-
苏州土拍回暖:总成交140亿,31家房企抢园区一块地
最后更新: 2023-02-23 17:34:18(文/解红娟 编辑/马媛媛)前后相隔8天,苏州2023年第一批次集中供地正式落下帷幕。
据悉,苏州本次集中供地于2月16日及2月23日两天出让,供地首日,苏州率先推出位于工业园区和吴中区的6宗地块,最终,1宗触顶、1宗溢价、4宗底价,合计收金83.9亿元。
2月23日供地次日,苏州推出位于高新区和吴江区的5宗地块,最终,2宗触顶、1宗溢价、2宗底价,收金56.12亿元。
至此,苏州一批次11宗宅地全部出让成功,3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交,总出让面积39.26万平方米,总建面70万平方米,总收金约140亿,成交楼面均价20003元/平方米,平均溢价率7.46%。
从竞得房企来看,除中建三局底价拿下两宗地块外,厦门建发、华润置地、招商蛇口、山西万信、保利发展、江苏盛泽投资、苏高新金屋工程均只竞得一宗宅地,另外2宗地等待摇号结果。
园区、狮山板块瞩目
本次土拍中关注度最高的是工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块。
公开资料显示,该地块出让面积5.68万平方米,容积率1.8,建筑面积10.2万平方米,起价31.68亿元,起始楼面价31000元/平方米,上限价格36.43亿元,上限楼面价35650元/平方米。
值得注意的是,该地块起始楼面价就已经超过了起价30000元/平方米的华润月亮湾地块,创下园区新高。
出让过程中,该地块共吸引31家房企参与现场,竞争十分火热,直到65轮竞价后触及36.43亿元的最高限价进入现场摇号阶段。最后,该地块被华润置地摇号拿下,成交楼面价再次创下园区新高。
值得一提的是,该地块也是此次集中供地成交楼面价最高的地块。
成交楼面价第二高则出现在高新区狮山商务创新区。资料显示,高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块在经过14轮竞价后触顶进入现场摇号阶段,成交价5.784亿,成交楼面价30475元/平方米,溢价率15%。
无独有偶,高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块,同样在经过81轮竞价后因触顶转为现场摇号,成交价31.58亿元,成交楼面价27025元/平方米,溢价率15%。
观察者网了解到,狮山核心板块和工业园区板块一样火热,无论是土地供应还是新房入市,均能吸引全城瞩目。以2022年三批次出让数据举例,即使在房地产市场降温的背景下,苏州推出的9宗涉宅地块中,也仅有园区和狮山5宗地块实现溢价成交。
狮山板块新房项目更不容忽视。大悦城控股于2022年5月9日以总价10.52亿元拿下的苏地2022-WG-9号地块项正位于狮山板块,在2023年1月入市后,共吸引616组客户抢186套房源,中签率30.2%,当天售罄。
究其原因,主要是因为狮山板块邻近地铁5号线、1号线,交通便利;周边聚集了省重点级小学苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、四星级高中及省重点初中苏州高新区第一中学,教育资源优越;明基医院、购物中心苏州泉屋、狮山人口文化园等配套也十分丰富。
关于狮山2023-WG-9号地块和2023-WG-6号地块的火热,中指研究院分析,该地块现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。
多地土拍溢价率回温
不可否认的是,相较2022年一批次出让数据,苏州本次集中供地价跌量减,其中,总出让面积较2022年的81.81万平方米减少了52.01%,总土地起价较2022年的227亿元减少42.6%。
但从结果上看,苏州一批次集中供地平均溢价率较2022年同期的2.99%高出了4.47个百分点,土地热度开始回升。
事实上,不止苏州,多个城市的土拍平均溢价率均有上升。根据中指数据统计,2023年以来有84个城市完成住宅用地出让,共计成交272宗,成交规划建面合计约2320万平方米,土地出让金268.7亿元,平均溢价率5.28%。
住宅用地出让的城市中,有20个城市成交平均溢价率超过5%,其中11个城市成交平均溢价率超过10%, 部分城市土拍市场从溢价率上看有所回温,包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。
此外,宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼,杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号,北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段,苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。
中指研究院高级分析师张晓飞认为,地块触顶背后主要原因一方面是地块自身非常优质,地块周边有完善的配套资源赋能,产品力方面有足够的优势;一方面是区域供应稀缺性,部分成熟区域新盘几乎断层,对项目去化有保障;另外还有近期对房地产各项政策支持力度加大,部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善,率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。
“溢价率的上升和近期房地产的市场表现有关。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示,总体来看,年后房地产市场情绪慢慢好转,这种情绪会传导到开发商拿地端和销售端,以销售端举例,近期不少开发商取消年前折扣,明显对后面开发项目信心回归。
在张晓飞看来,今年会延续分化,市场升热和遇冷逐渐分流。预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温,比如近期的北京、杭州等城市,这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升,说明市场有足够的需求支撑,未来对宗地项目去化有大环境保障。
另外能级低的城市土地市场回温需要继续等待,一是人口外溢导致的需求量降低;二是购房人群目前的消费观念转变,需要逐步恢复信心;三是过去有大量库存的城市需要时间去消化。
- 责任编辑: 解红娟 
-
比夏天先来的是冰淇淋涨价,和路雪多个系列售价上调10%
2023-02-23 17:03 观网财经-消费 -
康希诺创始人之一毛慧华辞任副总经理,所持股票约13亿
2023-02-23 16:55 观网财经-健康 -
默沙东新冠口服药三期临床失败,治疗效果未达预期
2023-02-23 16:26 观网财经-健康 -
Longchamp计划加快在中国扩张节奏,曾陷“退货双标”风波
2023-02-22 19:20 观网财经-消费 -
预计今年巨亏5亿欧元,传阿迪达斯考虑与Ye破镜重圆
2023-02-22 19:19 观网财经-消费 -
雍禾医疗喊出植发“一口价”,价格战难挽业绩颓势
2023-02-22 19:12 观网财经-健康 -
衢州国资22.7亿“联姻”新湖中宝
2023-02-22 18:02 观网财经-房产 -
“国产替代”挑战全球巨头,还需回答这些问题
2023-02-22 17:54 观网财经-科创 -
陈赫持股的“贤合庄”被列入经营异常名录
2023-02-22 13:27 观网财经-消费 -
桃李面包陷“刀片门”,炒期货亏损拖垮利润
2023-02-21 20:14 观网财经-消费 -
“0首付0月供”背后,开发商套路开发商
2023-02-21 17:45 观网财经-房产 -
资本大佬债台高筑,卢志强被限制高消费
2023-02-21 17:35 观网财经-房产 -
千疮百孔的宝能系,又有两高管被调查
2023-02-21 17:31 观网财经-房产 -
华为与江淮合作工厂中标开建?
2023-02-21 17:12 观网财经-汽车 -
多地二手房成交回暖,但楼市“小阳春”不及往年
2023-02-20 20:26 观网财经-房产 -
2月百城首套房贷利率再降,二线城市最低!
2023-02-20 17:51 观网财经-房产 -
江苏扬州:二手房取消限售,下调首套房贷利率下限至3.8%
2023-02-20 13:15 观网财经-房产 -
疫情时代膨胀起来的手套巨头,还好吗?
2023-02-20 11:29 观网财经-健康 -
跨界医疗又遭集采,荣丰控股回归房地产
2023-02-20 10:55 观网财经-房产 -
奔驰2022年财报发布:聚焦豪华纯电,净利同比增长34%
2023-02-19 14:39 观网财经-汽车
相关推荐 -
国际刑事法院忍无可忍:再威胁试试 评论 160省级督察组现场核实情况,遭故意封路阻挠 评论 130嫦娥六号成功发射!开启人类首次月球背面取样之旅 评论 339“美军还没撤,俄军就把这里占了” 评论 224土耳其暂停与以色列所有贸易 评论 140最新闻 Hot
-
国际刑事法院忍无可忍:再威胁试试
-
澳大利亚“设卡”,中国在非洲淘到“白金”
-
“半数以上AI最热门领域,中国研究领先”
-
省级督察组现场核实情况,遭故意封路阻挠
-
美国又出新规:想要补贴,电动汽车上不能有“中国制造”
-
“中俄在台海附近军演,逼着美国改计划”
-
他催拜登采取行动:保住内塔尼亚胡,不然逮捕令会落到咱们身上
-
以代表称:没料到美国精英大学里也有哈马斯
-
“内塔尼亚胡决心竞选连任”
-
香港暴徒“屠龙小队”队长:计划使用炸弹杀害港警,至少30个
-
“美国各地逾2000名抗议者被捕”
-
“欧盟得把成年男性遣返乌克兰,上战场”
-
“这样拆掉中国设备,许多农村就没网了”
-
果然,印度和日本破防了
-
“美军还没撤,俄军就把这里占了”
-
“北约发这种提案,简直疯了”
-