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124亿，华润接盘华夏幸福南方总部资产
光速出售优质资产
对于华夏幸福来说，这次交易只是其近期出售资产的缩影，短短一月时间内，类似的交易已经发生多起。
12月9日，华夏幸福下属全资子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让四项资产，总价款合计为6.93亿元；标的资产转让价款将专项用于公司下属公司开发的房地产开发项目相关支出。
华夏幸福初步测算，月初的资产出售交易预计对公司产生约为5400万元亏损，最终数据以华夏幸福2022年度审计结果为准。
12月14日，华夏幸福公告称，公司将所持下属公司股权注资搭建“幸福精选”和“幸福优选”两个平台，以之作为偿债资源与公司债权人实施债务重组。
据了解，上述平台分别为华夏幸福的物业管理服务和轻资产代建平台，第三方预测估值分别为500亿元和521.4亿元。这次被华夏幸福以八折或七五折的价格实施债务重组，可帮公司化解400.39亿元债务。
12月27日，华夏幸福发布了关于下属公司出售资产的公告。
华夏幸福下属全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。标的资产转让价款将专项用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。
标的资产主要以土地、房屋建筑及相关附属设施等。其中面积最大的为固安幸福学校（八中），其土地面积84544.66平米，房屋建筑面积55915.45平米。固安幸福学校的账面原值同样是最高的，占此次标的资产合计的48.01%。
同期，标的物合计账面净值为8.43亿元，与交易总价款9.99亿元相比溢价18.51%。
作为买方的固安产发产业港投资有限公司和固安产发教育投资有限公司的主要股东均为固安县国有资产运行服务中心。其中，固安产发教育投资有限公司接手廊坊幸福基业教育投资有限公司的固安幸福学校（八中）项目，另外三个标的项目由固安产发产业港投资有限公司接手。
而在此之前，截至2022年11月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元，已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计114.19亿元。
此外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。
上述投行人士猜测，按照如今的处理进度，华夏幸福债务重组工作应该在近期即将结束，这对整个房地产市场的资产盘活都将起到很好的示范作用。
值得注意的是，政策鼓励房企再融资，旨在盘活不良资产、排除潜在的系统性风险。出险房企即便重组完成也会元气大伤，其原有的优质资产也基本所剩无几，大概率将转型做轻资产运营等相关行业，很难再重回行业巅峰。
- 责任编辑: 张志峰
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