来源：微信公号数据宝（shujubao2015）； 文/陈见南

A股持有投资性房地产连续9个季度环比增长，A股公司还在押宝房价上涨？

数据宝统计显示，今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高，1680家上市公司（仅统计报告期前上市的企业），合计持有投资性房地产首破万亿元，达到10477.12亿元。此外，这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增。

而就在上半年，有7家公司通过投资性房地产赚超亿元，同期没有公司亏损过亿，这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过，需要注意的是，一旦房价逆转，利润也有可能就此回吐出来，尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

上市公司投资性房产首超万亿

自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产，靠前的浦东金桥、张江高科、中国国贸等多家公司，持有金额均超过20亿元。

彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年，A股公司持有投资性房地产持续扩张，40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年，1600多家A股公司，合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元，比2016年底增长超13倍。

值得注意的是， A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示，A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来，有3个季度金额环比增长超过10%。其中，2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是，那一年，恰好是楼市走牛启动的年份。

上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素，2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外，房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面，以公允价值模式计量的投资型房地产，会随着房价上涨而导致账面价值上升；另一方面，以成本模式计量的投资性房地产，也会随着房价的上升，导致上市公司购买成本上涨，引发投资性房地产的增长。

20家公司坐拥百亿投资性房产

金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示，上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中，13家公司属于房地产行业，商业贸易和金融行业各自贡献2家。

从行业分布来看，房地产行业成为持有投资性房地产最多的行业，合计持有4675亿元位居首位。商业贸易行业位居次席，持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位，持有969亿元。此外，非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

具体到个股，美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及，截至2018年6月末，公司经营75家自营商场，其中自有商场51家，相关物业资产计入投资性房地产。公司表示，投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产，并且随着公司继续投资建造新的自持物业，预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席；中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外，万科A、金融街、新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。

谁在大手笔增持投资性房地产？

在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中，有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中，中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元，环比增长379%，主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本半年度持有投资性房地产近25亿元，环比增长350%，主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元，环比增长305%，主要系新增运营长租公寓所致。

上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么，大幅下降的，又是什么原因？数据宝统计显示，在一季度持有超过亿元的公司中，有8家公司环比下降超过20%。其中，中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元，环比大降81.95%，主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元，环比下降21%，主要系枫潭置业销售所致。