观察员
-
108轮竞价、溢价40.74%，中海23.70亿斩获深圳龙华地块
(文/解红娟 编辑/张广凯）
7月7日下午，深圳迎来2025年第四场宅地土拍，此次出让的是龙华民治街道A802-0309宅地。
公开资料显示，A802-0309地块位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8，起始价16.84亿元，起始楼面价27566元/㎡。
值得一提的是，该地块最初为商业办公用地，后经调整为二类居住用地。
2025年4月19日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布的关于龙华新城核心地区法定图则40-04地块规划调整的公示显示，40-04地块用地面积由22050平方米调整为21820平方米，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”。
文中提到的40-04地块即是此次出让的A802-0309地块。
另需指出的是，该地块质素较高，因而未拍先火，共吸引了天健、越秀、深铁、招商、中海、华润6家房企参与竞价。
具体来看，其一，该地块所在的民治板块市场需求旺盛。根据中指数据库监测，民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米，热销项目如中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑、中洲迎玺花园等去化速度较快。
其二，该地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地。这意味着，该地块未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。
其三，该地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在1年内开工、4年内竣工。
此外，深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。该地块的成功出让，将进一步推动民治板块向改善型住区转型，同时为深圳土地市场注入活力。
得益于此，该地块在出让过程中竞拍激烈，共经过108轮竞价，最后由中海地产以23.70亿元竞得，折合楼面地价约38975元/平方米，溢价率达40.74%。
“近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 ‘核心地段+低密品质+政策红利’三重因素共同影响的结果。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 解红娟
-
与徕卡分手？小米称是“胡说”
2025-07-07 18:08 观网财经-科创 -
淘宝闪购日订单超8000万 ，日活跃用户超2亿
2025-07-07 11:06 观网财经-互联网 -
-
百度发布图生视频模型；美团大量发券一度宕机；雷军为YU7车主开门
2025-07-07 08:47 观网财经-互联网 -
长江存储首席科学家：我国三维闪存芯片技术实现从落后到赶超
2025-07-06 17:41 观网财经-科创 -
中国病理医生工作量远超欧美，瑞金医院联手华为欲破解难题
2025-07-06 13:07 观网财经-科创 -
华为盘古团队声明：严格遵循开源要求
2025-07-05 17:29 观网财经-科创 -
2025年或许就只剩7家千亿房企了
2025-07-05 10:16 观网财经-房产 -
今年拿了9600多万元补助的东方雨虹，带头上涨防水涂料价格
2025-07-05 10:14 观网财经-消费 -
阿里电商补500亿要做的大消费平台，到底是什么？
2025-07-05 08:22 观网财经-互联网 -
瑞幸纽约开店是在“抢钱”？专家：再难的路也得走下去
2025-07-04 21:12 观网财经-消费 -
全球智能手表出货：苹果三星大跌，华为小米均增长超50%
2025-07-04 20:15 观网财经-科创 -
逆潮流的迪卡侬，小心翼翼“高端化”
2025-07-04 18:18 观网财经-消费 -
京东健康全网首发，信达生物自研创新减重药物上市
2025-07-04 18:07 观网财经-健康 -
作为中国农业的“芯片”，国产种子也需要DeepSeek时刻
2025-07-04 17:36 观网财经-互联网 -
字节跳动新加坡员工食物中毒案：云海肴CEO认罪，问题鸡丁病菌超标2000倍
2025-07-04 16:50 观网财经-消费 -
网传美团秘密筹备“快乐猴”硬折扣超市，对标盒马NB
2025-07-04 16:50 观网财经-互联网 -
时隔两年，iPhone在华季度销量再现增长
2025-07-04 16:08 观网财经-科创 -
中国首款GLP-1减重药物玛仕度肽，于美团线上首发
2025-07-04 15:56 观网财经-互联网 -
雷军：169元的纸巾盒是车规级的，在降成本
2025-07-04 14:52 观网财经-科创
相关推荐 -
欧盟自认“退无可退”，美国仍不买账 评论 28
美国人发愁：明摆着抢钱，但一个愿打一个愿挨 评论 70
德铁下单200辆中国巴士，德财长跳脚：十分恼火 评论 159
德法角色互换，“马克龙‘背叛’了默茨” 评论 77最新闻 Hot-
太讽刺！“荷兰高管一边告公司，一边给自己加薪”
-
欧盟自认“退无可退”，美国仍不买账
-
丹麦怒了！“这一决定令我深感愤慨”
-
韩国四大集团“掌门”拟集体访华
-
俄副外长：保证不进攻欧盟北约，准备以法律形式确认
-
美国人发愁：明摆着抢钱，但一个愿打一个愿挨
-
已爆单！外媒叹：这波中国又赶上了
-
克林顿，出来走两步？
-
未来两周，有46条中日航线取消全部航班
-
普京特使明着“暗示”：下次见，在莫斯科
-
“柬埔寨首相对中方表示衷心感谢”
-
“历经风雨的中国游戏历史，值得记录和书写”
-
德铁下单200辆中国巴士，德财长跳脚：十分恼火
-
马克龙官宣新航母，“但钱从哪来”
-
福岛核事故近15年后，日本批准重启最大核电站
-
发射失败，日方公开道歉
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
