观察员
-
天津公积金“认房不认贷”，专家：对整体市场影响偏弱
（文/解红娟 编辑/马媛媛）5月25日，据证券时报报道，天津市住房公积金管理中心发布《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（简称“通知”）调整公积金贷款政策。
简单来说，天津公积金执行“认房不认贷”新政，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放；使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
具体来看，职工家庭房屋套数核定以住房交易时，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。
其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。
此外，职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。而职工离婚的，离婚前有在天津市住房公积金贷款记录，仍计算为该市住房公积金贷款次数。
上述政策自2023年5月25日开始执行，贷款受理日期在2023年5月25日之前的，按该通知施行前的政策执行；2023年5月25日（含当日）之后受理的按该通知执行，贷款受理日期为贷款银行向天津市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
需要指出的是，此次公积金新政最主要的变化是取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。
中指研究院天津公司分析指出根据现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。
中指研究院天津公司进一步表示，该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期天津市场积压需求已基本释放完毕，4月天津市场已回归平淡模式，据中指研究院数据，4月新房成交95.26万平米（8738套），环比下降33.94%，二手房成交140.46万平米，环比下降17.21%。
“5月二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入‘买方市场’，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。”在中指研究院天津公司看来，置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限，因此此次公积金新政对于局部市场影响较大，但对整体市场的影响偏弱。
此外，中指研究院天津公司认为，当前首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。但目前居民收入及就业预期尚未扭转，市场预期并不稳固，因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 解红娟
-
时隔20年上架深超总地块，深圳土地出让诚意满满
2023-05-25 12:52 观网财经-房产 -
万达辟谣：120亿销售20个万达广场为不实消息
2023-05-25 11:02 观网财经-房产 -
杭州土拍：1小时完成出让，2/3地块封顶摇号，共成交138亿
2023-05-23 18:40 观网财经-房产 -
千亿赛道卷出新高度，新茶饮为何爱上联名
2023-05-23 17:38 观网财经-消费 -
被债权人申请重整，金科大股东拟增持最高1亿元
2023-05-23 17:37 观网财经-房产 -
万科南方区域城更总李升阳被带走调查，事发其担任佛山万科总经理期间
2023-05-23 14:18 观网财经-房产 -
三年谋变，天猫好房来真的
2023-05-23 14:09 观网财经-房产 -
内讧还是资本游戏？徐翔再战华丽家族
2023-05-22 18:33 观网财经-房产 -
餐饮开启数字化探索，呷哺集团试水付费会员创收
2023-05-22 16:30 观网财经-消费 -
泡泡玛特加速东南亚市场布局，马来西亚首店落地吉隆坡
2023-05-22 15:10 观网财经-消费 -
名创优品把店开到了纽约时代广场
2023-05-22 13:13 观网财经-消费 -
房企保险柜“消失”之谜
2023-05-18 15:02 观网财经-房产 -
数字化成效显现 美年健康步入稳健上升通道
2023-05-17 18:08 观网财经-健康 -
万达酒店万悦会会员总数突破1000万
2023-05-17 18:08 观网财经-房产 -
日赚六位数背后，“打新”豪宅盘隐患难忽视
2023-05-17 17:20 观网财经-房产 -
统计局：4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落
2023-05-17 11:27 观网财经-房产 -
多城支持“团购买房”，专家：不影响市场定价机制
2023-05-16 17:31 观网财经-房产 -
ofo创始人戴威创业卖咖啡了，还欠1600多万人押金没退
2023-05-16 16:02 观网财经-消费 -
名创优品：2023财年第三季度净利润达4.8亿元，涨幅超3倍
2023-05-16 14:34 观网财经-消费 -
合景泰富将启动境外债务重组
2023-05-15 17:47 观网财经-房产
相关推荐 -
最新闻 Hot
-
统计局点名：有市县领导尚未认识统计造假的极端危害
-
布林肯三访以色列“罕见训斥”，被内塔尼亚胡当面“泼冷水”？
-
美国迫使沙特撤资AI企业，为“防中国”？
-
“我们经常意见严重不合，但…”
-
美议员竟又盯上这家中企
-
“基辛格是一面镜子，今天的美国政治精英却走偏了”
-
“我们不能让下一代美国学生不了解中国，不学汉语”
-
他再次驳斥BBC：虚假、不真实，请给予我们尊重
-
委内瑞拉将就并入争议地区举行公投，巴西罕见提高戒备
-
停火延长之际，哈马斯在耶路撒冷枪击：回应以军袭击西岸
-
俄罗斯把他们定为“极端分子”
-
“我们在欧亚非交汇处，能帮中国”
-
他让一些国家如临大敌？奥外长：欢迎，西方不能怕
-
“美西方找不到他这样的人了，影子都没见到”
-
反华议员又搞事：除非中国交出TikTok算法，否则…
-
普京哀悼基辛格：睿智、务实且有远见的政治家
-
Copyright © 2014-2023 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2022）0000197
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
