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美媒:从矿产到房产,中国“金主”如何改变澳大利亚?
关键字: 澳大利亚 投资澳大利亚 买房澳大利亚 移民条件澳大利亚 铁矿石救命稻草?中国投资2.0
从俄罗斯到巴西,从尼日利亚到委内瑞拉,随着中国崛起而繁荣的资源大国,都因中国需求放缓而遭到经济打击。
不过在澳大利亚发生了一些意想不到的事情:它没有被全球崩溃打倒。这里的矿场成本比别的地方低,多数矿依然在作业。而澳大利亚的这种出人意料的持续繁荣,还因为有另一种完全不一样的资金正从中国流向这里。
在清洁的空气、优质的教育系统吸引下,再加上对中国未来的担忧,越来越多的中国人正把钱花在澳大利亚。数以万计的中国家庭把子女送到昂贵的澳大利亚大学读书,澳大利亚向中国的食品出口也在猛增。中国在澳大利亚的房地产投资自2010年以来增加了至少10倍;在墨尔本和悉尼市中心的新住宅单位有近一半被中国投资者买下。
近日,中国商人黄向墨(左)遭澳媒炒作“政治献金”丑闻
这让一些人开始反思中国资金在这个国家的政治、经济生活中所扮演的角色。与中国有关的企业向澳大利亚的政党提供了可观的政治献金,一家据称与中国军方有关联的公司,去年拿到了一个港口的99年期租约,而港口就在一个经常驻扎着美国海军陆战队的基地附近。
但是对梅多克罗夫特这样的人以及西澳大利亚州其他因矿业衰落而失去生计的人来说,中国的钱是一种赐福。现在他住在西澳大利亚州首府珀斯,在一个瞄准中国买家的新住宅开发项目中做水管工学徒。他一年只能挣2.1万美元,不过出师之后,他的收入可能翻两三倍。
当中国游客进入他工作的建筑工地时,他知道,他们可能是最终的买家。“如果你见到一群中国人,”他说,“那你就是见到了金主。”
中国金主——艾克·王
现年24岁的艾克·王去年毕业于珀斯的莫道克大学(Murdoch University),该校有成百上千名像他这样来自中国大陆的学生。他正寻找市场营销方面的全职工作,尽管西澳大利亚州经济增长放缓,但他有一个优势:他在中国天津的家人于今年年初花37万美元为他买下了一套带有两间卧室的公寓。
这套公寓位于13楼,墙壁刷成了白色,地上铺着白地毯,屋内几乎没有任何家具。但它拥有可以俯瞰这座城市良好视野,施工工艺看上去也很过硬。(巧合的是,这栋公寓楼的部分给排水管道是由梅多克罗夫特安装的。)
在艾克·王盘算下一步该怎么办的时候,这套公寓让他有了免费的住处。“这是一套新公寓,我很喜欢,”他说。“哪儿都是崭新而又干净的。”
房地产开发商称,他们发现很多中国家庭急于在澳大利亚买房。在珀斯开发了大量公寓楼的保罗·布莱克本(Paul Blackburne)说,“我认为投资回报是次要关注点——他们的首要目标是把钱放在某个稳定安全的地方。”
某中国房地产网站上的澳大利亚房产内容
与美国的情况类似,低利率也增进了买家对房屋和公寓的需求。澳大利亚政府的数据显示,在截至2015年6月30日的财年里,得到其许可的来自中国的房地产投资为182亿美元,为前一财年的两倍,比上一财年来自美国的投资总额多出两倍还多——美国是澳大利亚的第二大海外投资者。一些开发商表示,更多来自中国的资金在没有得到澳大利亚政府许可的情况下,悄悄流进了房地产市场。
黑德兰港乃至整个西澳大利亚州都面临着预算问题。该州已经着手出售为期50年的犹他点泊位租约,买家有可能来自中国,尽管矿产资源(Mineral Resources)等规模较小的公司纷纷表示反对。该公司拥有成本低廉的铁谷铁矿场,却不能使用其他码头,因为它们都受控于必和必拓等规模庞大的竞争对手。
但总体而言,黑德兰港或者西澳大利亚州的失业率基本没有上升。一些人,比如梅多克罗夫特,在珀斯找到了工作。许多人搬到了东边的悉尼和墨尔本,投身于那里的建筑行业。
让一些澳大利亚人感到担心的是:这个国家眼下所处的经济轨道是否和10年前的美国类似?澳大利亚央行在4月份警告称,如果来自中国的需求下降,澳大利亚的房地产市场可能遭受挫折,该国有着大量住房抵押贷款业务的银行系统可能受到损害。
但截至目前,中国人的资金仍在流入。在铁矿石热潮中拿赚到的钱大肆挥霍的很多矿工,如今正竭力适应建筑业的工作。但也有很多矿工当初存了钱,已经用积蓄买了房或创办了小企业。
“他们是小微创业者,”西澳大学的博士生汤姆·巴勒特(Tom Barratt)说。他在写一篇关于皮尔巴拉(Pilbara)山丘地区劳动力市场的论文。
梅多克罗夫特就是存了钱的人之一。他买了一栋房子,很快就付清了大部分抵押贷款。另外,在过了许多年往返于居住地和遥远的矿山、港口之间的日子以后,他和相恋已久的女友结了婚,目前一边养育两个孩子,一边学着成为一名水管工。
尽管银行储蓄账户里的钱现在少了许多,但谈起那个繁荣的时代,他说自己无怨无悔。“我结结实实地辛苦劳作了12年,”他说,“去实现许多人终其一生也无法达到的目标。”
中国南海航道对澳大利亚也极其重要:澳大利亚2016年2月发布的国防白皮书指出,澳大利亚超过三分之二的资源出口需途径南海航道。其前空军高官马绍尔·布莱克本更称,澳几乎100%的能源和商品进口需经南海。
另据观察者网查询,据《每日商报》2015年5月报道及中国商务部2016年7月新闻发布会,自2010年以来,中国一直是澳大利亚的最大贸易伙伴。
据“界面”网站2015年3月、“矿业汇”网站2016年8月报道,至少自2014年至今,澳大利亚出口全部铁矿石的八成以上目的地为中国。
(改编/观察者网 周远方)
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