中介哄抬房价上升7万吃差价，被判赔70万

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中介哄抬房价上升7万吃差价，被判赔70万

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2026-03-19 09:15:11 字号：A- A A+ 来源：观察者网

微信公众号“深圳市中级人民法院”3月18日发布案例，2021年1月，齐某通过A房产中介公司的居间服务，在深圳购置了一套二手房。按照中介合同约定，齐某向A公司支付佣金5.76万元，并完成房屋过户手续。

2023年8月，齐某意外发现，该二手房底价为713万元，而A公司利用中介信息优势，哄抬房价至720万元。齐某进一步了解到，A公司在其官网宣称“杜绝差价，十倍返还”。

齐某认为，A公司哄抬房价、暗中赚取差价，违反职业道德和诚信，严重损害自身合法权益，构成服务欺诈，遂诉至法院，要求A公司退还佣金5.76万元、赔偿三倍佣金损失17.28万元及十倍返还差价70万元。

法院审理认为，本案系中介合同纠纷，争议焦点为A公司是否存在隐瞒房屋真实价格、赚取差价的行为，以及是否应对齐某的损失承担赔偿责任。

法院经审理认为，居间人应当就订立合同的相关事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。上述“不得请求支付报酬”，指的是委托人有权拒绝支付佣金。

本案中，A公司作为居间服务提供者，在明知卖方确认的房屋底价为713万元的情况下，未向齐某如实披露该关键信息，反而哄抬房价、要求卖方配合抬高合同成交价至720万元，暗中赚取差价，应承担返还佣金并赔偿损失的法律责任。

此外，齐某接受A公司的居间服务，属于消费者权益保护法意义上的消费者，相关服务受消费者权益保护法的约束，可以适用消费者权益保护法的相关规定。A公司在其官网宣称“杜绝差价，十倍返还”，属于其作为经营者的单方承诺，该承诺合法有效，其违反承诺的行为亦构成违约，应按承诺承担相应责任，赔偿上述差价的十倍共计70万元。法院已支持按A公司自愿承担的最高额赔偿，该赔偿包含齐某诉请的返还佣金及三倍损失赔偿，故对其余诉讼请求不予支持。

综上，法院判决A公司赔偿齐某70万元。该判决已生效。

法院提醒：中介机构从事房地产经纪活动，应遵循社会主义核心价值观，坚守诚信经营底线，用专业知识和优质业务经验服务买卖双方，真正做好缔约桥梁，助力房地产交易市场良性发展。对于买房人而言，在委托中介购房时，一定要增强风险防范意识，选择正规、信誉良好的中介，多渠道了解房源市场价，避免被中介误导，依法维护自身合法权益。
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