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海南楼事：从“住宅先行”的文旅大时代向“文化产业结合”蜕变
最后更新: 2021-07-15 11:24:39大文旅时代的弊病
当然，各大房企在将足迹走遍这座岛屿，为这片土地带来旅游经济大发展的同时，也或多或少留下了一些弊病。
除了房价短时间内飞涨，远超本地购买力承受范围导致旅游资源被“外地人”长期霸占之外，更多地则是由于资本逐利本质所产生的遗留问题。
其中，最为常见的就是“住宅先行，文旅跟上”这一开发模式在被其他文旅项目复制过程中产生。
文旅地产的核心必然是旅游资源，受到地域差异性影响，各地的旅游资源和旅游条件大不相同，因此常常出现开发商注重于住宅、商铺的销售，而缺乏动力继续进行后续旅游产品的开发与运营，部分项目即便顺利完成建造，也可能因入不敷出而荒废。
进而造成由于缺乏配套，连附加其上的房屋的度假、投资属性也逐渐减弱，最终沦为鬼城的资源浪费。
同样，眼馋于早期布局海南文旅的高额收益，海南的大文旅时代迅速蔓延全国，造成全国范围内文旅项目、文旅小镇等产业大发展的同时，也留下了多如牛毛的鬼城。
有数据显示，从文旅项目的全国分布来看，目前TOP100房地产企业60%都有文旅项目，而这60%房企中绝大部分都曾布局海南文旅。
例如2012年同样落地陵水的富力湾旅游度假项目，除大量沿海别墅与住宅产品之外，还计划打造中国第一个世界级海洋主题公园项目。
出人意料的是，住宅项目去化情况虽不及部分热门区域，但也为企业带来丰厚收益，但去年已经开门营业的海洋主题公园却由于地理位置相对偏远，而本地消费水平又难以承受等原因游客十分稀少，工作人员数量远超游客的尴尬情况在旅游淡季几乎每天都在发生。
观察者网实地调查发现，该项目距离人气较旺的雅居乐清水湾大盘约28公里路程，位置较偏，附近除了几个村落散布在山脚下外，所见之处皆为大山及公路。
或许也正因此，富力对于是否按照计划继续投资建设这个占地2000亩的超级文旅项目也颇为犹豫不决。放眼望去，项目仍有许多蓝色简易房和亟待完善的娱乐设施，施工速度十分缓慢。甚至一度传出富力打算将其放上销售货架，寻求买家接盘的消息。
有知情人士向观察者网指出，该项目前期已投入不少资金，但短期内要想实现盈利难度不小，在这样的情况下继续按照计划加大投资力度就显得殊为不智，这或许是富力考虑出售项目的主要原因。
值得一提的是，与这个海洋主题公园相应，位于三亚海棠湾的复星集团旗下亚特兰蒂斯水世界即便处于炎热的旅游淡季仍旧人满为患。
然而这里在复星的打造下早已形成特殊的酒店群度假区，淡季动辄2000-3000元一晚、旺季动辄超过5000元一晚的高昂价格，对于绝大多数消费群体而言可谓名副其实的“销金窟”，随着未来其他地区旅游资源的不断开发和完善随时面临被取代风险，同样可能造成极大的资源浪费。
此外，根据多地销售人员介绍，观察者网统计发现，作为候鸟式旅游岛，除三亚、海口等少数热门旅游度假区或本地人口较为稠密地区或可以保持淡季30%、旺季60%的较高入住率之外，包括富力湾在内的绝大部分区域住宅项目房屋空置十分严重，其入住率在旺季才能勉强达到20%-30%，淡季几乎都在10%左右，甚至更低。
标签 海南楼事- 责任编辑: 张志峰
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