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租10年 180万 1次付清,企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦?
关键字: 企业自持租赁房为什么贵?
那么,这批企业自持租赁房的租金为何如此高昂呢?
据《北京日报》介绍,这种长租房主要瞄准了目前房屋租赁市场中的三大痛点:不怕房东租期未到就毁约、不怕房东漫天乱涨价、不怕居住品质没保证。
目前市场上不少长租公寓租期最长一年,主要面向单身青年,与普通租赁产品没太多区别,并未起到稳定租房者的作用。此外,北京“黑中介”、“黑房东”等乱象被人们广为诟病,“突然涨房租、不交钱就走人”的情况屡见不鲜。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金,不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出,再也不用担惊受怕当“北漂”。
此外,据万科方面介绍,翡翠系是万科住宅产品中的高端系列,租赁房也不例外,“所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”
而据《北京日报》拿到的规划指标显示,该项目的综合容积率仅为1.78(小区的地上总建筑面积与用地面积的比率),除了最北面的为15层高楼外,其余为3至8层。
这样一来,建造成本确实会比较高。
据万科方面介绍,该项目的租金跟当年地价挂钩,而当年两宗地的拿地成本高达109亿元,再加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本,最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品,“即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%。”
万科斥资109亿拍得的北京海淀永丰地块
卖给谁?
这样的房子要租给谁呢?答案是“有改善要求的中关村及周边地区科技人才”。
据万科披露,目前,该公司已开始与项目周边科技企业进行沟通,面向企业员工进行出租,而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。但其实,这些房源配租对象并没有明确限制,无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。
对于一次性付清租金的压力,万科表示,“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜,未来租户有望通过金融方案来支付租金。”
据观察者网此前报道,目前金融机构介入租房市场主要有两种形式:
一是与政府合作为主,为政府联手建设住房租赁管理平台,在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品;
另一种则是与房企合作,银行与房企签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,与此同时,银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
此前建行已经宣布,将面向租客推出租房贷款“按居贷”业务,鼓励通过银行信用稳定租赁关系。据建行相关负责人介绍,按居贷主要基于借款人资信状况,贷款额度期限最长10年,额度最高为100万元。
对房企来说更不划算?
总之,不管人们会不会觉得这种企业自持租赁房的租金太过高昂,但它确实要来了,目前只是它大幕刚刚开启之时。
毫无疑问,目前的租房市场还是快“肥肉”,有研究报告显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿,预计2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿。
而在今年的北京两会上,北京市住建委负责人曾披露,截至2017年底,北京已推出27个企业自持租赁房项目,自持面积约143万平方米,2018年将力争全面开工,尽早竣工使用。这些项目分布在不同区、不同地段,所针对的承租人群也不同,租金上也会依据各自条件起伏变化,但长期和稳定出租是共同特征。
任志强
对于企业自持租赁房,华远集团原董事长任志强于去年9月接受《中国新闻周刊》采访时表示,成熟的发达城市租房比例高达40%至50%,中国目前的租房比例还远低于此,大概为21%,但对待这一问题不应一刀切,因为大城市需要采用各种手段健全租房市场,但小城市就不需要。
- 原标题:租10年 180万 1次付清,企业自持租赁房租户嫌贵企业喊苦?
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- 责任编辑:吴娅坤
- 最后更新: 2018-04-12 17:47:21
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