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前三季营收翻倍、利润减半，招商蛇口保住现金流
“断臂”保现金流
的确，为了保证自身项目回款带来充足的资金流入，招商蛇口推盘力度之大前所未有。
特别是9月份，借力传统销售季“金九”，企业一口气在全国推出了15个新盘，其中太原3个，南京、合肥、西安各2个。
由此，企业三季度经营活动产生的现金流量净额今年来首次转正，前三季度累计132.36亿元，同比增长337.54%。
此外，作为重资产行业，在资金流动性吃紧时及时“卖子”也是房企的常用手段。9月23日，据北京产权交易所披露，招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司49%股权，转让底价为6.07亿元。
值得一提的是，乐艺置业另外59%的股权早在2019年，就已经被深圳市集达发展有限公司通过增资扩股方式取得。这笔交易当年为招商蛇口贡献了2.79亿元的投资收益。
而在乐艺置业49%股权挂牌转让前不久，招商蛇口还披露了一项资产出售计划。
9月14日，招商蛇口旗下公司与招商局仁和养老投资有限公司就广州金山谷创意园区项目达成部分房产整体购买意向，标的资产包括位于广州市番禺区市广路与东艺路交汇处金山谷创意园的共计6栋建筑物（其中办公楼5栋、酒店1栋）对应的土地使用权及上盖物，地上确权建筑面积约3.08万平方米，共260户；地下车位共计268个。该交易金额为5.27亿元。
此外，9月15日，招商蛇口在北交所另有两家公司挂牌出让，分别为深圳招盛阁置、明华(蛇口)海员服务两家公司100%的股权。
其中，前者经营范围主要是乐场所，自有物业租赁、物业管理；后者则为管理明华船员基地，包括明华船员培训中心、招待所及南山区蛇口龟山路八号停车场机动车停放服务，经营游泳场、保龄球馆、健身房、乒乓球室、壁球室等。
不过，对于两家子公司100%股权的转让价格，招商蛇口尚未披露。
需要指出的是，企业接连“甩卖”的四项物业公司，均为难以快速变现的商办物业项目，毫无疑问，“卖子”之后，将为招商蛇口迅速带来数十亿元现金流入账。
由此，截至今年九月底，招商蛇口总资产7063.25亿元，同比增长14.35%；而归属于上市公司股东的净资产874亿元，却同比减少7.85%。
而也正是有此底气，本就在“三道红线、四档管理”中处于绿档的招商蛇口，继续削减自身有息负债水平。
截至9月末，企业筹资活动产生的净现金流自2012年以来首次为负，为-80.92亿元；企业剔除预收账款后的资产负债率由年中的47.09%进一步降低至46.25%，而这一数字去年同期为50.1%，远低于行业平均水平。
著名财经评论员严跃进告诉观察者网·大橘财经，作为A股房企第一张三季报，招商蛇口的情况十分具有代表性，随着房地产行业进入存量房时代，增速放缓之后，各大房企利润率下滑、同时降杠杆，保证财务稳健已经成为共识。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 招商蛇口- 责任编辑: 张志峰
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