观察员
-
时隔20年上架深超总地块，深圳土地出让诚意满满
（文/解红娟 编辑/马媛媛）5月24日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。
据悉，清单共包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米，将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告。从区位看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。
在10宗涉宅地块，刚刚由商业用地调整为涉宅地块的深超总地块无疑是最受关注的存在。
观察者网了解到，4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布对红树湾地区法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示，将这两地块原为商业服务业用地的地块进行调整，其中一块新增一所不少于27班九年一贯制学校用地，另一块增加了建面超20万平方米的居住用地。
此次出让的地块则是上述调整的地块之一，宗地编号为T207-0060，用地性质为“二类居住用地 +城市道路用地”，面积3.63公顷，建面20.77公顷。
该地块之所以引人关注是因为其位于南山区沙河街道，也就是深圳湾超级总部基地，周边TCL、神州数码、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部等总部大厦建成或建设中。
“调规后一个月，迅速释放到市场，目的还在于以中心区压箱底的‘靓地’来捂热土地市场，进而从源头上刺激房地产市场。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此宗地交易，大概率会创造“地王”，政府也希望由此信号激活市场信心，扭转市场的预期。
同样调整过用地性质的还有宝安 A001-0212地块。
在2022年深圳第二批集中供地中，该地块土地计入容积率的总建筑面积不超过103880平方米，用途为商业用地+二类居住用地，其中，住宅建筑面仅46070平方米，且规定建成后普通商品住房销售均价不得高于88600元/平方米（毛坯）。
由于住宅面积占比不到一半、限价基础上房企难有利润，导致该地块虽靠近第五大道和欢乐港湾位置较好但却让一众房企望而却步，最终流拍。
此次重新上架后，该地块用地性质调整为“二类居住用地”，面积1.52公顷，建面8.23万平方米，容积率5.4，成为本轮供地中仅次于南山深超总地块的优质地块。
此外，龙华深高北A811-0347地块质素也不差，距离深圳高级中学北校区约200米。资料显示，该地块用地性质为“二类居住用地 +商业用地”，用地面积1.01公顷，建面7.29公顷，容积率7.2。
在李宇嘉看来，去年以来，深圳市场分化非常明显，中心区改善高端盘去化块、价值高，营利性强。如果细化区分不同盘源去化，高端改善盘去化周期短，到了“补这类库存”的时候了。因此，这类土地也受开发商欢迎。政府供地迎合市场需求，估计届时拍卖时也极大可能获得多家开发商报名、频繁举牌的火热场面，以激活土地市场。
李宇嘉进一步表示，除深圳以外，近期各地供地均迎合市场需求，即供应去化快、开发商欢迎的地块，也就是中心区的“靓地”。比如，上海、深圳、广州，都是如此，这类地块也将会打造低密度、配套极佳的高端盘。
李宇嘉认为，当下，缺的不是高端盘，这些高端盘只是小众市场，也救不了市场。高端盘热销，既是市场分化的体现，也是市场需求不足的表征，更是供需极其不均衡的反映，这才是更应该解决的问题。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 解红娟
-
万达辟谣：120亿销售20个万达广场为不实消息
2023-05-25 11:02 观网财经-房产 -
杭州土拍：1小时完成出让，2/3地块封顶摇号，共成交138亿
2023-05-23 18:40 观网财经-房产 -
千亿赛道卷出新高度，新茶饮为何爱上联名
2023-05-23 17:38 观网财经-消费 -
被债权人申请重整，金科大股东拟增持最高1亿元
2023-05-23 17:37 观网财经-房产 -
万科南方区域城更总李升阳被带走调查，事发其担任佛山万科总经理期间
2023-05-23 14:18 观网财经-房产 -
三年谋变，天猫好房来真的
2023-05-23 14:09 观网财经-房产 -
内讧还是资本游戏？徐翔再战华丽家族
2023-05-22 18:33 观网财经-房产 -
餐饮开启数字化探索，呷哺集团试水付费会员创收
2023-05-22 16:30 观网财经-消费 -
泡泡玛特加速东南亚市场布局，马来西亚首店落地吉隆坡
2023-05-22 15:10 观网财经-消费 -
名创优品把店开到了纽约时代广场
2023-05-22 13:13 观网财经-消费 -
房企保险柜“消失”之谜
2023-05-18 15:02 观网财经-房产 -
数字化成效显现 美年健康步入稳健上升通道
2023-05-17 18:08 观网财经-健康 -
万达酒店万悦会会员总数突破1000万
2023-05-17 18:08 观网财经-房产 -
日赚六位数背后，“打新”豪宅盘隐患难忽视
2023-05-17 17:20 观网财经-房产 -
统计局：4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落
2023-05-17 11:27 观网财经-房产 -
多城支持“团购买房”，专家：不影响市场定价机制
2023-05-16 17:31 观网财经-房产 -
ofo创始人戴威创业卖咖啡了，还欠1600多万人押金没退
2023-05-16 16:02 观网财经-消费 -
名创优品：2023财年第三季度净利润达4.8亿元，涨幅超3倍
2023-05-16 14:34 观网财经-消费 -
合景泰富将启动境外债务重组
2023-05-15 17:47 观网财经-房产 -
滨江集团戚金兴：未来5年杭州房地产市场总体平稳
2023-05-15 17:47 观网财经-房产
相关推荐 -
“被美国狠狠上了一课！但这座桥毁了，新桥正建起” 评论 44
“特朗普打了个响指，然后，乱成一锅粥…” 评论 73
李在明：疏远中国，代价承受不起 评论 82
“在此之前，欧洲人可能还心存一丝幻想” 评论 360
“罕见！中国在联合国想主导这个议题，美国跳起来了” 评论 135最新闻 Hot-
“被美国狠狠上了一课！但这座桥毁了，新桥正建起”
-
单日裁万人前所未有，“我被自己的国家背叛了”
-
“特朗普打了个响指，然后，乱成一锅粥…”
-
“冷静！我们不能跟被车灯吓坏的鹿似的”
-
“在此之前，欧洲人可能还心存一丝幻想”
-
美防长警告欧洲：别指望美军一直在
-
万斯见她，朔尔茨被晾，“他日子不长了”
-
“罕见！中国在联合国想主导这个议题，美国跳起来了”
-
白宫：无限期禁止
-
“泽连斯基拒绝特朗普”
-
“中国科技飞跃，未来已来！”
-
特朗普回应万斯演讲：非常精彩，欧洲必须小心
-
万斯猛烈抨击欧洲，全场目瞪口呆
-
再次直呼“加拿大州长”：中国船有很多，你们需要保护
-
中国制裁打疼美企，“期待解除‘黑名单’”
-
大S告别聚会：亲友们喝香槟、吃水果、弹琴唱歌
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
