-
北京一名房东签卖房合同后反悔 被法院强制过户
关键字: 强制过户法院强制过户合同违约北京房价解除房屋买卖合同据北京青年报8月17日报道,房主与买房人签订房屋买卖合同后,面对北京房价的不断攀升而反悔,不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后,房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行,通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。
北京京师律师事务所黄争荣律师表示,此类签订合同后房主反悔的案件,如果买房人愿意解除合同,那么法院会判决合同解除,房主支付买房人违约金,如果买房人要求继续履行合同,法官一般会视具体案件情况做出判决。
(资料图)
法院判决双方继续履行合同
2016年5月,买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议,双方以340余万元的价格成交,并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日,姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势,张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议,几天后,双方又签订了新的买卖合同。
2016年7月份,房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料,以便办理网签事宜,此时房主张国亮再次反悔,他先以在国外为借口,后又以母亲去世的原因,要求与姜小波解除房屋买卖合同,但姜小波拒绝解除合同。
姜小波随后向通州区人民法院起诉,请求判决双方继续履行买卖合同,张国亮向其支付68.5万违约金。但张国亮在法庭上辩称,自己不清楚买卖合同内容具体事项,姜小波未进行房屋过户前的相关审查,及提供相关履行合同能力证明。对此,姜小波表示自己可以付清全款。最终,法院判决双方继续履行《买卖合同》,此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。
法院对房产进行强制过户
判决生效后,张国亮未配合申请人姜小波办理房屋过户相关事宜,也未支付违约金,反而再次消失,其电话一直处于关机状态。执行法官金绍育也无法联系到张国亮,据姜小波提供的线索,张国亮有可能已经出国,或者在国内躲藏。
执行法官金绍育当机立断,携带法律文书前往通州不动产登记中心进行强制过户。金法官介绍,由于采取强制过户流程,因此不再有网签程序。此外,违约金由姜小波代缴后,法院再将2万元返给姜小波。由于姜小波还有部分尾款未支付给房主张国亮,这样互相抵消,剩余尾款减免2万元。此案已经执行完毕,姜小波如愿拿到了房本与违约金。
(资料图)
房主违约一般会有两种判决
北京京师律师事务所黄争荣律师表示,在合同签订后,房主违约不愿售房情况下,没有违约的买房人拥有选择的权利,可以选择解除合同拿违约金,也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同,法院一般也会判决合同解除,房主赔偿买房人违约金。
一般情况下,如果买房人执意要求继续履行合同,法院会做出对买房人有利的判决,要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况,比如买房人属于限购对象,无法过户等。
文/北京青年报 记者 杨琳 实习记者 孙宇 贾爽
- 原标题:北京一名房东签卖房合同后反悔 被法院强制过户
- 责任编辑:吴娅坤
-
“美军还没撤,俄军就把这里占了” 评论 60土耳其暂停与以色列所有贸易 评论 111菲律宾称在黄岩岛已越过红线?中方回应 评论 159以色列警告美国:一旦逮捕令下发,我们就对它动手 评论 227涉及俄罗斯,美国又对中企下黑手 评论 244最新闻 Hot
-
“美军还没撤,俄军就把这里占了”
-
“北约发这种提案,简直疯了”
-
土耳其暂停与以色列所有贸易
-
以色列警告美国:一旦逮捕令下发,我们就对它动手
-
拜登竟称:中俄印日经济“表现不好”,是因为他们“排外”…
-
“白宫‘对华减税派’已被压倒,如今一切为了选举”
-
菲律宾称在黄岩岛已越过红线?中方回应
-
“南方国家赶上美国,杀手锏正是中国电动汽车”
-
马克龙再谈“向乌克兰派兵”
-
涉及俄罗斯,美国又对中企下黑手
-
“美国威胁沙特:保留中国技术,就不帮你发展半导体”
-
德国外长炒作:这两国比我们更能感受到中国“狂风”
-
哥伦比亚要与以色列断交:巴勒斯坦亡了,人类就亡了
-
“这是美国自信心下降的表现”
-
“相比中俄,美国的内部敌人更危险”
-
他卸任前最后一次重要演讲:新加坡成功完全因为制度优秀
-