可买房数量的调控

中国政府在压制房地产市场过上涨时，还有一种更为简单的方法——通过限制人们可以购买的房产的数量。在很长一段时间内，像上海这样的大城市就实行了严格的房产限购政策——家庭所能购买的房产数量最多不能超过两套。

“房产限购政策所针对的主要群体是，把楼价越炒越高然后压制了潜在中产阶级刚性需求的房地产投机者。毫无疑问，这一手段是强大且有效的。”仲量联行的史蒂夫·麦克德如是说。

同样的，和其他调控手段一样，政府对楼市所做的限购政策会随着楼市行情的变化而进行调整——楼市火爆的时候严格限制，楼市萧条的时候放松限制。

对于人们投资方向的调控

正如我前文提到的那样，对于中国人来说，可供选择的投资方式是极为有限的。银行的存款利息率还没有通货膨胀率高，股票市场事实上只是一个较为安全的赌场，而基金虽然调动了很多人兴趣，但基金的海外投资渠道其实是被堵住的。这样看上去，好像可以投资的只有房子了。基本上，中国投资者将他们大量的积蓄投入到了房地产市场中。并且，在这个地球上储蓄率最高的国家中，这意味着准备进入房地产投资市场的资金规模无疑是非常庞大的。

在此情形下，就算中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，大规模的抛售行为也不太可能出现，即无法导致这个市场的大崩盘。这个事情还可以换个角度这样想：就算有一大批人突然想要抛售自己手中的房产，那换回来的钱又该投放在哪里？

对楼市过热城市的调控

不得不说，中国房地产市场的分化是越来越显著了，尤其是在2015年至今的这两年内。对于人们来说，城市分化为两类，一类是朝气蓬勃的大型一线城市以及部分二线城市，另一类则为剩下的二三线城市。尽管在中国全国范围内，各城市的房价都是呈波状变化的，但也有一些城市的房价始终处于高位，而一些城市的房价始终保持在很低的位置。为了调节这种不均衡的发展，中国政府往往会促成一个大城市的形成，以带动周围地区的发展，进而带动当地及附近的房地产市场发展。

“人们往往会忍受一线城市过高的房价，毕竟一线城市有着那么多的经济活动，而这样聚集的经济活动往往只存在于个别大城市之中，其他小城市对此是无福消受的。”仲量联行的周乔如是说。“一线城市不断上涨的房价会促使找工作的人或收入较低的人将目光投向房价不是那么贵的其他城市，尤其是对大学应届毕业生来说，更是如此。他们想要将一线城市积极的市场情绪传播至周边的一些城市，因为这些城市有着充足的存量房待售，这些存量房的售出后定会促进当地房地产市场的发展。”

所以，当你在上海买不起房的时候，不妨考虑一下无锡，它的大门正在向你敞开。

一个潜在的颠覆？

对于中国房地产市场来说，从银行贷款买房意味着将要被银行监督机构严格监管着，但严格监管的政策还未伸向近来在中国兴起的民间借贷领域。所以，现在有很多买家都在向开发商、小型借贷公司、房地产开发公司，以及其他P2P放贷人寻求买房的首付。据估计，去年在北京，通过未被监管的机构贷款买房的总金额达到了2.77亿美元，而这一数字在深圳更高达3.06亿美元。这些私人放款人基本上都是钻了政府房地产调控规定的空子，从而降低了这套调控措施总体的安全性：住房购买者在传统意义上是缺乏杠杆的。

“这不符合规定，这种模式的出现事实上会让我们感到非常不舒服。”仲量联行的周乔说。

然而，认为中国政府不会注意到这种情形的想法是愚蠢的。而且，在很多地方政府已经开始叫停P2P借贷公司了。

总结

中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，但事实上它却从未出现过崩盘。实际上，这个存在泡沫的住房市场是中国政府最大的现金奶牛之一，所以政府是非常不愿意看到房价下跌的。在一套房子最终价格中，各类税费至少占了其中的60%，更何况开发商们向来都是受益丰厚。

“中国政府一只手在稳定房价防止其过快上涨，另一只手却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。”Xiaoyi Shao和Koh Gui Qing在路透的报道中如此说道。

当我们研究中国房地产市场的时候，要记住很关键的一点是：这不是一个自由的市场，所以不要期望它会和自由市场表现的一样。在这种现象的背后，实际上是中国政府在操纵者木偶身上的提线，借以控制房子的供给并塑造恰当的需求。

（翻译/观察者网 吴娅坤）

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