷款动作起来，未来万科的财务报表会很难看”。

对于如何才能使得企业自持租赁房持续下去，任志强说，“这项政策若一定要持续下去，只能用REITs（不动产投资信托基金或房地产投资信托基金），也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产企业融资和收益问题，企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款，那是走不通的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受观察者网采访时也说，目前政府推动房企开发企业自持租赁住房也要注意造价成本。

严跃进说，对于当前租赁房源来说，因为要考虑到造价成本等，所以实际上租金方面是有点高的。当然因为是新房项目，所以从这个角度看，又可以认为平均算下来其实租金的性价比是要高于其他二手房房源的。所以单纯看类似项目，租金比较高也是正常的，或者说这可以理解为高端的租赁物业项目。

严跃进还说，对于类似项目来说，接下来关键要考虑两点。第一租金高其实也是可以通过金融化的手段来进行的，比如说采取递增的租金收取方式，前两年租金少一点，然后递增，这样可以平衡成本。第二是租金方面需要积极管控，违规收取租金的行为是要查处的。第三是租金方面的各类补贴可以进行，比如说补贴给企业或者说承租者。

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标签万科任志强租房房租
- 原标题：租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？
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- 责任编辑:吴娅坤
- 最后更新: 2018-04-12 17:47:21
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