租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？
- 吴娅坤写干货。
分享到：

2018-04-12 17:47:21 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 企业自持租赁房

任志强说，无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。

任志强认为，企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持，从长远看，有可能执行不下去。

“企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高……国际上房地产建筑投资14年收回本息，中国情况较好，7、8年收回本息，所以租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。”

任志强在谈到上文中的万科北京永新地块时说，“一旦借助银行贷款动作起来，未来万科的财务报表会很难看”。

对于如何才能使得企业自持租赁房持续下去，任志强说，“这项政策若一定要持续下去，只能用REITs（不动产投资信托基金或房地产投资信托基金），也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产企业融资和收益问题，企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款，那是走不通的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受观察者网采访时也说，目前政府推动房企开发企业自持租赁住房也要注意造价成本。

严跃进说，对于当前租赁房源来说，因为要考虑到造价成本等，所以实际上租金方面是有点高的。当然因为是新房项目，所以从这个角度看，又可以认为平均算下来其实租金的性价比是要高于其他二手房房源的。所以单纯看类似项目，租金比较高也是正常的，或者说这可以理解为高端的租赁物业项目。

严跃进还说，对于类似项目来说，接下来关键要考虑两点。第一租金高其实也是可以通过金融化的手段来进行的，比如说采取递增的租金收取方式，前两年租金少一点，然后递增，这样可以平衡成本。第二是租金方面需要积极管控，违规收取租金的行为是要查处的。第三是租金方面的各类补贴可以进行，比如说补贴给企业或者说承租者。

首页上一页 1 2 3 余下全文
标签万科任志强租房房租
- 原标题：租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？
- 请支持独立网站，转发请注明本文链接：
- 责任编辑:吴娅坤
- 最后更新: 2018-04-12 17:47:21
- 又一家百亿互金巨头倒下，曾在纽约时代广场打广告、赞助中国女排
  
  2018-04-12 16:37 互联网金融
- 无锡外卖大战：1分钱吃炸鸡送餐员日赚过2000，然而……
  
  2018-04-12 11:59
- 外媒：中日联手反对欧盟银行业新规
  
  2018-04-12 10:59
- 商务部：经贸摩擦，目前中美没任何层级谈判
  
  2018-04-12 10:46 中美关系
- 金融业开放是“大爆炸改革”吗？易纲回应
  
  2018-04-12 10:17 政策风向标
- 周六，来听督工讲中美“豆争”
  
  2018-04-12 10:00 观天下讲坛
- 美债危机在前李扬：危险！居民存款首次负增长
  
  2018-04-12 09:45 博鳌论坛
- 愈发乐观，美联储考虑结束十年宽松
  
  2018-04-12 09:24 美国经济
- 节后物价有何变化？房租涨了，油价降了
  
  2018-04-12 08:02 经济晴雨表
- 中国放宽汽车外资股比限制马斯克最开心？
  
  2018-04-11 23:00 汽车
- 日本明年开征"出境税" 返程外国游客也要交
  
  2018-04-11 19:56 日本产经
- 马云《华尔街日报》刊文：美国是否要放弃巨大历史机会？
  
  2018-04-11 18:43 中美关系
- 查垄断，欧盟突袭福克斯伦敦办公室
  
  2018-04-11 16:49 反垄断
- 英媒：印对中国太阳能板课重税求自保，结果…
  
  2018-04-11 16:36 龙象之间
- 台积电拉警报！三星7纳米提前半年完成，抢高通订单？
  
  2018-04-11 16:36 三八线之南
- 仅剩俄股惨兮兮，尤其这位2天亏150亿“铝王”
  
  2018-04-11 13:18 凉战
- 作证征服华尔街？脸书股价创两年最大单日涨幅
  
  2018-04-11 11:01 美国一梦
- 易纲宣布金融业对外开放具体措施和时间表
  
  2018-04-11 10:03 股市
- 权威解读来了：博鳌传出四大重磅信号
  
  2018-04-11 08:33 博鳌论坛
- 俄罗斯挨美国大棒卢布连续两天暴跌超4%
  
  2018-04-10 23:06 俄罗斯之声
搜索

   观察者头条查看全部

“保卫本土！”美军新战略，没提“台湾” 评论 0

论“劝降”，还得是意大利… 评论 107

说反了吧？特朗普威胁加拿大，却喊“中国吞噬” 评论 89

都不白来！美式“权游”雷翻达沃斯，全程高能评论 75

涉华关键官员被开，“美国鹰派震惊” 评论 85

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

租10年 180万 1次付清，企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦？

又一家百亿互金巨头倒下，曾在纽约时代广场打广告、赞助中国女排

无锡外卖大战：1分钱吃炸鸡送餐员日赚过2000，然而……

外媒：中日联手反对欧盟银行业新规

商务部：经贸摩擦，目前中美没任何层级谈判

金融业开放是“大爆炸改革”吗？易纲回应

周六，来听督工讲中美“豆争”

美债危机在前李扬：危险！居民存款首次负增长

愈发乐观，美联储考虑结束十年宽松

节后物价有何变化？房租涨了，油价降了

中国放宽汽车外资股比限制马斯克最开心？

日本明年开征"出境税" 返程外国游客也要交

马云《华尔街日报》刊文：美国是否要放弃巨大历史机会？

查垄断，欧盟突袭福克斯伦敦办公室

英媒：印对中国太阳能板课重税求自保，结果…

台积电拉警报！三星7纳米提前半年完成，抢高通订单？

仅剩俄股惨兮兮，尤其这位2天亏150亿“铝王”

作证征服华尔街？脸书股价创两年最大单日涨幅

易纲宣布金融业对外开放具体措施和时间表

权威解读来了：博鳌传出四大重磅信号

俄罗斯挨美国大棒卢布连续两天暴跌超4%

“CEO试图摇醒欧洲：把自己捯饬好，不然就等着输给中美吧”

自民党议员高呼“万岁”，石破茂面色严肃、保持沉默

为争取中国，越南“又争又抢”，剑指泰国

白宫“P图”特朗普牵手企鹅，网民群嘲：在美国接受教育犯法？

60年后，日产从这里退出，中企来了

斯塔默：特朗普，道歉！

梅洛尼：希望提名特朗普诺贝尔和平奖

说反了吧？特朗普威胁加拿大，却喊“中国吞噬”

都不白来！美式“权游”雷翻达沃斯，全程高能

美欧“画饼”8000亿，但…

欧洲央行行长不气了：没那么悲观…

“欧洲手握3.6万亿美债，逼急了…”

涉华关键官员被开，“美国鹰派震惊”

“中国向印度出口商伸出援手”

匈总理前顾问：美国还在自我陶醉，看看中国直面现实吧

特朗普怒撤一个邀请，加拿大人却自豪感爆棚