-
北京租房报告:四环内,没有一间低于2000块钱的单间
关键字: 北京房租年轻人张璐今年29岁,某互联网公司运营,月入12000元。在东六环的北京像素租了一套5600元的LOFT。
花一半工资在租房上,张璐是为了提高生活品质。可每月交房租前后,坐在沙县点小馄饨还是肉臊饭都要纠结半天。
同样整租的还有王一,今年34岁码农一枚,去年媳妇儿刚生完孩子,连着老人一家五口租住在回龙观102平的两居室里,月租金6500元。
十年租房经验,王一算是租房市场的“老油条”,坚决不白白把一月房租交给中介。网上某社区,王一喜欢直接跟房东交接,一年一签。
统计显示,目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同,一年时限的合同占租房市场的79%。
今年10月,王一的房子又要到期了。房东上来就说要涨价1000。
王一的第一反应是不租了。但在网上看了三天房,同样的面积,价格跟房东要的差不多。“再涨的话把孩子送回老家吧”王一对妻子说,换个小房子压力会小很多。
04
北京租金太贵吗?对于大众的收入来说,是的。
然而相对于北京高企的房价,北京的租金却是“太便宜了”——这里涉及了一个“房屋租售比”的概念。
潘石屹也发微博称,北京的房租回报率只有1%,而正常的回报率应在6%-7% 。“即使现在的租金再翻两番,作为房子的拥有者仍然亏本。”
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
通过“租售比”,可以看出租金与房价之间的差距是否合理,也是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据,可反映房产运行状况。
一般而言,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200-1:300。在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资,即17年-25年。而北京的租售比在1:625,也就是说,需要至少52年才能完全收回投资。
拿位于北京西直门附近的德宝新园举例,这个建于1990年的小区的房价在10万/平方米以上,一套42平米的一居室购房价格在440万左右(加税)。
与之相对的,这个小区42平米的一居室的实际月租金在6000元上下,房租回报率只有1.3%。而按照正常回报率,这套房子的月租金应该在2万6…
“房租收入比”过高、“租金房价比”(租售比)失衡,其根本原因是“房价收入比”的畸形。换句话说,核心问题仍然是与大众收入不匹配的高房价。
俗话说,租房穷三代,买房毁一生。2017年北京的平均房价已经达到了5-6万元/平米,按平均工资8467元计算,意味着大部分人要不吃不喝近60年才能买得起一套100平米的房子!
租房的人“不幸福”,买房的人也“不幸福”。说到底,这轮涨价也并不是“房东”的锅。
说回那个房租的“幸福分割线”,之前我们说过是收入的30%,前文的一切也都是根据这个数据推演的。实际上,房租收入比,严格地说,并非是房租:收入,而是“房租:可支配收入”。
如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元,以这个数的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套,都在五环开外。而城区,一套都没有。
文/猫猫兔
部分数据来自:BOSS直聘&链家
- 原标题:北京租房报告:月薪一万,租不起房
- 责任编辑:王恺雯
- 最后更新: 2018-08-24 16:15:22
-
广东一乡镇规定:全镇机关工作人员着瑶族服装上班
2018-08-24 16:09 -
罚款200元,记入铁路征信体系
2018-08-24 15:16 观察者头条 -
飞石砸断4根肋骨 司机强忍剧痛把车开进安全区
2018-08-24 15:07 暖心闻 -
大学生当“网络水军”受审:靠发帖删帖挣500多万
2018-08-24 14:25 网络战线 -
“一斤疑似毒品在公安局失踪”,禁毒警举报9年终立案
2018-08-24 13:47 依法治国 -
网友对寿光洪灾的所有质疑 官方回应都在这里
2018-08-24 11:24 极端天气 -
鸡蛋直冲6元 台风过后济南肉蛋菜价齐“上天”
2018-08-24 10:39 -
中船重工3人为国殉职,当时……
2018-08-24 08:53 观察者头条 -
记者监督报道后被移出联系群 西湖景区风度何在?
2018-08-24 08:28 -
潍坊水利局长:当时不泄洪会有垮坝危险,对寿光损失感到痛心
2018-08-24 07:45 -
网友这组诗火了,用新闻写的
2018-08-23 20:51 -
兰州机场回应“天价牛肉面”:78元的是套餐
2018-08-23 19:02 -
铁路局回应高铁“座霸”:道德问题 不违法
2018-08-23 18:54 -
高铁"座霸"又涉论文抄袭?编辑部回应
2018-08-23 18:24 中国雷人秀 -
杀妻藏尸案凶手母亲:儿子自首被忽略,一定要上诉
2018-08-23 17:24 依法治国 -
长租公寓真爆仓了,4000户租客受损
2018-08-23 16:11 中国房市 -
未能如期缴1万校服费,就视为自动放弃录取名额?
2018-08-23 15:54 中西教育 -
高铁“座霸”系韩国一大学在读博士
2018-08-23 15:28 网络谣言 -
稻城亚丁景区实行有偿搜救:费用1.5万元起
2018-08-23 13:32 西南城事 -
海南建自贸区后,琼州海峡跨海隧道有新消息
2018-08-23 13:30 超级工程
相关推荐 -
美方对俄隐瞒了部分信息?克宫回应 评论 23国防部表态:中方不会在南海问题上任菲胡来 评论 161关于ASML出口管制,荷兰首相在华表态 评论 463警惕!“隐秘”的调查暗藏国家安全风险 评论 127最新闻 Hot
-
银河系中心超大质量黑洞,又一张偏振图像来了
-
竟还有这样给他们洗白的:“善良有爱心”、“胆小不敢杀鸡”…
-
“港独分子”作证:他勾结外国反华政客!
-
这个数据,孟买首次超越北京
-
浙大社会学系第3次更新:赵鼎新再度“荣休”
-
美国务院一官员辞职:自焚军人最后的留言让我难以忘怀
-
日本资助的项目被搁置,斯里兰卡:中国承诺帮我们
-
关于ASML出口管制,荷兰首相在华表态
-
耶伦:我要当面“警告”中国,你们东西太便宜,搞得美国企业破产
-
警惕!“隐秘”的调查暗藏国家安全风险
-
普京反问:我们跨越大洋跑到美国边境了吗?
-
“美国暴露了”
-
“为何总觉得你们的生活方式比我们好?甚至连提问方式都…”
-
中企被迫退出竞标,“欧盟借这招威慑外企”
-
他威胁“不停火就断交”,以色列怒了
-
美媒“拆台”:哪有火车?你咋坐的?
-