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海南楼事：从“住宅先行”的文旅大时代向“文化产业结合”蜕变
最后更新: 2021-07-15 11:24:39新文旅时代
这样的状况一直持续到2018年前后，随着全国楼市进入新一轮强调控，作为“试验田”始终走在政策前列的海南省自然是重中之重。
过去动辄已亩计算商业勾地模式逐渐被公开市场招拍挂所取代，开发商再也难以低价拿到一块足够大且旅游资源足够优质的地块进行大范围开发；同时，海南新增供地大量配建商业（一般住宅用地不超过20%），加之全域限购限贷政策束缚，令房企认为无利可图，彻底宣告海南文旅进入低谷期。
2018-2020年，随着海南建设自由贸易港政策的出台和完善，一度在业内被认为海南文旅产业迭代升级的绝佳时机。
作为海南文旅标杆项目的打造者，雅居乐认为，中国旅游可以大致分为4个阶段：早期是观光游，第二阶段是90年代的休闲游，第三是21世纪初的旅居度假游，也是此前20年间海南文旅的主要表现形式；现在正在进入4.0时代——深度体验游，尤其需要把文化植入到项目中。
在这样的背景下，海南文旅开始从各种概念的打造中获得新生。
2021年7月，海南省人民政府办公厅印发《海南省“十四五”旅游文化广电体育发展规划》中提到，为发挥景区和度假区的集聚优势，推动旅游产品集群化发展，完善旅游全产业链供给体系未来海南将着力打造购物旅游、医疗康养旅游、海洋旅游、文化旅游、体育旅游等5大重点旅游产品。
其中，在购物旅游方面，海南将持续打造离岛免税购物旅游热点，引进更多免税市场主体，促进免税商品消费与旅游结合，大力发展进口商品展销业。就目前而言，新兴文旅产业发展中最为完善、分布最广、也是收益最高的就是由免税概念打造的免税店购物旅游产业。
2020年以来，作为海南经济发展C位的离岛免税在疫情的发酵下，逐步抢占全球免税市场成为世界关注的焦点，且根据专业机构预测，海南或将在短期内成为全球最大的免税市场。
海南省商务厅发布数据显示，2021年一季度海南离岛免税收入153.9亿元，同比增长416.6%。
此外，在医美医疗康养旅游方面，崛起于国际会议概念下的博鳌镇，重新提出建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区的新诉求。
科技概念板块，以袁隆平试验田所在地三亚市崖州区打造崖州湾科技城的建设也卓有成效，目前，第二批“科创中国”试点城市（园区）已经获批，对于加速人才聚合、提高技术集成能力具有重要意义。
值得一提的是，随着海南文昌市龙楼镇自“航天旅游热”兴起以来，大力发展之下，新增商铺900多家，其中酒店和宾馆有32家。为了更好服务观看火箭发射的游客，酒店还开发了航天海景房、航天主题下午茶等相关产品。
不过问题依旧存在，例如正在建设中的博鳌乐城国际医疗旅游先行区放眼望去，大大小小医院数十上百家聚集在一起，街上却几乎见不到一个行人，也找不到一个便利店、商场等配套设施，以至于只能接待“纯自理”人群，大量医疗资源空置；再如文昌的航天旅游同样面临管理运营不善，周边配套和基础设施落后甚至缺失的尴尬困境。
而业内普遍认为，这些真正依附于各种文化概念兴起的文旅产业以后会越来越多，正在逐渐占领未来的旅游市场，这对于人们对于改善旅游消费体验，推动文化和旅游融合发展至关重要。
标签 海南楼事- 责任编辑: 张志峰
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