【文/观察者网 潘昱辰 编辑/高莘】1月16日上午10点，观致汽车常熟工厂资产二拍再度流拍。此次拍卖的起拍价约为8.596亿元，仅为常熟市人民法院先前估价15.35亿元的约一半，共计吸引1人报名、1636关注、65057人围观。

该标的物的二拍于1月15日上午10点按时启动，并因此前一天宝能集团董事长、观致汽车实控人姚振华实名举报常熟市有关部门及领导人事件而受到行业内外的广泛关注。

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起价腰斩仍流拍

值得一提的是，该标的物曾于2025年12月29日进行一拍，当时的起拍价为10.745亿元。尽管彼时有1人报名参与，但最终因无人出价而宣告流拍。而二拍8.596亿元价格相较于常熟法院15.35亿元的估价近于打5.6折，却依然流拍。

此前于1月14日，姚振华向最高人民法院、江苏省高级人民法院公开实名举报常熟市委常委陈国栋、常熟经开区管委会和常熟市人民法院，称常熟市有关部门及领导人在观致2.7亿元执行案件中违法成立清算工作组，强制封控观致汽车工厂、设备，强制拍卖观致汽车的土地、厂房及常规机器设备、专用车型设备等核心资产。

对于姚振华的举报内容，观察者网曾联系常熟市委宣传部负责媒体对接的相关人士，截至目前暂无获得回应。

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姚振华强调，经第三方机构评估，以上核心资产价值为80亿元，而常熟法院仅低评为15亿元，并在苏州市中级人民法院2025年12月22日立案受理观致汽车破产重整后快速推进一拍、二拍。

姚振华声称，观致仅需投入约20亿元、10个月左右时间可复产观致7，每年可创造200多亿的营收、20亿以上的税收、30亿-40亿元的利润，具备极大的重整价值。不过，他和宝能方面尚未公开第三方机构评估其资产价值达80亿元的依据。

姚振华实名举报常熟市有关部门 中国宝能

多数厂房停工闲置

那么，常熟法院对观致汽车工厂资产仅15.35亿元的估价又有何依据？

根据常熟法院此前委托，2025年8月，苏州天元土地房地产评估有限公司对该标的物出具了《苏天元房地估(2025)第918号》房地产估价结果报告。报告内容显示，通行的房地产估价方法有比较法、收益法、假设开发法、成本法。

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报告内容显示，由于本次估价对象所在区域类似于估价对象的土地取得、房屋的建设成本、利润、折旧等费用资料较多，故适用成本法进行评估；所谓成本法是指求取估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，然后将单位重置成本或重建成本减去折旧来求取估价对象价值的方法。

报告内容还解释了不采用其他估价办法的理由：本次估价对象为汽车行业工业房地产，该类房地产交易案例较少，故不宜采用比较法；估价对象区域内多属于自建自用型工业房地产，用于整体出租的较少，客观租金较难以取得，另外企业经营收益中房地产的收益与机器设备、企业无形资产各自产生的收益也难以准确区分，故不适用收益法；由于估价对象不具有开发或再开发潜力，故不适用假设开发法。

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基于成本法，此次被评估的观致汽车房地产价值主要包括三部分。其中有证建筑共25幢，评估总价约5.52亿元；无证建筑、构筑物及装修部分，评估总价约4.01亿元；土地评估总价约为5.7亿元。以上资产合计约11.59亿元。

值得一提的是，以上被评估的25幢有证建筑中，除5间门卫室处于正常使用状态外，其他建筑，包括焊装车间、车身分配中心、涂装车间、总装车间、质检中心，以及食堂、行政楼、物流配送中心等均被标注为停工闲置状态。

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除此之外，本次拍卖还包括厂区内部分设施设备（包含公用动力设备、工艺设备、辅助生产设备、行政办公设备等）及零配件，评估价值约为3.76亿元。

因此，观致汽车常熟工厂的评估总价约为15.35亿元。

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穷途末路

观致汽车的前身奇瑞量子成立于2007年12月，定位为奇瑞的高端汽车品牌。2011年11月，奇瑞量子更名为观致汽车，首款车型观致3轿车于2013年11月正式上市，其后又推出数款车型，但由于价格偏高、品牌号召力不强，观致汽车的销量也持续低迷。2014-2016年，观致汽车累计亏损高达66亿元。

2017年，宝能集团开始涉足汽车行业，并出资从奇瑞处取得了观致汽车的控股权。2018年，观致年销量超过6万辆，达到历史巅峰，但其销量90%来自于宝能旗下共享出行平台“联动云”的内部采购，而非终端消费者。

2021年起，随着房地产行业调整，宝能集团自身陷入资金困境，观致汽车的危机全面爆发。一系列工厂停产、员工欠薪、供应商断供、经销商维权等负面事件使得观致汽车在泥潭中越陷越深。

观致3 视觉中国

据姚振华在举报视频中所称，宝能自2018年至2025年底对观致累计投资约260亿元；即使在2021年下半年出现流动性困难以来，仍持续为观致维持运营、研发，及复工复产净投入25亿元，此外还为观致清偿金融债务约26亿元。 

但因观致汽车长期未能支付货款，且明显缺乏清偿能力，2025年12月，苏州市中级人民法院正式受理债权方对观致汽车的破产审查申请。截至目前，观致汽车累计有超过30笔股权被冻结，涉及金额超过350亿元。

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