观察员
-
前三季营收翻倍、利润减半，招商蛇口保住现金流
“断臂”保现金流
的确，为了保证自身项目回款带来充足的资金流入，招商蛇口推盘力度之大前所未有。
特别是9月份，借力传统销售季“金九”，企业一口气在全国推出了15个新盘，其中太原3个，南京、合肥、西安各2个。
由此，企业三季度经营活动产生的现金流量净额今年来首次转正，前三季度累计132.36亿元，同比增长337.54%。
此外，作为重资产行业，在资金流动性吃紧时及时“卖子”也是房企的常用手段。9月23日，据北京产权交易所披露，招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司49%股权，转让底价为6.07亿元。
值得一提的是，乐艺置业另外59%的股权早在2019年，就已经被深圳市集达发展有限公司通过增资扩股方式取得。这笔交易当年为招商蛇口贡献了2.79亿元的投资收益。
而在乐艺置业49%股权挂牌转让前不久，招商蛇口还披露了一项资产出售计划。
9月14日，招商蛇口旗下公司与招商局仁和养老投资有限公司就广州金山谷创意园区项目达成部分房产整体购买意向，标的资产包括位于广州市番禺区市广路与东艺路交汇处金山谷创意园的共计6栋建筑物（其中办公楼5栋、酒店1栋）对应的土地使用权及上盖物，地上确权建筑面积约3.08万平方米，共260户；地下车位共计268个。该交易金额为5.27亿元。
此外，9月15日，招商蛇口在北交所另有两家公司挂牌出让，分别为深圳招盛阁置、明华(蛇口)海员服务两家公司100%的股权。
其中，前者经营范围主要是乐场所，自有物业租赁、物业管理；后者则为管理明华船员基地，包括明华船员培训中心、招待所及南山区蛇口龟山路八号停车场机动车停放服务，经营游泳场、保龄球馆、健身房、乒乓球室、壁球室等。
不过，对于两家子公司100%股权的转让价格，招商蛇口尚未披露。
需要指出的是，企业接连“甩卖”的四项物业公司，均为难以快速变现的商办物业项目，毫无疑问，“卖子”之后，将为招商蛇口迅速带来数十亿元现金流入账。
由此，截至今年九月底，招商蛇口总资产7063.25亿元，同比增长14.35%；而归属于上市公司股东的净资产874亿元，却同比减少7.85%。
而也正是有此底气，本就在“三道红线、四档管理”中处于绿档的招商蛇口，继续削减自身有息负债水平。
截至9月末，企业筹资活动产生的净现金流自2012年以来首次为负，为-80.92亿元；企业剔除预收账款后的资产负债率由年中的47.09%进一步降低至46.25%，而这一数字去年同期为50.1%，远低于行业平均水平。
著名财经评论员严跃进告诉观察者网·大橘财经，作为A股房企第一张三季报，招商蛇口的情况十分具有代表性，随着房地产行业进入存量房时代，增速放缓之后，各大房企利润率下滑、同时降杠杆，保证财务稳健已经成为共识。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 招商蛇口- 责任编辑: 张志峰
-
英特尔突然割舍闪存业务，美媒提醒先确保CPU领先地位
2020-10-20 17:13 上市公司 -
靓丽三季报发布，台积电却信心不足
2020-10-15 17:45 上市公司 -
A股多个交易系统卡单，深交所致歉
2020-10-15 13:32 -
汇丰银行4年来首次落选中国美元主权债承销商
2020-10-14 14:08 上市公司 -
美企开始“交作业”，三大股指普跌
2020-10-14 10:02 股市 -
疫苗研发，中国为什么一开始就布局5条技术路线？
2020-10-13 08:16 新冠肺炎抗疫战 -
农用地转建设用地审批权下放，深圳获更大土地自主权
2020-10-12 16:46 中国房市 -
中兴7nm芯片商用之际，中芯国际7nm制程“取得突破”
2020-10-12 14:51 上市公司 -
富士康再卖阿里巴巴股票，这次赚了1.21亿美元
2020-10-11 13:10 股市 -
专访浪潮张帆：科技创新没有回头路，百亿投资打造湖北“第二极”
2020-10-10 11:27 -
25省国庆假期旅游收入：15省超百亿
2020-10-10 07:51 -
商务部：黄金周全国零售和餐饮企业销售额1.6万亿
2020-10-09 10:25 商业 -
恒大公告：38天销售1416亿
2020-10-09 10:21 中国房市 -
降杠杆后，上坤地产再交招股书
2020-10-07 22:15 中国房市 -
苹果官宣新品发布会，再度暗示iPhone12
2020-10-07 10:07 上市公司 -
“台湾DRAM教父”合同到期后离开紫光，坂本幸雄接任
2020-10-05 21:50 上市公司 -
日媒称中芯国际“储粮过冬”，从欧美日大量采购关键设备
2020-10-05 13:37 上市公司 -
联合国系列高级别会议上，习近平重要讲话有这些“一以贯之”
2020-10-04 16:08 中国外交 -
专访洪泰基金盛希泰：注册制对各方都好，湖北有迎头赶上的需要
2020-09-30 17:38 金融圈 -
“复杂国际环境下，怎么保证超全球50%的猪肉消费？这事非常重”
2020-09-30 10:08 上市公司
相关推荐 -
又自吹，“没通知中美欧，做得对” 评论 19
警惕！美国新版“国安战略”8次提及台湾 评论 21
“轻松的一天”，随行高管们非常期待… 评论 39
东南亚多国表态，“缅甸措辞最严，坚定站队中方” 评论 160
呵呵，“‘民主国家’看不上中国技术”？ 评论 336最新闻 Hot-
日本政府计划在明年7月成立“国家情报局”
-
又自吹，“没通知中美欧，做得对”
-
警惕！美国新版“国安战略”8次提及台湾
-
交通运输部：坚决拥护党中央对费东斌的处分决定
-
协议签了，两国总统手都没握，特朗普撮合的就这？
-
“轻松的一天”，随行高管们非常期待…
-
“特朗普对高市早苗措辞非常严厉，甚至还说了……”
-
扎心了！美新版国安战略，辣评欧洲
-
东南亚多国表态，“缅甸措辞最严，坚定站队中方”
-
打造美版深圳！他给特朗普画饼，被曝“近乎科幻”
-
无视美国，莫迪宣布：印俄已同意…
-
“二次打击”还没解释清，美军袭击又致4死
-
欧盟，“罚酒三杯”？
-
呵呵，“‘民主国家’看不上中国技术”？
-
普京访印：美国都在买，印度凭啥不能买？
-
“白宫‘慌乱应对’，想赢中国，支持得到位啊”
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
